债权债务中抵押物通常包括哪些？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

债权债务中抵押物通常包括哪些？ 一、债权债务中抵押物通常包括哪些？
指已作为抵押担保的财产。按我国<担保法>第34条规定，下列财产可作担保物：
1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
4、抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；
5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
6、依法可以抵押的其它财产。
二、不可抵押的财产包括什么？
1、土地所有权：
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；
5、依法被查封、扣押、监管的财产；
6、依法不得抵押的其他财产。
三、抵押物如何处置？
1、抵押物的转让
（1）抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（2）抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
如果主债权已经得到清偿，抵押权亦随之消灭，此时，抵押物的转让，自然无需债权人的同意。受让人以清偿债务的方式涤除抵押权、以获得抵押物所有权的权利，称为涤除权。
2、抵押物的出租
（1）订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
（2）抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
综上所述，在抵押借款合同中，抵押物非常重要，双方必须规定好抵押物价值及抵押物处置方式。债权债务中抵押物可以是房屋、机器设备和国有土地使用权。但是像耕地、学校和一些使用权不明的财产是不能进行抵押的。抵押期间，债权人有义务对抵押物进行保管，不得破坏，否则要承担赔偿责任。

·借多少钱属于非法集资？
    非法集资是一种利用发行股票、债券等方式非法获取大量资金的一种犯罪行为。通常非法集资的涉案金额巨大，对于受害人的经济和财产造成严重损害。许多人担心自己向周围亲友借钱是否属于非法集资，借多少钱属于非法集资，其实非法集资是有很明确的界限的，与一般借款行为不同。下面就听听我们的介绍吧。 1、仅仅是借钱，并无非法占有目的的，无论向多少个人借钱，都属于正常合法的民间借贷纠纷，不构成非法集资...

·债务转让未经债权人同意转移债务，是否有效？
    债务转让未经债权人同意转移债务，是否有效？ ?在实际生活中，经常发生债权转让这样的行为，如果原债务人不能够承担债权人的债务，解决方法之一就是寻求他人帮助，这就可能涉及到债权转让，一般情况，如果债务双方的任何一方发生变故，都需双方同意，但是，如果债务转让未经债权人同意有效吗?一、债权转让未经债权人同意合法吗我国《民法典》（2021.1.1生效）第五百五十一条：“债务人将债务的全部...

·借的网贷逾期有什么后果？
    借的网贷逾期有什么后果？一、网贷逾期了会怎么样1、产生罚息这是金钱上的损失。如果信用贷款出现逾期，贷款机构会先电话催收贷款，提醒借款人还款，同时利率还会上浮，作为每天的罚息。虽然每家贷款机构的政策不尽相同，但总体来说，银行会比小贷公司更好说话一些。2、产生不良信用记录一旦留下不良纪录，你想要办信用卡或者贷款，可能就无法申请了。银行或者其他贷款机构在放款前有严格的审核标准，其中之...

·留置权转让是否可以?债权转让有哪些
    留置权转让是否可以?债权转让有哪些类型?基本前提是什么?留置权是为了保护债权人的利益，债权人有时候也对自己的留置权无从入手，这个时候就会思考留置权转让是否可以?债权转让有哪些类型?债权转让基本前提是什么?这些问题我们都会为您解答，请跟随我们的脚步一起了解。 ?一、留置权转让是否可以?由于担保物权具有从属性，从属于债权而存在，留置权作为担保物权的一种，同样也有这个特性。因此，债权...

·无债权债务意思是什么？
    无债权债务意思是什么？(1)什么是债权债务 债权是得请求他人为一定行为(作为或不作为)的民法上权利。本于权利义务相对原则，相对于债权者为债务，即必须为一定行为(作为或不作为)的民法上义务。债权债务是不能单独出现的，有债权就一定会有债务。债权债务可以转移也可以因债务人的偿还行为而消失。但不管是债权债务的转移还是债权债务的消失都必须符合相应的法律规定。 因此债之关系本质上即为一司法...

·无法抵消的债务有哪些 不能抵消的债务有哪些
    在法律上，有些债务是不可以抵消的。那么，究竟无法抵消的债务有哪些呢?不能抵消就意味着当事人即便是作出了抵消的行为也不能得到法律的认可，该抵消行为是没有法律作用的。那具体而言，不能抵消的债务有哪些呢?下面将为您做一个较为详细的解读。 一、无法抵消的债务有哪些 事人双方互负到期债务的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但下列情况除外：1、依照法律规定不得抵销的。2、按照合同...

·债务人要是恶意逃债怎么处理
    债务人要是恶意逃债怎么处理债权债务关系中，总是会出现债务人恶意逃债的情况，此时并不是没有还债能力，而是有能力却不想还债。对于这样的行为，法律肯定是不能容忍的。那么此时就债权人来讲，债务人要是恶意逃债怎么处理呢？下面我们就为您详细介绍。一、债务人要是恶意逃债怎么处理现实生活中债务人为达到恶意逃债目的而一去不返的现象经常发生，由于受诉讼时效制约，往往会给债权人主张权利带来很大困难。...

·债权人和债务人的区别有哪些？
     在我们的生活中，我们经常会碰到朋友找我们借钱的情况，我们可能会因为对方是朋友而不写借条，但是如果没有借条的话如果对方不还钱我们也是没有证据起诉的，生活中存在着有金钱交易，其实公司与公司合作时也会碰到一方出货物一方需付款的情况，那哪一方是债权人哪一方是债务人呢，债权人和债务人的区别有哪些，下面您就跟我们一起来了解下。 一、债权人和债务人的区别有哪些? 债权人 债的关系中有...