房屋转租需要注意的事项是什么

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

进行房屋转租活动的，一般都是指承租人在租房期限内，将自己对出租房的使用权，转租给其他人进行使用的行为。而在这个过程中也是有一些需要注意的事项，那到底房屋转租需要注意的事项是什么？我们一起在下文中进行具体了解。
一、房屋转租需要注意的事项是什么
由于法律关系变得复杂化，承租人在转租房屋的时候应当注意以下问题：
(一)须获得出租人的书面同意
出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。
(二)转租期限不得超过原租赁期限
转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。
(三)承租人不退出租赁关系
承租人既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。
三、哪些房屋不能转租
根据相关法律规定，有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。
为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述两种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。
在我国，进行房屋转租的具体分为了两种情况，即承诺转租与责任转租。对于承租人来讲，要是未经过原出租人同意，而擅自进行房屋转租的话，那么此时需要承担的法律责任是比较大的。当然，法律中也明确规定了一些房屋是不可以进行转租。若违反规定进行转租的话，那么也会认定该转租行为是无效的。

·合肥市回迁房买卖是否符合法律规定?
    合肥市回迁房买卖是否符合法律规定? 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。 二、回迁房可以买卖吗? 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面...

·买房子违约金怎么算,购房违约金有哪几种情况?
    购房过程中常常出现意料之外的事情，购房违约就是最普遍的体现。在发生房屋买卖违约以后，守约方可以主张违约金。那么，买房子违约金怎么算?我们整理了相应的内容，将在下文中为你做详细解答。 一、买房子违约金怎么算 购房违约金如何计算，分购房者和售房者两种情形： 1、对于购房者来说，如果逾期付款，就应该向售房者支付违约金。因为由于购房者未在规定的日期向售房者付款，实际上就等于售房者在从购...

·房产纠纷有哪些以及其解决办法是怎样的
    买房子可谓是家里的一件大事，每一个家庭在进行房屋购买时都会特别谨慎，避免出现任何的差错与纠纷。然而，在实际的生活中，出现房产纠纷的事却时有发生，但很多人在房产纠纷中又不知道怎么解决。那么，房产纠纷有哪些以及其解决办法又是什么呢?下面就和我们一起来看看吧。 一、房产纠纷有哪些 (一)房屋产权纠纷 主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。 (二)房屋买卖纠纷 ...

·房屋他项权证过期的法律依据是什么
    房屋他项权证过期的法律依据是什么?1、房屋他项权证过期的法律依据是过期后仍然有效，可以对抗第三人，他项权证的期限不是什么“有效期”，是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。2、根据我国《担保法》的规定，担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利...

·房子如何立遗嘱给孙辈？
    房子如何立遗嘱给孙辈?可以立遗嘱给孙辈，但要满足遗嘱的相关构成要件，必须在遗嘱有效的情况下才可以人具备法律效力，根据《民法典》第一千一百三十三条规定：公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。二、遗嘱的方式有哪些?1、公证遗嘱。公证遗嘱是...

·上海离婚房产纠纷是如何处理的？
    当夫妻感情破裂或因为别的原因需要离婚时，如果之前没有协议好财产应如何分配，离婚时遇到财产分割可能就会有纠纷了，特别是对于房产来说。在我国每个地方的房产纠纷可能都会有写不同，我们就拿上海来说吧，对于上海离婚房产纠纷应如何处理呢？接下来我们就从几个问答来探讨下吧。 一、房产证上有未成年子女外的第三人的名字离婚后房屋如何分割？ 对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：...

·有购房需求的人在选购房屋时，不管是在哪一过程，都要注意防范可
    有购房需求的人在选购房屋时，不管是在哪一过程，都要注意防范可能会存在的购房风险，以免给自身利益造成损害。而现实中对于购房过程中的风险其实也是可以事先采取措施进行防范的，不过在此之前很有必要先了解清楚买房过程中的风险都有哪些，下面就让我们为你解答疑惑吧。 一、买房过程中的风险都有哪些 1、开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实，对外销售期房。一般而言，这种开发商本身的资质...

·拆房政策2023是怎样的？
    拆房政策是怎样的？在农村发展、城镇一体化建设中，征用土地是不可避免的。而对于农民来说，土地和房屋是农民最宝贵的财富。如果涉及到征地拆迁，那么合理的补偿则是农民普遍关心的一个问题。基于此，国家为了保障农民的权益，制定了相应的政策。下面我们将为您介绍，最新拆房政策是怎样的?一、拆房赔偿新政策1、宅基地补偿标准宅基地补偿款=土地补偿费+安置补偿费+附着物补偿费2、土地征收补偿价格标准...