夫妻协议离婚房屋变更吗？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

近年来，我国离婚率居高不下，很多夫妻吵到最后选择离婚。在离婚方式上面，有协议离婚和诉讼离婚两种。而对于一个家庭而言，房屋是最重要的资产之一，双方办离婚手续时要对房产分割做出约定。那么夫妻协议离婚房屋变更吗？下面我们通过我们给出的这篇文章了解下吧。
一、协议离婚房屋变更吗？
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
二、离婚后房屋产权变更流程是什么？
夫妻协议离婚办理产权人变更登记的，首先要到市房屋产权监理处二楼大厅领取《市房屋权属转移登记申请书》，填写栏目中双方姓名、身份证号码、房屋情况、包括地址、权证号、建筑面积、房屋结构、方位、所在楼层等，然后到窗口提供《房屋权证》(即房照)、离婚证及双方签字的《离婚协议书》、身份证及不欠取暖费证明等。未进行房屋产权公证的,协议离婚双方都要到场会同办理,经过公证的，一方到场就可申请办理房屋产权人变更手续。
三、离婚后房屋产权变更需要什么材料？
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证(如有共有证的，包括共有证)、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书。按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。2、贷款未到期的所需证件：凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;《离婚证》;双方《身份证》；原房屋权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：到房管部门办理权属变更手续;到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。通过上面这篇文章，我们围绕协议离婚房屋变更吗这个问题展开了讨论。如果房屋属于夫妻共同财产，则要进行分割。为了明确房屋产权，维护自身合法权益，双方办好离婚财产分割，签署离婚协议书后，要尽快的完成房屋过户手续，变更房屋产权。需要双方带着离婚证、房屋分割协议等资料到房管局办理。

·父母离婚房子怎么分配？
    夫妻双方从步入婚姻的当天起，就要共同将婚姻经营好，如果确实因为感情破裂而选择离婚，那么在离婚时也应尽量采取协商的方式分配子女的抚养权及房子归属权，父母采取协议离婚的方式也会相对减少对子女的伤害。离婚同时还会涉及到房产的分配，有些房产是婚内购买，而有些房产是婚前购买，在分配时会有不同的方式，下面我们就来了解一下父母离婚房子怎么分配。 一、婚前房产离婚后如何分配? 1、夫妻一方...

·盖房子就为了能够让公民有一个良好的住房环境
    盖房子就为了能够让公民有一个良好的住房环境，买房我们能够知道程序，对于卖房的程序应该怎么走呢？根据相关的说法规定，一般卖房子的程序是先通过议价付定金，签约以后，在交完相关的契税以后，就能够完成。卖房子的流程怎么走?1.议价既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消...

·新婚姻法前买的房子是个人财产吗？
    当今社会由于时代的发展，传统风俗习惯也不断变化，比如当恋爱双方准备结婚时需要购置房产等准备，一般来讲法律规定婚房房产属于夫妻双方共同财产，而当新婚姻法颁布后，新婚姻法前买的房子是个人财产吗？针对房产产权归属问题我们详细为您介绍一下。 一、婚前贷款买房属于夫妻共同财产吗? 新婚姻规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名...

·一、没房产证遗嘱公证可以办理吗?
    一、没房产证遗嘱公证可以办理吗? 通常不可以，因为没有房产证，不知道房屋产权属于谁，如果明确房屋产权，比如法院判决书，那么是可以做公证的。 房产公证的流程及所需材料： (一)房产公证所需材料 1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等; 2、房屋产权证(如未取得房产证，提供购房合同及购房发票); 3、要求公证的协议书或合同; 4、公证人员认为必须...

·房屋转租协议应该怎么写
    进行房屋转租也是房屋租赁中很常见的一种行为，而一般转租的一方都是房屋的承租人，在租赁合同期限内，将剩余房屋的租赁使用权转移给另外的人。此时也是需要实际签订转租协议的。那您知道房屋转租协议应该怎么写?我们提供相关范本一份，帮助你进行具体了解。 房屋转租协议范文 转出租方：(以下简称甲方) 受转租方：(以下简称乙方) 根据《民法典》、《北京市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方...

·农村房屋拆迁补偿标准是什么？
    农村房屋拆迁补偿标准是什么？现如今，为了促进城市建设，很多地区面临着拆迁，尤其是一些农村地区。但是村民得到的补偿不合理也是时有发生的事情，下面就让我们为您介绍一下农村房屋拆迁补偿标准是什么这个问题，希望您都能拿起法律武器维护自己的合法权利。农村房屋拆迁补偿标准是什么1、房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋...

·房屋抵押贷款合同怎么写？
    房屋抵押贷款合同怎么写？ 　? ?一、房屋抵押贷款合同 　　个人房屋抵押贷款合同(一) 　　抵 押 人(甲方) 　　代 表 人： 　　抵押权人(乙方) 　　代 表 人： 　　为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解...

·买二手房注意的问题有哪些
    房价居高不下，很多购房者把目光转向二手房市场。由于不少购房者对二手房买卖不了解，导致出现大量纠纷。同时，在购买二手房的时候也因为不注意其中的一些问题，导致自身利益受到损害。那么买二手房注意的问题有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、买二手房注意的问题有哪些 1、核实产权是否清晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人...