租房期满未续签,什么时候可以解除合同

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

租房期满未续签,什么时候可以解除合同

租赁房屋的时候一般当事人都会就租赁的期限做出约定，而要是在租赁期限届满之前，也是允许当事人协商一致之后续签租赁合同的。但有的时候可能出现租房期满未续签的情况，那这种情况下什么时候可以解除合同呢？我们马上为你做详细解答。

一、租房期满未续签,什么时候可以解除合同

根据《合同法》的规定，合同期满后，双方即可解除合同。在租赁合同中，租房期满未续签，租赁合同可随时解除。但是出租人解除合同的，要在合理的期限前通知承租人，给予承租人合理的时间安置住处。

承租人在租赁合同期满后不搬出，出租人又没有提出异议的，合同继续有效。

租赁期满双方未签新的合同，出租人有权要求承租人搬出。如果承租人继续住在租赁房屋里，而出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

此后的租赁合同是不定期租赁合同，因此双方都可以随时解除合同。

但此后的租赁期间为不定期，也就是双方当事人可以随时解除租赁合同。但出租人解除合同时，应在合理期限前通知承租人。

第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

二、房屋租赁纠纷如何举证

举证责任是指，当事人对自己提出的主张有收集或提供证据的义务，如果当事人有举证的义务却无证明自己主张的话，将承担其主张不能成立的危险。

房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定如下：

（一）房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据

1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;

2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;

3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

（二）房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据

1、证明房屋产权的证据;

2、租赁许可证及租赁登记证明;

3、证明转租合法性的证据;

4、房屋租赁合同。

（三）房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据

1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;

2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

（四）房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

在租房期满未续签的情况下，按照规定当事人可以随时解除租赁合同，但从实际出发当然是越早解除越好，以免自身的利益受到损害。而要是在房屋租赁方面遇到了什么问题而不知道该怎么解决的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

·购房协议能代替合同吗
    不能，购房协议只是双方达成的一致意见，而购房合同是要签名的。这两者之间是不一样的。购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。《商品房销售管理办法...

·房产民事诉讼管辖是怎么进行划分的
    房产民事诉讼管辖是怎么进行划分的 一、房产民事诉讼受理范围 诉讼受理范围也就是说哪些房产案件可向人民法院提起起诉?房产纠纷一般来说大多构成民事案件，属于人民法院民事案件受理范围，少数属于行政案件的受理范围。但并不是所有房产纠纷都属于人民法院受理范围，而是由其他部门来受理。因此，在提起诉讼前，首先应对自己的房产纠纷性质有所了解，弄清楚它是否属于人民法院的受理范围。 1、凡以...

·继承老人房子怎么过户办理
    继承老人房子怎么过户办理 一、继承老人房子怎么过户办理 通常法定房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 (一)、继承公证 继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; 3、继承人的身份证明; 4、被继承的房产证或其他证明文件。...

·解除房屋租赁合同的途径有哪些
    不少房租赁的当事人在租房的过程中想要解除租赁合同，这是法律允许的，但必须要在法律规定的范围内进行，同时也要知道具体可以通过哪些途径来解除。接下来，我们整理了相关资料，就来告诉您解除房屋租赁合同的途径有哪些。 一、解除房屋租赁合同的途径有哪些 解除房屋租赁合同的途径，就是说当事人应当采取哪种方式来解除房屋租赁合同。其实，这包含了两个问题： (一)房屋租赁合同能不能解除?按照...

·离婚房产析产手续合肥需要什么证件？
    夫妻感情不和选择离婚，离婚时会对夫妻的共同财产进行分割，其中房产就是重要的一项，但是房产分割时需要进行房产析产，然后办理过户。双方可以协议分割，也可以向法院提起诉讼分割。那么，离婚房产析产手续合肥需要什么证件?下面就让我们为您整理一下相关的知识。 一、离婚房产析产手续合肥需要什么证件? (1)《房屋所有权登记申请书》; (2)房屋所有权证; (3)离婚判决书或离婚调解书...

·房屋买卖合同范本私人应该怎么写？
    房屋买卖合同范本私人应该怎么写？ 房屋买卖合同范本 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议： 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于 ，建筑面积 平方米;套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平...

·上海厂房拆迁政策是怎样的？
    上海厂房拆迁政策是怎样的？ 上海是我国最大的工业城市，汇集了大量企业厂房，上海在进行城市建设的时候，会对一些厂房进行拆迁。对此，政府会对涉及到的企业给予一定的经济补偿，用于弥补因拆迁而带给企业的损失。那么上海厂房拆迁补偿是怎样的？下面我们结合上海厂房拆迁政策的相关知识，为您重点介绍下。 一、上海厂房拆迁补偿有哪几方面？ 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 企业拆迁补偿...

·现在，许多人舍弃一时的舒适生活选择做“房奴”，年轻人选对象时
    现在，许多人舍弃一时的舒适生活选择做“房奴”，年轻人选对象时也常以是否有房为硬性条件，由此，房屋在人们心中的地位可见一斑，因争夺房屋而起纠纷也就不足为奇了。那么遭遇房屋买卖纠纷该怎么处理呢？可以从下文中进行了解。 一、遭遇房屋买卖纠纷该怎么处理 1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施...