以划拨土地使用权出资是否合法？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

以划拨土地使用权出资是否合法？现在大部分人都希望能够自己当老板，但是能够用于投资的资产却不是很多，所以有不少人开始希望可以用土地使用权来进行出资，但是又因为土地是属于国家所有的，而使用权有很多的限制条件，所以不少人会怀疑以划拨土地使用权出资是否合法?下面给您简单介绍一下。《公司法》第二十七条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等作价出资。土地所有人或者土地使用权人都可以以土地使用权作价出资，这里主要讨论土地使用权人以土地使用权作价出资的问题。以土地使用权作价出资，实际上是将土地使用权以货币估价投入到企业中作为出资的一种形式。可以根据土地使用权主体是否发生变化，来判断这种出资方式是土地使用权转让还是土地使用权出租。对于出让土地，土地使用权人可以进行转让、抵押等，其作价出资没有法律障碍。但是，划拨土地使用权能否作价出资，应当进一步分析。根据国务院55号令第四十四条的规定，划拨土地使用权不得转让、出租和抵押，因此，划拨土地使用权人无权对划拨土地使用权进行处分。但是，并非在任何情况下使用权人都不能处分其划拨土地使用权。如果符合一定条件，经依法批准后，划拨土地使用权可以进行转让、出租和抵押。前提条件是划拨土地使用权必须和地上建筑物、其他附着物的所有权一同转让、出租和抵押。尽管这种情况下，划拨土地使用权是一种“被动式”地跟随地上建筑物、其他附着物流转而流转，但这仍然为划拨土地使用权进入市场提供了合法途径。综上所述，划拨土地使用权并不是企业的财产，企业无权对其进行转让、出租、抵押等处分，所以企业不能单纯以划拨土地使用权作价入股。但是企业可通过以其所有的在划拨土地上建筑的厂房等建筑物或其他附着物作价出资，来促使划拨土地使用权被动作价出资。这种被动式流转可以通过两种方式来实现：一是国家先收回划拨土地使用权，再进行作价出资或者入股，国家成为新企业的股东。二是原划拨土地使用权人按照有关规定签订土地使用权出让合同，并补交或以转让所获收益抵交土地使用权出让金，原划拨土地使用权人成为新企业的股东。而且在我国的公司法上对于以土地使用权出资的相关问题也做了详细的介绍。当然值得注意的是，土地使用权并不能够成为公司的财产之一，但是如果是用土地上的建筑来出资，那么就可以认定为企业的财产了。

·许昌市五县一区征地补偿标准是什么？
    许昌市五县一区征地补偿标准是什么？ 在当今这个社会，征收土地是经常会发生的，您对于这件事关注的焦点不在征地本身，而是征收土地的补偿问题上，汗多人都是不知道我国法律关于征地补偿标准的规定，比如说许昌市五县一区征地补偿标准是什么？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下许昌市五县一区征地补偿标准是什么这个问题以及与其相关的一些事项。 一、征地补偿标准 征地补偿标准是指在市镇行政区...

·土地使用权的转让方式
    土地使用权的转让方式土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地...

·甘肃新征地补偿标准是多少
    甘肃新征地补偿标准是多少《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。?征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综...

·买房子的过程中涉及到的环节也是比较多的，而其中各个地方都是与
    买房子的过程中涉及到的环节也是比较多的，而其中各个地方都是与购房者利益密切相关的。尤其是有些人在买房子后又反悔想要退房，那从法律角度分析的话，购房者买房子后是否可以退房呢?可能很多人不清楚，下面就让我们来为你做详细解答吧。 一、买房子后能不能退房 退房是广大购房者的权利，当然允许行使，但这种权利是有法律限定而不是绝对的，不能任意行使。现在有的发展商搞“无理由退房”，这种提法作为...

·沈阳土地使用证过户需要哪些材料
    沈阳土地使用证过户需要哪些材料?1、转让方的原土地使用证原件2、已过户后买受人的房产证原件及复印件3、买卖双方身份证原件及复印件4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)二、土地使用证变更根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部...

·湖南农村征收土地价格是多少钱一方？
    湖南农村征收土地价格是多少钱一方？征收土地是许多朋友会遇到的一类问题，特别是对于拥有土地的农民来说，这个问题是十分重要的。而身处湖南的朋友总是想了解一下湖南农村征收土地价格是多少钱一方，这个问题可以说是非常关键的。下面我们就来看一下农村征收土地的价格大概情况是怎么样的。一、相关法律法规关于国家建设征用征收农村土地的补偿标准，国家并没有统一规定，各省市自治区可根据《土地管理法》的...

·余江通用机场征地补偿计算标准是什么？
    余江通用机场征地补偿计算标准是什么?《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合...

·单位购买土地使用权的方式有哪些？
    单位购买土地使用权的方式有哪些？ 一、单位购买土地使用权的方式有哪些? 公司设立可以通过以下方式取得其生产经营所需的土地使用权：以出让或转让方式取得土地使用权。 即采用出让方式从国家土地管理部门取得土地使用权，也可以通过转让方式从其他土地使用权人手中取得土地使用权。 其中，以转让方式取得的土地使用权的，应注意以下问题： (一)土地使用权的转让只能是对原土地使用权剩余时...