房屋交付要具备的条件有哪些

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

不管是购买怎样的房屋，交付都是其中不可或缺的一个重要环节。而现实中卖方在实际交房房屋的时候，也有需要具备相应的条件才行。那到底法律中规定的房屋交付要具备的条件有哪些呢？我们马上在下文中为你做详细解答。
一、房屋交付要具备的条件有哪些
交付条件应当是法律法规规定的房屋交付使用必须具备的条件，欠缺其中任何一个条件，房屋不得交付使用。
现行法规对商品房交付条件的规定，主要有三项要求：
1、竣工验收合格。《城市房地产管理法》第27条规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”
2、具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《城市房地产开发经营管理条例》第31条规定，“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。”作为行政法规的强制性规定，“两书”成为交付的法定条件应当没有疑问。
3、基础生活设施应当具备交付使用条件。《商品房销售管理办法》第7条规定了商品现房销售的条件，其中，“(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期”。现房是指已经竣工、可以马上交付使用的房屋，现房销售的条件，也就是房屋交付的条件。从法理与日常生活经验来看，商品房如果不具备基础的生活配套设施，就不能正常使用，也就不能达到合同目的。虽然这个《办法》只是建设部的规章，但这一规定符合法理与善良风俗，有利于合同目的的实现，有利于保护当事人利益和减少纠纷，故应当作为交付条件之一。
除去以上条件外，法律法规没有其它关于商品房交付条件的规定。有的地方，以地方性法规或者政府规章设定了新的商品房交付条件，如天津市的法规与上海市的规章都规定，商品房交付必须取得政府颁发的《住宅商品房准许交付使用证》 或者《住宅交付使用许可证》 这样的规定，由于不属于法律或者行政法规的强制性规范，最多只有行政管理的作用，而不能影响民事行为的效力。
二、房屋交付时应到达什么标准
交付标准是买卖双方约定的房屋交付时所应达到的状态。
其内容可以包罗万象，质量、环境、配套、装修、品牌、型号，都可以自由约定。交付时买受人据此进行查验，未按标准履行的，出卖人应承担违约责任，但不影响房屋交付使用。因为，在符合交付条件的前提下，房屋已经满足交付使用的法定要求，对交付标准的违反，并不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过违约责任来解决
现实中大量的交付纠纷，并不是由于不符合交付条件，而是对是否符合交付标准存在争议。本来可以通过违约责任来解决的问题，买方却以拒绝受领来维权，这就大大增加了解决纠纷的社会成本。只有将交付条件与交付标准明确区分，才能看清问题的不同性质，不满足交付条件的不得交付使用，而不符合交付标准的，不影响交付，只承担违约责任。明确了这样的规则，对于保护买卖双方的利益，对于维护市场秩序都有积极的意义。
实际进行房屋交付的时候，除了需要符合国家规定的交付标准之外，当事人之间还可以格外约定交付的条件，只要是在法律范围内做出的约定，那么就必须要符合了之后才能进行实际的房屋交付。若你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

·交通事故无时无刻都在发生
    交通事故无时无刻都在发生，而发生交通事故后不仅会损失修车的费用，还可能会造成人身伤害导致产生误工损失，而这个时候首先要明确交通事故中谁负全责，如果保险对方全责，那么对于保险对方全责如何索要误工费的答案下面让我们告诉你吧! 保险对方全责如何索要误工费? (1)误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。一般情况下，主张误工费是需要您提供误工损失的证明，这个证明包括了劳动合同(工作证...

·道路交通安全法规定
    道路交通安全法规定 饮酒驾驶： 饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。 醉酒驾驶： 醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决后处以拘役，并处罚金;醉酒驾驶营运机动车辆，吊销驾照，10年内不得重新获取驾照，终生不得驾驶营运车辆...

·交通肇事逃逸和不逃逸的规定是什么？
    交通肇事逃逸和不逃逸的规定是什么?交通肇事逃逸和不逃逸的规定是需要确定交通肇事是否当事人存在着逃避法律责任的这样一种情形，一般情况下配合公安机关的调查就不属于逃逸的这种状况，而且逃逸和不逃逸带来的后果就是关于刑法处罚的力度，如果存在逃逸的话，肯定是从重处罚。1、交通事故当事人对事故事实无争议，撤离现场自行协商解决，达成协议，并留下真实姓名、联系方式后，一方反悔并报案的;2、交通...

·对机动车牌照损毁的处罚有哪些？
    对机动车牌照损毁的处罚有哪些？在我国每辆机动车都会对应唯一的牌照，而只有在取得了相应的牌照之后，才允许机动车上路行驶。现实中虽然经常出现遮挡机动车牌照的行为，但也有一些人会对机动车牌照进行损毁。不管是哪种情况下按照规定都是应当对行为人作出处罚的。那这其中，对机动车牌照损毁的处罚有哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、对机动车牌照损毁的处罚有哪些1、故意遮挡、污损或不按规定安装...

·一、乘客交通事故误工费怎么计算赔偿?
    一、乘客交通事故误工费怎么计算赔偿　?1、误工费 受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算;受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。2、护理费 护理人员有收入的，参照误工费的规定计算;护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务...

·对交通事故进行处理，其中就离不开对事故责任的认定，也可以说成
    对交通事故进行处理，其中就离不开对事故责任的认定，也可以说成是对事故责任的判定。根据判定的结果，才清楚当事人应该对此次事故承担多少比例的赔偿责任，而其中情况比较严重的话，甚至还有可能构成刑事犯罪。那到底该怎么判定交通事故责任呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、怎么判定交通事故责任 道路交通事故是指车辆的驾驶人员、行人、乘车人员以及其他在道路上进行与交通有关的活动的人员，因...

·工程交叉延误怎么索赔？
    工程交叉延误怎么索赔？ 一、工程交叉延误怎么索赔 违反合同的约定拖延工期，是属于合同违约的情形，建设单位可以与施工单位协商赔偿问题，协商不成的，可以向法院起诉。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十八条【合同争议的解决】当事人可以通过和...

·交通事故付全责极极赔偿会坐牢吗？
    交通事故付全责极极赔偿会坐牢吗 交通事故付全责赔偿坐后，对于会不会涉及到坐牢就需要看事故触犯法律的严重性了。 交通肇事致人死亡构成了交通肇事罪，是要被判刑的，也就是会坐牢，最高人民法院《关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役： (一)死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的; (...