借他人名义购房的风险都有哪些

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

随着各地限购政策一出，不少人瞬间就不具有了购买房屋的资格，但此时可能因为各种原因又急需购买一套房产，于是就会选择借他人名义购房，需要注意这样虽然会得到一套房产，但实际需要承担的风险也是比较大的，那到底借他人名义购房的风险都有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。
一、借他人名义购房的风险都有哪些
1、没有书面协议，一方否认曾约定借名买房。2、借名购买经济适用房等保障性住房，即使签订了书面协议，但因规避政策，该协议存在被法院认定无效的可能，实际产权人无法实现获得房屋产权的目的。3、在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在名义产权人手中，实际产权人面临遭到拒绝的风险。4、购买房屋后，实际产权人往往实际居住在房屋内，而我国对不动产物权采取登记原则，实际产权人面临被起诉腾退房屋的风险。5、根据公示公信原则，房屋所有权证载明名义产权人为所有权人，一旦名义产权人涉诉，房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。6、名义产权人将房屋转让给第三人，实际产权人的房子很可能打了水漂，最终的结果只能依不当得利向名义产权人主张赔偿。
二、购房人如何防范借名买房风险
保留付款单据，办理抵押。如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。此外，为防止名义产权人将房屋转让给第三人，实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。如果借名人(实际出资人)不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。存在钱财和房产两空的巨大风险。在借名买房前咨询律师想要买的房产是否可以购买，是否存在借名合同无效或不能履行的情形。我们就为您介绍到此，由于这样的行为产生的风险太大，当事人的利益很容易遭受损害，因此我们也建议最好不要采取这样的方式购房，不要打擦边球，否则只会导致自身利益受到不必要的损害。若对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

·一、解除房屋买卖合同的条件是什么？
    一、解除房屋买卖合同的条件是什么商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;4...

·离婚房屋补偿标准是如何规定的?
    离婚房屋补偿标准是如何规定的? 我国《婚姻法》关于离婚的相关规定主要有： 第三十一条 男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条 男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，...

·开发商有违约行为可以要求退房吗
    开发商有违约行为可以要求退房吗 1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内...

·南京二手房网签流程
    

网签流程详解（卖方无贷款，买方有贷款，纯商业）

第一步，中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》

第二步，到银行办理贷款提前审批（首付款的监管银行与贷款银行必须一致）

第三步，银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。

银行贷款审批书原件
1
份，借款合同原件

·逾期支付购房款的违约金如何计算？
    通常在签购房合同的时候，为了保证房屋买卖交易能够顺利进行，一般会在合同上又约定迟延交付房款的违约金。如果你在约定的时间内没有及时去交钱的话，那么卖家就会要求你给逾期支付购房款的违约金。 其实，在商品房买卖合同中，对违约金的事通常是约定的，要是没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，在实际中，违约金数额或者损失赔偿额是参照下面的标准确定： 1、买家逾期付款的，主要是...

·房屋二次抵押给担保公司有哪些
    房屋二次抵押给担保公司有哪些条件？一、房屋进行二次抵押贷款有哪些条件 有贷款的房子再次抵押贷款与房子的可贷空间和借款人的收入有很大关系，房屋的评估价值和房龄有不可忽视。具体来看，有贷款的房子用于二次抵押贷款的要求有以下几点： 1、房产已经拿到房产证;第一次的房产抵押登记已经办好;该房产具有可以二次抵押的额度，房子贷款的余额要小于房屋评估价值的70%;借款人具有偿还贷款本息的能力...

·一、广州市继承房产公证费是多少?
    一、广州市继承房产公证费是多少? 广州市继承房产公证费是：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。 1、如果继承房产是房改房、经济适用房，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取); 2、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件; 3、法院判决的需提交法院判决书和协助执行...

·农村房屋买卖纠纷案例分析
    在常见的农村房屋买卖纠纷中，不少都是由于宅基地的归属问题产生的，而且关于这个问题产生的纠纷也是有很多典型性案例的。农村房屋因为宅基地使用权的问题会出现很多的问题，而且都属于那种说不清道不明的情况，那么有哪些农村房屋买卖纠纷案例呢? [案情介绍] 原告___系___某村村民，原在村里拥有房屋一套，并拥有集体土地宅基地使用证。___年，上述房屋以三万元的价格卖给了城里的___，...