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南京二手房网签流程


www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

网签流程详解(卖方无贷款,买方有贷款,纯商业)



第一步,中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》



第二步,到银行办理贷款提前审批(首付款的监管银行与贷款银行必须一致)



第三步,银行审批通过,银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。



银行贷款审批书原件
1
份,借款合同原件
4
份,抵押合同原件
3
份,抵押申请表原件
1
份,抵
押价值协议原件
1
份,银行授权委托书
1



第四步,中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交



第五步,二楼买方开具新购住房证明



第六步,二楼配图



第七步,一楼资金监管受理柜台办理如下手续:



1



买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件(背面持卡
人签名)
、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提
供公司开户银行与账号以及公章(中介公司已经在房产局备案指定经办人员可以不用带公
章)



2



买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》
,中介公司盖章,一式五
份,中介
1
份,卖方
1
份,买方
2
份,受理柜台
1
份。



3



买卖双方签署收件资料清单,买方持有一份。



4



受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。



第八步,在交易大厅公证处办理委托公证(买方委托南房置业担保代办土地证过户及抵押
登记手续)
,
买方缴纳公证费
200
元。



第九步,到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户,银行收取资金监管存款单与佣
金存款单,查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》
(不收取)
,出具转账凭证
给买方。



第十步,回到一楼资金监管财务柜台,财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金
监管协议》一份与转账凭证原件,柜台出具《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款
凭证》
。买方缴纳担保费
600
元,土地证过户
20
元,抵押登记费
80
元。



第十一步,取号送件。



第十二步,十个工作日后缴纳税费,卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交
易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续,佣金同时划转。买
方不领取产权证,南房置业担保安排专人集中领取,并办理下面的土地证与抵押登记手续。



第十三步,买方从南房置业担保领取已经办理过抵押登记的产权证与土地证。



备注:公积金贷款是出件后五到七个工作日领款(首付款、商业、公
积金一起领取)



网签流程详解(全现金,双方均无贷款)



第一步,二楼买方开具新购住房证明



第二步,二楼配图



第三步,一楼资金监管受理柜台办理如下手续:



1



买卖双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件(背面持卡人签名)
、产权证原
件、
存量房网签合同原件一份,
受理柜台收取存量房网签合同原件一份、
银行卡复印件一份、
身份证复印件一份。
中介公司提供公司开户银行与账号以及公章
(中介公司已经在房产局备
案指定经办人员可以不用带公章)



2



买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》
,中介公司盖章,一式五
份,中介
1
份,卖方
1
份,买方
2
份,受理柜台
1
份。



3



买卖双方签署收件资料清单,买方持有一份。



4



受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。



第四步,中介陪同买方到监管银行将房款与佣金存入资金监管专用账户,银行收取资金监
管存款单与佣金存款单,查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》
(不收取)

出具转账凭证给买方。



第五步,回到一楼资金监管财务柜台,财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金
监管协议》一份与转账凭证原件,出具
2
份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭
证》给买方,一份是房款,一份是佣金。



第六步,取号送件



第七步,
十个工作日后缴纳税费,
买方领取产权证,
卖方凭本人身份证和售房发票以及
《南
京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续,佣金
同时划转。



第八步,办理土地证,立等可取



卖方有贷款需赎楼(可以申请免网签免监管)



房主有贷款需要结清才能过户,买方自愿用自己的购房款帮房主结清贷款再过户,这样的
二手房交易可以申请免监管免网签手续,
按照
4

1
日前老的交易流程办理即可,
签老的
《存
量房买卖合同》



办理程序如下:



一、



买卖双方到华侨路房地产交易中心金融超市
303
办公室申请赎楼免监管,提供如下材
料:



1



房产证原件复印件



2



土地证原件复印件



3



《存量房买卖合同》第
1

2

3

10
页复印件



4



买卖双方身份证原件复印件



二、



结清银行贷款后,买卖双方再到华侨路房地产交易中心




金融超市
301
办公室,并提供如下材料:



1



结清证明复印件



2



卖方有买方提供资金解押的,需要出具双方划款手



的证明:



例如:



A,
买方提供本票的,本票正反复印件



B,
银行转账的,转账凭证需复印



C,
无法提供上述材料的,需提供买卖双方收条复印件



3
,注销后的房产证,盖有注销章的那一页复印件



三、按照老的流程办理过户等手续



备注:以上这种房主有贷款的交易,若买卖双方要求一定按照网签监管程序大部分情况下
当然是可以办理的,按照新的网签赎楼流程办理就行。值得注意的是,目前有些银行没有
与房产局对接好,比如兴业银行,那么网签监管手续即使买卖双方愿意,也不太好办理。



 



 


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