如遇一房多卖如何处理？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

如遇一房多卖如何处理?及时向法院起诉，在二手房交易的过程中，出现一房多卖的情况大多数是由于买卖双方未及时办理产权过户手续，在这期间，原房主又将房子卖给了其他人。一房多卖在多份合同均合法有效的情况下，应当按照合同履行程度确定各买受人可请求履行合同的顺序。也就是说在大家都还没有办理产权过户手续的情况下，应根据购房者实际付款数额的多少及先后、合同成立的先后等原因进行针对性判定。二、如何避免出现一房多卖的情况?1、审查产权归属一房多卖情况的出现，还有可能是因为非产权人出售房屋，所以大家在买房之前，一定要审查清楚产权的归属，看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，有无其他共有人，如果是夫妻或家庭成员共有的，出售该房子还需要其他产权共有人同意才行。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。2、尽快办理过户手续一房多卖出现的原因大多在于为及时办理过户手续，所以在进行房产交易的时候，买房要积极督促卖家过户，这样缩短了过户时间，就可以减少一房多卖的可能性。并且就算是遇到一房多卖的情况，如果卖方与多方签订合同，已经办理过户的一方会优先享有房屋，及时办理过户手续也能保障自己的权益。3、进行预告登记根据《民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”从这条规定中可以看出，进行预告登记的话，可以有效地防范一房多卖的情况，但要注意预告登记的时效，3个月内要进行产权登记，否则预告登记就失效了。4、通过中介交易中介公司相对于个人而言经验多一些，在交易的过程中，购房者可以让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任”。有中介在中间协助办理房产交易的相关事宜，省事又省心一些，通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款，对双方来说都是一种保障。一方数卖的情况在实际生活中时有发生，很多房地产开发商就是为了诈骗买受人，所以建设了一些房屋，但是实际存在一套房屋，卖了多次的行为，此时应当及时的向法院起诉。

·离婚按揭房子归未成年孩子可以么?
    离婚按揭房子归未成年孩子可以么?离婚按揭房子归未成年孩子是可以的，只需房产人同意,然后等到孩子成年后去办理过户登记。不过应该先应确定房产是否属于夫妻共同财产。如果属于，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的,需要征得对方同意后，方可办理过户登记;如果属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。离婚后公积金贷款房如何过户给未成年孩子?1、公积金贷款买房，先要明...

·一房两卖的表现形式和处理方式是什么？
    在房地产交易十分活跃的今天，房产买卖已经成为不少投资者经济生活的一部分。那么，在房产买卖中，您是否遇到过一房二卖的情况呢?今天，我们就来告诉您一房两卖的表现形式有哪些以及怎么防范一房二卖的风险。希望对您有所帮助。 一、什么是一房二卖 一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。当前，一些房地产公司为获取更多流动资金...

·厂房拆迁补偿项目有哪些？
    厂房拆迁补偿项目有哪些？ 在现实生活中，由于经济的快速发展和政策上的变化，导致很多企业面对厂房拆迁的问题。为了维护自身的利益，不少企业将纠纷上升到法律高度，希望通过院来进行解决。那么，法律上对厂房拆迁有哪些补偿呢?厂房拆迁补偿项目有哪些呢?下面，我们将为您详细介绍。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了承租企业应赔偿的以下几个项目：1、设备搬迁安装费;2、设备重置成新...

·一、公有非居住房屋出租人解除合同条件有哪些?
    一、公有非居住房屋出租人解除合同条件有哪些? 公有非居住房屋出租人解除合同条件有 (1)将承租的房屋擅自转租的; (2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; (3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; (4)拖欠租金累计六个月以上的; (5)公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的; (6)租用承租房屋进行违法活动的; (7)故意损坏承租房屋的; ...

·计划赶不上变化，这句话用在房屋租赁上面可以说是最恰当不过的了
    计划赶不上变化，这句话用在房屋租赁上面可以说是最恰当不过的了。很多人可能刚刚租赁了房屋，但因为工作、家庭的原因却不能继续租赁，这种情况下也无法退房，就想到将房屋转租给他人。那一般刚租的房子能转租吗?请一起在下文中进行了解吧。 一、刚租的房子能转租吗 房屋转租，是指承租人在租赁期间在得到房东的同意下，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。《中华人民共和国合同法》第224条规定：...

·夫妻离婚房产除名需要什么手续
    在结婚的时候，如果房产证上的名字是写的夫妻两个人的名字的话，那么离婚的时候肯定要针对房产的部分进行分割。不管法院是如何判决房产的问题，或者是夫妻双方自己决定将房产给了谁，肯定都会对房产证上的名字进行变更的。下面我们就为您介绍一下夫妻离婚房产除名需要什么手续? 一、夫妻离婚房产除名需要什么手续? 夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下： (1)...

·买房无法贷款怎么处理
    大多数的人在生活中购买房产的时候都会选择贷款的方式来支付，但是贷款不是所有的人都能够顺利办理下来的，那么买房无法贷款怎么处理呢？请阅读下面的文章进行相关的了解吧。 (一)买房无法贷款怎么处理 按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有...

·农村没有房产证的离婚财产怎么分配？
    农村没有房产证的离婚财产怎么分配分配方式：农村没有房产证的房子，离婚时如何分割?1、夫妻双方协商处理。针对农村没有房产证的房子可以夫妻双方协商处理，达成一致。如果双方对房屋存在争议，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决，人民法院根据实际情况，参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过...