房屋买卖合同不能备案属于有效合同吗？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

随着经济的发展，人们的生活条件越来越好了。很多人因为工作的原因，已经在城市安居乐业，导致买房的人也越来越多。那么您知道买房的时候有哪些手续程序吗?房屋买卖合同就是最好的凭据，如果房屋买卖合同不能备案属于有效合同吗?下面我们来了解下相关内容。
商品房买卖合同没有备案影响合同效力吗
根据未登记备案的商品房买卖合同约定的差别情况，可以大致按以下两种方式进行判断;
一、约定优于法定。合同本质上属于契约，根据“契约自由”的缔约精神，法无禁止即可为，在民事领域，特别是合同方面，只要法律、法规没有明确禁止，当事人均可以根据自己的意志将相关事项约定，体现在合同条款中。《合同法》第45条： “当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。”就明确赋予当事人对合同效力问题享有约定附条件的选择权利。体现到商品房买卖合同，开发商、买受人可以在合同中约定附条件，将“商品房买卖合同登记备案”作为合同生效的条件进行约定，则此时，如果因合同未备案而引发争议，买受人则可根据该约定条件，主张合同无效;
二、无约定从法定。如果该类合同中未将“合同登记备案”作为合同生效条件进行约定，则只能适用法律的规定进行该合同的效力判断。《合同法》第44条： “依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”商品房买卖合同自开发商、买受人签订后即成立，且我国目前没有法律、行政法规规定商品房买卖合同应当办理批准、登记等手续才生效，故该类合同自双方依法签订时即生效。
三、司法解释明确规定该类合同的效力问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条 规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”
通过上文的详细内容，解答了“房屋买卖合同不能备案属于有效合同吗”这个问题。由于房间的居高不下，房价问题一直是民生关注的热点，我国已经在稳定楼价，目的就是让更多普通人可以买得起房。如果您在买房的过程中遇到多问题，您可以直接咨询我们.

·民房拆迁补偿有哪些新政策
    民房拆迁补偿有哪些新政策 在企业拆迁中，企业厂房一般能获得六部分补偿项目。 一、土地使用权的区域补偿价 你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况： （1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。 （2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建...

·住房公积金在哪些情况下可取出来
    住房公积金在哪些情况下可取出来符合以下条件可提取住房公积金账户余额1.购买、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取凭证;2.离休、退休的持有效提取凭证;3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的持有效提取凭证;4.到国外、港、澳、台地区定居的持有效提取凭证;5.偿还住房贷款本息的持有效提取凭证;6.被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的持有效提取凭证;7.职工在职期间被...

·离婚房产分割律师收费情况是什么？
    离婚房产分割律师收费情况是什么 目前，各地律师接手离婚案件收费不一。经济不发达地区的律师收费起价一般500元到1000元;经济发达地区，如北京、上海、广州等大城市，律师收费相对高一些。如在北京，有的律师二三千元就可以接手一个离婚案件;有的律师起价却能达到一万元;另外，根据案件争议标的额的不同，律师收费也有差异。目前律师收费一般有两种： 1，以一个数额起价，再根据超过一定数额...

·最新商品房买卖合同样本 关于商品房的买卖，住建部专门制定了
    最新商品房买卖合同样本 关于商品房的买卖，住建部专门制定了相应的买卖合同样本，方便各开发商使用，但是需要注意一般在这个买卖合同样本的基础之上，往往还会格外签订一份补充协议。下面，我们为您带来商品房买卖合同样本一份，帮助你进行具体了解。 商品房买卖合同样本 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款中专业用词理解不一致...

·婚后房产离婚时应该怎么处理才合适
    婚后房产通常都是指在结婚之后购买的房产，但此时具体是由哪一方购买的，而又登记在了谁的名下，就要看当事人之间的协商了。在不同情况下的房产，离婚的时候作出的处理不一样。那到底婚后房产离婚时应该怎么处理才合适呢?请一起在下文中进行了解。 1、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割?首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财...

·离婚房子优先判给谁 如何分割
    随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。 《民法典》婚前房产，离婚房产如何分割，房子归谁？ 离婚房子优先判给谁 如何分割 一般情况下，法院首先要看有无未成年子女。如果有尚需要抚养的未成年子女，孩子归谁房子就判给谁。结婚前一方买房，应属于一方的婚前财产。在结婚后买房，那么应是夫妻双方共用财产。 1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，...

·房屋买卖合同自愿解除协议是否合法?
    房屋买卖合同自愿解除协议是否合法? 房屋买卖合同自愿解除协议是合法的。具体包括下列内容： 卖方(下称甲方)： 身份证件号码： 委托代理人： 身份证件号码： 买方(下称乙方)： 身份证件号码： 委托代理人： 身份证件号码： 乙方于____年_____月_____日向甲方购买坐落于_______________房屋____套，双方已签订《房屋买卖合同》(以下简称...

·相比之下，其实二手房的价格都还要比新商品房的价格要低一些，因
    相比之下，其实二手房的价格都还要比新商品房的价格要低一些，因此现在也有部分人选择购买二手房，这样自己也是能够负担的起的。而不管是购买新商品房还是二手房，其实都是有一定的风险。那到底二手房买卖法律风险有哪些呢?下文中我们为你做详细解答。 一、二手房买卖法律风险有哪些 由于在二手房屋交易过程中，往往存在以下法律风险点：(一)来自交易主体方面的风险。具体说来也就是出卖人并非房屋所有权...