房屋价格上涨，卖家反悔，法院能否判决继续履行？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

1. 人民法院审理民事案件要有一个正确的导向，这就是要使合法有效的合同继续履行，以维护交易的安全性及合同的稳定性，维护社会经济活动的正常运转。

2. 法院对于合法有效的房屋买卖合同，只有在两种情况下才能判决合同解除。

3.第一，合同已经无法实际履行，比如，善意第三人已经取得了房屋所有权;买受人因经济情况恶化已经无力支付购房款等。第二，经协商，守约方同意解除合同。

4. 市民钟女士诉称，与卖家蒋女士、第三人中介公司签订《房地产买卖合同》，合同签订后其支付了5万元定金及27万元首期款给蒋女士，并依约履行了合同。但蒋女士却至今仍未履行合同，已经构成违约，为此钟女士向法院起诉，请求判令蒋女士继续履行合同、撤销案涉买卖合同的相关无效条款及赔偿其损失共计3.4万余元。而蒋女士则认为钟女士已违反合同相关约定，双方合同已解除，并据此提起反诉，要求解除双方签订的《房地产买卖合同》。

5. 法院审理认为，变更赎楼时间因双方未能达成一致意见，故不能认为构成合同的变更，但蒋女士因自身原因无法继续履行合同，属明显故意违约，而钟女士已按照合同约定完成履行，并无违约。其双方签订的合同第八条第1、2款中的约定，买方违约时，没有限制卖方可享有要求继续履行合同的权利，但卖方违约时，则限制买方不可要求继续履行合同，双方的权利义务明显违反公平、等价有偿的法律原则，明显限制当事人履行合同，并鼓励解除合同，不符合《中华人民共和国合同法》第八条规定，属于可撤销的合同条款。再者案涉楼盘房价已上涨30%-40%，如蒋女士违约，仅需支付10万元的双倍定金，与钟女士因合同未能履行造成的利益损失差距悬殊。因此，东莞市第一人民法院院长当庭宣判，判决撤销案涉买卖合同的相关无效条款，要求蒋女士须继续履行《房地产买卖合同》，并向钟女士支付相关损失费共计1万余元。

6.只要房屋买卖合同是合法有效的，法院首先要支持合同的继续履行，而不会支持一方违约解除合同的要求。合同订立是为了履行，双方订立合同不是为了解除。如果因一方故意违约，违约方还可以获得利益，这是法律不能支持的；故对守约方应当予以保护，违约方则应当承担相应的责任。

·情人能告男人重婚罪吗？
    情人能告男人重婚罪吗不能。重婚罪，是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。所谓有配偶，是指男人有妻、女人有夫，而且这种夫妻关系未经法律程序解除尚在存续的，即为有配偶的人;如果夫妻关系已经解除，或者因配偶一方死亡夫妻关系自然消失，即不再是有配偶的人。小三作为重婚关系中的过错方，即使其并不知道男人已经有了一段婚姻关系，在这个时候也不能作为受害一方，自然就无权向法院...

·离婚证怎么办理？需要什么手续？
    离婚证的办理也不是那么简单的，一般夫妻通过协议方式离婚的，才会涉及到离婚证的办理。那此时离婚证怎么办理呢?而实践中民政部门发放离婚证的步骤又是怎样的呢?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、离婚证怎么办理 根据《登记条例》及民政部颁发的《婚姻登记工作暂行规范》等行政规章，民政局婚姻登记机关的办理离婚登记的一般程序为： 第一、当事人提交证件和相关证明材料; 第...

·夫妻中的一方起诉离婚需要什么程序
    实践中，无论是选择协议方式离婚还是诉讼方式离婚，此时对于当事人而言都是需要按照规定办理了相应的离婚手续之后才能实际解除婚姻关系的。可能您都知道诉讼离婚的程序比较复杂，那到底夫妻中的一方起诉离婚需要什么程序呢?请一起在下文中进行了解。 一、夫妻中的一方起诉离婚需要什么程序 第一，写离婚起诉状 如何写离婚起诉状呢? (一)在开头写明被告和原告的基本情况，具体是指姓名、性别、...

·离婚后，不抚养孩子的一方就什么都不管了吗
    离婚后，不抚养孩子的一方就什么都不管了吗一、离婚后，不抚养孩子的一方就什么都不管了吗不是的，我国《民法典》（自2021年1月1日起施行）规定，父母有保护和教育未成年子女的权利和义务。在未成年子女对国家、集体或他人造成损害时，父母有承担民事责任的义务。夫妻离婚，不论子女与谁共同生活，其父母都是合法的监护人，对孩子仍然有抚养义务。这种抚养义务并不仅仅是每个月支付一定的抚养费用，还包...

·现在法律还有事实婚姻吗
    现在法律还有事实婚姻吗?现在的法律制度是不成立事实婚姻的，《中华人民共和国新婚姻法》不承认事实婚姻。但刑法中的重婚罪，有配偶而与他人形成事实婚姻或明知他人有配偶而与其形成事实婚姻，即使没有到民政部门进行结婚登记，仍然可以认定是重婚。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)》第五条　未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，起诉到人民法...

·我国起诉离婚财产怎么歇？
    婚姻生活是否幸福取决于夫妻双方对彼此的重视程度，而婚姻破裂的原因也有很多，最不好的结果就是夫妻选择离婚，分开生活，这样对彼此都好。在离婚方式中，大多数人为了保留最后的情义，会选择协议离婚，不到万不得已，人们不会选择起诉离婚。那么起诉离婚财产怎么歇?下面请听我们详细介绍。 离婚双方弄清楚夫妻共同财产的范围后，接下来才是如何分割的问题。夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻...

·离婚财产保全裁定书模板
    离婚财产保全裁定书模板 ××××人民法院 民事裁定书 (××××)……民×……号 申请人：×××，……。 …… 被申请人：×××，……。 …… (以上写明申请人、被申请人及其代理人的姓名或者名称等基本信息) ……(写明当事人及案由)一案，申请人×××于××××年××月××日向本院申请财产保全，请求对被申请人×××……(写明申请采取财产保全措施的具体内容)。申请...

·对于重婚双方能告彼此吗?
    对于重婚双方能告彼此吗?重婚双方是不能告彼此的，重婚罪是自述案件，只有受害人可以起诉。受害人包括两个，即原配偶和受骗的新配偶。【法律依据】《中华人民共和国刑法》第二百五十八条规定:"有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。"重婚在中国《婚姻法》第10条中被规定为"婚姻关系无效"列。而婚姻关系无效的法律后果，尽管现今世界各国的法律规定不尽相同，...