房屋价格上涨，卖家反悔，法院能否判决继续履行？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

1. 人民法院审理民事案件要有一个正确的导向，这就是要使合法有效的合同继续履行，以维护交易的安全性及合同的稳定性，维护社会经济活动的正常运转。

2. 法院对于合法有效的房屋买卖合同，只有在两种情况下才能判决合同解除。

3.第一，合同已经无法实际履行，比如，善意第三人已经取得了房屋所有权;买受人因经济情况恶化已经无力支付购房款等。第二，经协商，守约方同意解除合同。

4. 市民钟女士诉称，与卖家蒋女士、第三人中介公司签订《房地产买卖合同》，合同签订后其支付了5万元定金及27万元首期款给蒋女士，并依约履行了合同。但蒋女士却至今仍未履行合同，已经构成违约，为此钟女士向法院起诉，请求判令蒋女士继续履行合同、撤销案涉买卖合同的相关无效条款及赔偿其损失共计3.4万余元。而蒋女士则认为钟女士已违反合同相关约定，双方合同已解除，并据此提起反诉，要求解除双方签订的《房地产买卖合同》。

5. 法院审理认为，变更赎楼时间因双方未能达成一致意见，故不能认为构成合同的变更，但蒋女士因自身原因无法继续履行合同，属明显故意违约，而钟女士已按照合同约定完成履行，并无违约。其双方签订的合同第八条第1、2款中的约定，买方违约时，没有限制卖方可享有要求继续履行合同的权利，但卖方违约时，则限制买方不可要求继续履行合同，双方的权利义务明显违反公平、等价有偿的法律原则，明显限制当事人履行合同，并鼓励解除合同，不符合《中华人民共和国合同法》第八条规定，属于可撤销的合同条款。再者案涉楼盘房价已上涨30%-40%，如蒋女士违约，仅需支付10万元的双倍定金，与钟女士因合同未能履行造成的利益损失差距悬殊。因此，东莞市第一人民法院院长当庭宣判，判决撤销案涉买卖合同的相关无效条款，要求蒋女士须继续履行《房地产买卖合同》，并向钟女士支付相关损失费共计1万余元。

6.只要房屋买卖合同是合法有效的，法院首先要支持合同的继续履行，而不会支持一方违约解除合同的要求。合同订立是为了履行，双方订立合同不是为了解除。如果因一方故意违约，违约方还可以获得利益，这是法律不能支持的；故对守约方应当予以保护，违约方则应当承担相应的责任。

·破坏军婚罪的有效证据怎么确定
    众所周知，军婚受到法律的保护，但是因为种种原因，很多军婚会受到破坏，那么对于受到破坏的军婚，为了维护无过错方的权益，该怎么去确定破坏军婚的有效证据呢，我们今天带您了解一下相关的内容。 一、破坏军婚罪的有效证据如何确定 在破坏军婚罪的案件中，针对情况的不同，我们所能够收集到的证据也是不一样的，那么在我们能够得到的证据中，怎么确定哪些是有效的呢?首先我们需要了解一下刑诉中关于证据的...

·事实婚姻如何财产分割
    生活中有很多男女未经结婚登记，便开始同居生活。他们有些是非法同居关系，有些符合事实婚姻的构成要件，属于事实婚姻关系。当双方感情破裂，可以依法解除。那解除事实婚姻如何财产分割?现在，我们将在下文中为您做详细解答。 一、解除事实婚姻如何财产分割 对于事实婚姻的财产分割，也是将事实婚姻期间的财产依照夫妻共同财产来分配。具体分割财产时应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方...

·夫妻分居的怎样才能离婚
    夫妻感情不和就会分居，分居的大多会离婚，但分居很难成为离婚的理由，那夫妻分居的怎样才能离婚？离婚时，以分居为理由的，需要提供证据，因此生活中需要收集相应证据，那分居的证据如何收集？我们一起在下文中进行具体了解。 一、夫妻分居的怎样才能离婚 分居是指夫妻双方在继续维持其夫妻关系的情况下，停止共同生活，并各自建立属于自己的生活方式的状况。夫妻双方不共同居住选择分居，一般有两种情...

·一、离婚后财产另案处理的可能性大吗?
    一、离婚后财产另案处理的可能性大吗?离婚后财产另案处理的可能性不大，应当在判决离婚的同时，处理好财产分割或者子女抚养问题，因为离婚案件是一种很特殊的案件，是复合诉，就是说一个案件处理三个问题：离婚、子女抚养和财产分割。无论原告的诉讼请求是否有这三个，法院都应当主动调查并作出处理决定。离婚财产分割的注意事项：(1)夫妻双方对财产归属有书面约定，或者有口头约定，双方没有争议的，离婚...

·离婚后前妻一直不给抚养费怎么办？
    我国法律对于离婚夫妻支付未成年子女的抚养费问题进行了明确的规定。离婚时，一般为抚养子女一方需要承担一定数额的抚养费。可是，有人在离婚时就会遇到抚养费支付的麻烦：离婚后前妻一直不给抚养费怎么办?文章对此进行了专题介绍。 一、离婚后前妻一直不给抚养费怎么办 遇到这种情况，如果不能协议解决，可以去法院起诉女方。按规定，离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部...

·第二次起诉离婚证据有哪些
     当事人不管是第几次起诉离婚，若最终想要法官判决夫妻离婚的话，则此时需要提供有效的证据，证明夫妻之间确已感情破裂了，这样法院才会准予离婚。因此第二次起诉离婚证据与第一次起诉离婚要求的证据其实都是一样的，下面我们一起看看究竟需要哪些证据。 一、第二次起诉离婚证据有哪些 一般情况下，谁主张，谁举证。但是民事诉讼法第六十四条 规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人...

·要回孩子抚养权需要什么证据，如何办理变更抚养权手续
    夫妻双方离婚后，只能有一方可以得到孩子的抚养权，二另一方则只有探视权，同时需要按期足额支付抚养费。在法院做出判决后，若发现有抚养权的一方有虐待孩子的行为或者是不利于其发展，另一方可以要回孩子的抚养权，要回孩子抚养权需要什么证据? 一、取得子女抚养权的证据有哪些 收集哪些证据可以最大可能争取到孩子的抚养权呢?我们认为，可以从以下几个方面考虑： 1、双方基本条件的取证 即使夫妻双方...

·离婚孩子归女方财产怎么分割?
    离婚孩子归女方财产怎么分割?离婚孩子归女方财产按照夫妻共同财产平均分配的原则，夫妻婚前的个人财产，归个人所有，婚后夫妻双方的合法收入即为夫妻共同财产，如果婚前无特殊约定的，原则上平分。二、关于孩子的抚养权：1，离婚时抚养权的归属，可以双方协商，一旦协商不成，则需由法院判决;2、两周岁以下的子女，一般随母方生活，母方有下列情形之一的，可随父方生活：(1)患有久治不愈的传染性疾病或...