回迁房有土地使用证吗

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

回迁房有土地使用证吗 一、什么是回迁房
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
二、回迁房有土地证吗?
1、回迁房，没有土地证。会一个小区或是一栋楼有一个，属于集体或是划拨性质土地;
2、对于回迁房，需要你持有住房满五年之后，缴纳土地出让金以及契税，才可以办理土地证，以及正规商品房房产证;
3、回迁房没有土地证的，满五年才可以上市交易，而且要经过房产部门批准审核，这种房子不适合买卖，建筑质量难以保障安全;
4、据法律规定，房屋买卖成立后，房屋所点土地的使用权也一并转移。所以，你家受让房屋后，土地也已经依法转移给你家使用，故拆迁时的补偿标准是一样的。
三、回迁房土地证如何办理
1、申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。
2、填写房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。
3、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理核心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后交费后调取房屋平面图。
4、持上述所有资料到地产交易核心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，较后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋土地证。
以上就是回迁房有土地证吗和回迁房土地证如何办理具体的经验分享，具体我们还是要依据当地土管局部门的政策实施哦，希望到您日后接触回迁房土地证办理方面有一定的帮助。
回迁房有房产证和土地使用证的就可以进入市场进行买卖交易。但是有的回迁房既没有土地使用证也没有房产证，只是开发商为拆迁户提供的一种补偿，无法进入市场进行交易。无论有没土地使用证，对于回迁户来说，都是自己居住的，也不需要进行交易，属于自己的房子，已成事实，没有土地使用证也勿需担心。

·农村集体土地使用权出租年限有哪些规定
     农村集体土地使用权出租年限有哪些规定 国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。 现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地...

·乡政府征收土地是否合法？
    乡政府征收土地是否合法?乡镇级政府是没有征地拆迁的权力的，所以乡政府征收土地是违法的。有官员说,只要县市政府给乡镇政府一份授权书,乡镇级政府就有权征地拆迁.这样观点同样是错误的,是无法律知识的表现.有了县市级政府的征地拆迁授权书,乡镇级政府征地拆迁同样是超越法定权限的违法行为。法理依据为:1、《土地管理法》第四十七条：国家征用土地的，依照法定程序批准后，由县级以上人民政府予以公...

·北京私房院土地使用证可以买卖吗？
    北京私房院土地使用证可以买卖吗？ 众所周知，在北京二环内的私房院土地是属于物质文化遗产，虽然土地的所有权归国家和集体所有，但是一直居住在私房院的居住是拥有北京私房院土地使用证。而且有相关规定是严禁私房院擅自转手买卖。下面，由我们为您做详细的介绍。 一、北京私房院土地使用证 土地使用证是证明谁拥有对这个房屋土地使用面积的使用权的，如果你以后想把这处的房产给卖掉的话，买方都要...

·国有土地使用证个人的办理流程是怎样的？
    一般来说，在城镇地区的土地的所有权都是属于国家的，但是为了防止土地资源被荒废，公民可以通过合法的方式，获得一定面积的土地，此后，为了防止其他的民事主体就土地的所有权主张权益，会按照国有土地使用证个人的办理流程的规定，办理土地使用证。 一、国有土地使用证的重要性 《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅...

·农村土地承包权多少年？
    农村土地承包权多少年？ 一、土地承包的期限应当是多长时间 农村土地承包法第20条规定，耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 (一)耕地的承包期 据统计，我国耕地总面积约为14亿亩，人均1亩多一点。实行家庭承包经营的耕地占耕地总面积的97%左右。我国农村实行土地承包经营...

·一、没有宅基地证的房屋如何过户?
    一、没有宅基地证的房屋如何过户?一般这个要去当地村委会协商处理之后补办这个证件，再进行过户。宅基地是可以过户的，但是必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当由乡(镇)...

·集体土地转让协议书范本是怎样的？
    集体土地转让协议书范本是怎样的？集体土地转让协议 转让方(以下称甲方) 负责人： 受让方(以下称乙方) 甲乙双方根据我国有关法律规定，本着平等互利，协商一致的原则，就土地转让事宜达成如下协议，以资双方共同遵守： 一、转让地 （一）甲方转让给乙方的土地位于 至 ，总面积 平方米/亩。(以下称该土地） （二）甲方保证对该土地在转让给乙方前没有设定任何形式的担保，也没有将其全部或部分...

·中小学用地土地使用标准？
    中小学用地土地使用标准？我国针对土地使用出台了许多政策，对于不同性质的土地，国家规定了它的使用标准。教育用地与商业、娱乐用地等的标准必然是不同的。中小学作为基础教育中重要的一环，中小学用地土地使用标准必然是您十分关心的问题。下面就由我们为您提供相关的内容供您了解。一、中小学建设规模和用地指标参考标准。1、普通高中：学校规模最小不宜小于18个班，最大不宜超过60个班，班额50人左...