土地使用变更收费的标准，土地使用变更的流程

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

土地使用变更收费的标准，土地使用变更的流程
由于土地所有权属于国家或集体所有，因此单位或个人只能获得土地使用权。但在现实生活中，往往存在着这样一种情况，即土地使用证没有到期，原土地使用权人却因各种原因无法或不想拥有土地使用权了，这时就要进行土地使用权变更。那么今天我们就来了解一下，土地使用变更收费情况和流程。
一、土地证变更需要多少费用

土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

１、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；

２、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3％的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

３、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费，土地证过户费用缴纳的土地证过户费用：契税1.5％，印花税，如果是从中介买房，需付给中介代理费1％。

二、土地证变更流程是什么

土地证变更类似产权证变更，但是需要去的不是房产部门，而是土地部门，双方带齐土地的权文件，各种身份证件，需要按照国家规定缴纳相关费用。

凭房地产权属来源证明，就可以向房地产登记机构申请登记。等到登记机构受理后，可能需要在当地主要报纸或当地房地资源网上公告，公告六个月期满无异议的，当事人可以办理登记申请土地证。

办理土地证的更名手续，需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：

１、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；

２、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；

３、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

由我国法律规定可以看出，土地使用变更收费并不是十分昂贵，其流程也不是十分繁琐。在变更时，只要提供原土地使用证等相关证件办理就可以。但在正式办理土地使用证变更之前，最好还是打电话咨询相关部门，以免去多余的手续和其他不必要的麻烦，为变更土地使用证提供便利。

·因为土地打架致人死亡,怎么判赔偿
    打架不论事情的严重程度都是一种违法犯罪的行为，打赢坐牢，打输住院。如果因为打架导致人死亡的话，会怎么判赔偿呢?主要看当事人，也就是说打人的那个是不是故意想要打死对方的。如果不是，一般会认定为故意伤害罪。故意伤害罪分为三个层次，轻伤、重伤和因伤致死。一般导致受害者死亡或者以特别残忍的方法导致受害人重伤的都会被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者是被判处死刑。如果积极地向被害人家属提...

·违章建筑拆除流程有哪些？有没有挽救的余地？
    违章建筑拆除流程有哪些？有没有挽救的余地？ 　　违章建筑拆除流程有哪些?有没有挽救的余地? 　　对于违章建筑进行强拆的，是有挽回余地的，例如建筑物可以采取改正措施消除对规划实施的影响的，可以申请改正，如果强拆程序专法的，可以申请行政复议或者诉讼。 　　(一)立案 　　立案是执法部门对于一般接到投诉、举报等事情并经过事实证明材料后，确定确实有违法事实发生并立案追究责任的时...

·年最新广东省梅州市兴宁市征地补偿标准
    年最新广东省梅州市兴宁市征地补偿标准根据《广东省征地补偿保护标准》： 广东省梅州市兴宁市土地有七类、八类、九类土地三种： 七类区片区片范围：兴田街道、宁新街道、福兴街道。 补偿标准：耕地：43333/亩；园地；33333元/亩；林地：15067元/亩；养殖水面；45000元/亩；未利用地：13333元/亩。 八类区片区片范围：罗浮镇、坭陂镇、水口镇。 补偿标准：耕地：38133...

·广州市征地补偿标准是什么
    广州市征地补偿标准是什么 政府的职责是全心全意为人民服务。为了完善公共建设，国家出于公益的目的，需要对于农村的土地进行征用。对于农民的土地征用之后，农民失去了工作和住宿。所以，征地补偿的问题引起了农民的特别关注。我们将针对广州市征地补偿标准为您做出详细的介绍。 广州市征地补偿标准是什么? 第一章 总则 第一条 为进一步规范本市农民集体所有土地征收补偿工作，维护被征地农村...

·中华人民共和国城市房地产管理法？
    中华人民共和国城市房地产管理法？ 虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》是在1994年的时候制定的，可能有的人认为其中的条款规定，已经不再适用当下的情况，但我国在2007年的时候也是进行过一次修订的。现在，我们就来看看该部法律最新的内容规定吧。 中华人民共和国城市房地产管理法 第一章 总 则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法...

·温室大棚被征地补偿标准如何计算
    温室大棚被征地补偿标准如何计算温室大棚被征地补偿标准如何计算温室大棚建在农用地上，因此，大棚用地实质上是农用地。按照《土地管理法》第四十七条规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除...

·异地成立分公司流程是什么？
    异地成立分公司流程是什么？ 随着我国社会市场化的逐步深入，涌现出了越来越多的公司。公司不断壮大的过程中，为了跟上发展的脚步，成立分公司就是一种有效的办法。那么异地成立分公司流程是什么呢?为您解答。 异地成立分公司流程: 一、 名称核定： 1、开办公司的全体股东或股份有限公司的全体发起人签署的分公司名称预先核准申请书; 2、公司的法人资格证明：经工商行政管理局加盖公章的...

·我国房地产上市公司融资的困境及对策是什么？
    我国房地产上市公司融资的困境及对策是什么？一、造成房地产业融资问题的主要原因有哪些？ 1、土地取得成本提高。土地招挂拍的市场化运作大大增加了房地产企业拿地的成本，占用了企业更多的资金，同时也使得原先能够通过土地的增值获取超额利润的房地产企业利润变薄，资金的自我积累能力下降。 2、房地产业可能进入调整期。任何产业的发展都不可能是直线上升发展的，相关数据表明，我国房地产业发展波动周...