可以因为房屋质量的问题退房吗

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

房，那么此时可以因为房屋质量的问题而要求开发商退房吗?对此，我们整理了相关资料，将在下文中为你分析解答。
一、能否因房屋质量问题退房
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题题的解释》第十三条规定房屋出现重大质量问题时，业主可以解除合同并要求赔偿损失。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，“商品房交付使用后，……经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房……”。
规定退房的条件比较严格，只有主体结构质量不合格才可以退房，并且强调“确属”。由于商品房价值比较大，是长期性使用产品，对多数业主来说，为了改善居住环境，可能要花费一生积蓄，如果房屋质量存在重大问题仍要接受，对业主来说是很不公平合理的。但是当房屋存在一般质量问题，便准许买受人退房，也不利于房地产业的健康发展。由于商品房不同于一般商品，应当尽可能维护交易稳定，商品房出现一般的质量瑕疵仍应当继续履行合同。
因此，该解释第十三条规定“因房屋质量问题，严重影响正常居住使用”的，买受人可以请求解除合同及赔偿损失。该条规定进一步保护了买受人的权益，规定如果存在质量问题，即使不属于主体结构方面的问题，但对正常居住使用有严重影响的，买受人也可以要求退房。
因为房屋不能正常居住使用，买受人购买商品房的意义就没有了，其购房居住使用的合同目的也就无法实现了，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项的规定，由于出卖人的违约行为，所交付的房屋无法正常居住使用，使买受人不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
二、发生房屋质量纠纷怎么办
房屋交付后出现质量问题，业主要求开发商履行维修义务遭到开发商拒绝或开发商无故拖延拒不履行维修义务而引发的争议。此类争议，法律规定较为明确，解决起来相对简单。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干规定问题的解释》第十三条规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，修复费用和修复期间造成的损失由出卖人承担。”
根据该司法解释的规定，对于已经交付使用的房屋只要在保修期限内，开发商都有义务进行维修，如果开发商不履行维修义务或者在收到业主正式通知(书面或口头)后在合理期限内仍没有上门维修，那么，业主可以找第三人进行维修，由此所产生的维修费用以及应维修而给业主造成的损失都应当由开发商承担。
当事人可以协商解决。当事人在找对方协商解决时，应保留相应的证据，如交付资料最好以邮寄方式保留证据，这能够作为以后的起诉或者协商的证据。当事人也可以就证据收集问题咨询律师，获取法律意见。不过，需要注意的是，并不是房屋一出现质量问题的都可以要求开发商退房。

·卖房人签了阴阳合同可以毁约吗
    卖房人签了阴阳合同可以毁约吗卖房人签了阴阳合同可以毁约，如果证实已经签订阴阳合同，不仅合同应当认定为无效合同，合同双方还可能涉嫌违法。不管买卖双方同不同意签订阴阳合同，只要是签订了这个合同，一般会被认定为违法。买方要求签订阴阳合同，就算是卖房者拒绝签阴阳合同或者拒绝履行，也不需要双倍赔定金，因为阴阳合同本就是属于无效合同。并且卖房者是没有义务和责任配合购房者签订阴阳合同，所以自...

·在实践中，购房者买房不能操之过急，要按程序
    在实践中，购房者买房不能操之过急，要按程序购买。那购房者究竟应该怎样买房呢?买房时，您除了要付购房款以外，还要缴纳相关的税费，比如：房产税等。当然，在法律上，也有些房屋是不用缴纳房产税的，那在哪些情况下购房者可以免交房产税呢?下面将为您做一个较为详细的阐述。 一、应该怎样买房 商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通...

·一、莱州买房子过户都需要那些证件?
    一、莱州买房子过户都需要那些证件? 1、我们需要申请人身份证明。 2、我们需要房地产转移登记申请表。 买方需要的材料：我们需要身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件，如果是单身的话，我们需要去市民政局开单身证明。 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先...

·购买二手房的具体流程是怎样的
    购买二手房的具体流程是怎样的 1、看房： 所购二手房所有权是否真实、完整和可靠，所有权人是否与他人共同拥有，房屋有无其他债权债务纠纷;是否属于允许出售的房屋，建筑面积是否准确无误，所购房屋的实际面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。 2、定价： 二手房交易最...

·个人买的房共同还贷,离婚怎样分割
     离婚时房产必然会进行分割。房产的分割也因为购买的原因不同而导致分割时存在较大区别，如个人买房共同还贷的分割时就存在好几种情况，那个人买的房共同还贷,离婚怎样分割呢？详细内容，我们一起在下文中进行了解。 一、个人买的房共同还贷,离婚怎样分割 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋的归属及分割，不同省市的司法实践对此有不同的做法，现就北京法...

·离婚房子能不能给孩子？
    在生活中，有很多夫妻因为婚后生活不和谐，双方性格差别大，最后会选择离婚。根据婚姻法的规定，夫妻申请离婚后需要按照法律规定办理财产分割，不能独自侵占双方共同财产。夫妻双方也很关注对于房产的分配的相关法律规定，那么离婚后夫妻双方是否可以把房子过户给孩子呢？我们在下文详细回答了离婚房子能不能给孩子这个问题。 一、离婚的手续 离婚有两条途径，法院诉讼离婚和到民政部门婚姻登记机关办理协...

·离婚时怎么分割按揭房
    按揭贷款买房是近些年新生事物，离婚诉讼中分割按揭房屋亦成为司法实践中必须解决的新问题。那么到底离婚时怎么分割按揭房呢，分割完之后怎么办理过户呢，其实也就是离婚后如何办理房产过户，请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、离婚时怎么分割按揭房 1、一方婚前按揭贷款且办理产权证，婚后双方共同还贷的房屋。 夫妻一方婚前订立房屋买卖合同与贷款合同，领受房屋且产权证办理在该方名下的，...

·婚后购买的房产离婚时如何分
    婚后购买的房产离婚时如何分 (一)婚后夫妻双方或者与父母联合出资购买，离婚之前已经取得完全的产权，房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了一方或者双方的名字 首先，夫妻双方对于婚前及婚后财产有约定的从其约定; 其次，如果双方没有约定的，此类房产属于夫妻双方的共同财产，可以参加离婚时的财产分割。 再次，对于父母的出资，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题...