南京二手房网签流程

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

网签流程详解（卖方无贷款，买方有贷款，纯商业）

第一步，中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》

第二步，到银行办理贷款提前审批（首付款的监管银行与贷款银行必须一致）

第三步，银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。

银行贷款审批书原件
1
份，借款合同原件
4
份，抵押合同原件
3
份，抵押申请表原件
1
份，抵
押价值协议原件
1
份，银行授权委托书
1
份

第四步，中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交

第五步，二楼买方开具新购住房证明

第六步，二楼配图

第七步，一楼资金监管受理柜台办理如下手续：

1
，

买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件（背面持卡
人签名）
、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提
供公司开户银行与账号以及公章（中介公司已经在房产局备案指定经办人员可以不用带公
章）

2
，

买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》
，中介公司盖章，一式五
份，中介
1
份，卖方
1
份，买方
2
份，受理柜台
1
份。

3
，

买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。

4
，

受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。

第八步，在交易大厅公证处办理委托公证（买方委托南房置业担保代办土地证过户及抵押
登记手续）
,
买方缴纳公证费
200
元。

第九步，到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣
金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》
（不收取）
，出具转账凭证
给买方。

第十步，回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金
监管协议》一份与转账凭证原件，柜台出具《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款
凭证》
。买方缴纳担保费
600
元，土地证过户
20
元，抵押登记费
80
元。

第十一步，取号送件。

第十二步，十个工作日后缴纳税费，卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交
易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金同时划转。买
方不领取产权证，南房置业担保安排专人集中领取，并办理下面的土地证与抵押登记手续。

第十三步，买方从南房置业担保领取已经办理过抵押登记的产权证与土地证。

备注：公积金贷款是出件后五到七个工作日领款（首付款、商业、公
积金一起领取）
。

网签流程详解（全现金，双方均无贷款）

第一步，二楼买方开具新购住房证明

第二步，二楼配图

第三步，一楼资金监管受理柜台办理如下手续：

1
，

买卖双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件（背面持卡人签名）
、产权证原
件、
存量房网签合同原件一份，
受理柜台收取存量房网签合同原件一份、
银行卡复印件一份、
身份证复印件一份。
中介公司提供公司开户银行与账号以及公章
（中介公司已经在房产局备
案指定经办人员可以不用带公章）

2
，

买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》
，中介公司盖章，一式五
份，中介
1
份，卖方
1
份，买方
2
份，受理柜台
1
份。

3
，

买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。

4
，

受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。

第四步，中介陪同买方到监管银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监
管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》
（不收取）
，
出具转账凭证给买方。

第五步，回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金
监管协议》一份与转账凭证原件，出具
2
份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭
证》给买方，一份是房款，一份是佣金。

第六步，取号送件

第七步，
十个工作日后缴纳税费，
买方领取产权证，
卖方凭本人身份证和售房发票以及
《南
京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金
同时划转。

第八步，办理土地证，立等可取

卖方有贷款需赎楼（可以申请免网签免监管）

房主有贷款需要结清才能过户，买方自愿用自己的购房款帮房主结清贷款再过户，这样的
二手房交易可以申请免监管免网签手续，
按照
4
月
1
日前老的交易流程办理即可，
签老的
《存
量房买卖合同》
。

办理程序如下：

一、

买卖双方到华侨路房地产交易中心金融超市
303
办公室申请赎楼免监管，提供如下材
料：

1
，

房产证原件复印件

2
，

土地证原件复印件

3
，

《存量房买卖合同》第
1
、
2
、
3
、
10
页复印件

4
，

买卖双方身份证原件复印件

二、

结清银行贷款后，买卖双方再到华侨路房地产交易中心

金融超市
301
办公室，并提供如下材料：

1
，

结清证明复印件

2
，

卖方有买方提供资金解押的，需要出具双方划款手

的证明：

例如：

A,
买方提供本票的，本票正反复印件

B,
银行转账的，转账凭证需复印

C,
无法提供上述材料的，需提供买卖双方收条复印件

3
，注销后的房产证，盖有注销章的那一页复印件

三、按照老的流程办理过户等手续

备注：以上这种房主有贷款的交易，若买卖双方要求一定按照网签监管程序大部分情况下
当然是可以办理的，按照新的网签赎楼流程办理就行。值得注意的是，目前有些银行没有
与房产局对接好，比如兴业银行，那么网签监管手续即使买卖双方愿意，也不太好办理。

 

 

·期房什么意思
    期房什么意思 习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响...

·新婚姻法房产问题的具体规定有哪些
    房产问题是离婚中最难处理和争论最多的问题，很多离婚因房产导致的矛盾很多，为了保障夫妻双方各自的合法权益不受损，新婚姻法房产问题在婚姻法中也得到了明确，对于房产的归属问题以及产权的所有都有了规定，但是具体的规定是什么样的，接下来我们就给您详细的说说。 一、新婚姻法房产问题的具体规定有哪些 为正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼...

·企业房产税如何征收
    开家企业是需要占用土地，那么就会征收企业房产税，对于现在很多创业的人来说，很多人都不知道企业房产税如何缴纳，那么我们在下文为您简要分析一下企业房产税如何征收，希望对您有所帮助。 （一）企业房产税如何征收 1.从价计征房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)] (1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 2.从租计征房产出租的，以房...

·一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记
    一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，第三、必须约定房产过户和交房的时间。 回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整...

·用作经营的农村房屋拆迁补偿有停产停业损失吗？
    用作经营的农村房屋拆迁补偿有停产停业损失吗？ 　　一、用作经营的农村房屋拆迁补偿有停产停业损失吗? 　　依据我国相关法律的规定，如果对经营用的房屋进行拆迁的，并且房屋的产权是经营用的，拆迁时是有停产停业损失补偿的。 　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》 　　第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府...

·什么是回迁房?
    什么是回迁房?回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。二、回迁房可以进行买卖吗？ ?回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权、...

·广州番禺房产纠纷律师收费标准是怎样的？
    在工作生活中遇到一些法律问题的时候,我们很多人想找个律师咨询或代理诉讼,但是又怕律师收费太高自己承受不了,其实律师收费也是有规定的,各地根据经济情况和案件类别的不同,收费标准也略有差异,今天我们就来了解一些广州番禺房产纠纷律师收费标准是怎样的。 一、广州番禺房产纠纷律师收费标准是怎样的? 涉及财产的民事、行政诉讼收费标准：在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议...

·对于父母双亡房子谁继承？
    对于父母双亡房子谁继承?父母双亡，其房产由子女继承处理，有遗嘱的按照遗嘱来进行处理。根据《继承法》第10条规定，“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”《继承法》第12条还规定，“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽...