签了合同就能获得房屋所有权吗

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

房屋买卖是很多人一生中的大事，但是由于在法律知识方面的缺乏，在房屋买卖的时候会不小心留下大大小小的问题，这些问题会为造成很大的麻烦。很多人会有这样的疑问，签了合同就能获得房屋所有权吗？接下来，我们就来为您详细解答这个问题。
一、签了合同就能获得房屋所有权吗
《物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。那签了合同能取得房屋所有权吗?
答案是否定的，也就是说只要没有办理房屋产权过户登记，即使签定了房屋买卖合同，甚至付清了房款交付了房屋，也不能取得房屋所有权。虽然如此，如果签订了的合同合法的，合同生效，但是房屋所有权的变动要在登记之后才能发生效力。至于办理房屋产权过户登记手续的问题，是履行该房屋买卖合同的内容。我国《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。我国法律规定，动产以交付转移所有权，不动产以办理产权过户登记转移所有权，因此，在房屋买卖过程中，办理房屋产权过户登记只是涉及履行合同(转移所有权)的问题，并不涉及合同效力的问题。
二、如何取得房屋所有权?
根据上述内容，我们可以得知，如果要获得房屋所有权，那必须在与对方签订了房屋买卖合同之后，办理相关的房屋登记手续，这样才能取得房屋的所有权。那如何办理产权登记呢?
房屋权属登记由权利人申请。权利人为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请;权利人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。共有的房屋，由其共同人共同申请。房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。权利人事情登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人的书面委托书。
新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关资料，申请房屋所有权初始登记。房屋所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号、幢、套、间以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记。
登记机关自受理登记申请之日七日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人。登记机关应当对权利人的申请进行审查，凡属权属清楚。产权来源资料齐全的，初始登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋产权属证书。
进行房屋权属登记，权利人应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费。权利人逾期事情房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的3倍以下收取登记费。初始登记的房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》。如果申请登记的房屋是共有的，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书1份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。
房屋在我国属于不动产中的一种，按照相关规定只有在办理了产权登记之后，才能实际取得房屋的所有权。因此当事人之间仅仅是签了合同但尚未办理房屋过户手续的话，则还不能说取得了房屋的产权。若你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

·法院拍卖房子有人住怎么办
    法院拍卖房子有人住怎么办?法院可以强制执行的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条，强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公...

·房产继承能不能一部分人同意放弃?
    房产继承能不能一部分人同意放弃?房产继承能一部分人同意放弃，《继承法》相关规定第五条　【继承方式】继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第二十五条　【继承和遗赠的接受和放弃】继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。第二十七条　【法定继承的适用范围】有下列情形之一的，...

·门市房的租赁现如今在租赁市场当中已经是非常普遍的一种现象了，
    门市房的租赁现如今在租赁市场当中已经是非常普遍的一种现象了，不过因为租赁门市房而产生的租房纠纷实际上也不在少数。因此在租赁门市房之前就必须要了解相关流程，最后双方签订再门市房的租赁合同。所以对于承租人和房东来说，租门市房流程也是非常重要的，最起码双方不应该稀里糊涂的就签订租房合同。 一、租门市房流程是什么? 1、承租之前一定要查证商业用房情况，确认对方为该商铺产权人，如对方...

·购房合同中甲方违约金不支付怎么办？
    购房合同中甲方违约金不支付怎么办?购房合同中甲方违约金不支付可以要求对方按照约定支付违约金，双方协商后可以适当的减少违约金的支付比例。根据《民法典》(202.01.01生效)第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;...

·同一套房子不可以。贷款申请要具备下列条件：
    同一套房子不可以。贷款申请要具备下列条件：1、持有合法的户口簿（不限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％；3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押。《婚姻法》第十七条 夫妻共有财产夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共...

·买农村的房子是否可以贷款
    买农村的房子是否可以贷款 一、买农村的房子是否可以贷款 农村房子是可以贷款的，贷款流程如下： 1、由申请农村房子贷款人先为其农村住房办理房产证，如果农村房子贷款人的农村房子本来就有房屋房产证可以省去这一步骤。 2、然后提交农村房子贷款申请书，经过贷款银行同意之后，可以以农村房子贷款人农村房屋作为抵押，到房产部门处办理房子评估、登记、受押以及核发房屋他项权证，连同农村房子...

·离婚了无房无法落户
    没房子不能单独立户，单独立户必须要有单独的户籍地址，没房子可以挂靠人才市场或者单位集体户口。法律规定户口登记以户为单位。共同居住生活在同一住址、同一成套合法固定住所内的常住人口，立为一户。单身居住的，可以单立为一户。一般住家户以家庭为单位立户。非住宅用房和违法建造的房屋，不予立户。《常住户口登记管理规定》第八条户口登记以户为单位。共同居住生活在同一住址、同一成套合法固定住所内的...

·商品房买卖中什么情况下要双倍赔偿
    商品房买卖中什么情况下要双倍赔偿一、商品房买卖中什么情况下要双倍赔偿 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，无法取得房屋的买受人可以请求出卖人双倍赔偿。 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，无法取得房屋的买受人可以请求出卖人双倍赔偿。 3、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房...