房地产开发的时候，开放商必须需持有法律所规定

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

房地产开发的时候，开放商必须需持有法律所规定的五证。若是不然，工程或受到暂停影响，那么，房地产开发五证需要什么资料才能进行申请？申请每一个证件之前，有需要做一些什么准备呢？下面，我们带您一起来了解一下。

　　房地产五证办理流程

　　一、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》

　　1、选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)

　　程序：

　　(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处

　　(2)用地处转总工室审查

　　(3)报局业务会批准

　　(4)领取选址意见书

　　2、规划院实地测量，并处定位图，收取测量费

　　3、《建设用地规划许可证》(30个工作日)

　　(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

　　(2)主管局长、主管局市长批准

　　(3)打交费单，领取用地规划许可证

　　4、《国有土地使用证》(60个工作日)

　　(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处

　　(2)土地评估

　　(3)土地局测量对现场测量，出定界图

　　(4)缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

　　二、《建设工程规划许可证》

　　1、市消防支队盖章(15个工作日)

　　(1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批

　　(2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章

　　2、人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

　　3、房地产开发建设规模(30个工作日)

　　建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理

　　4、建设工程规划许可证(30个工作日)

　　(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处

　　(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字

　　(3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单

　　5、放线报告(15个工作日)

　　持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

　　三、《建设工程施工许可证》(建委)

　　1、报建(1个工作日)

　　提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图

　　2、现场勘察(3个工作日)

　　3、组织招标

　　4、抗震审查

　　5、施工合同审查

　　6、交费，办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票

　　(四)、《商品房预售许可证》(15个工作日)

　　申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，15日内核发

　　(五)、配套工程

　　建设管线工程规划许可证(15个工作日)：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处。

　　看了上文的介绍，想必您对房地产开发五证需要什么资料和流程已经有所了解了吧。开发商想要销售商品房，必须按照规定办理各种手续，也就是我们日常所说的房地产五证。房地产五证是商品房销售的合法凭证，也是购房者购买房屋的有力保障，您在购房后一定要了解清楚。

·沈阳土地使用证怎么办理？
    沈阳土地使用证怎么办理？ 一、国有土地使用证的的办理流程 《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。 土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。 1、土地登记申请 （1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。 （2...

·办理国有土地使用证费用项目有哪些？
    办理国有土地使用证费用项目有哪些?(1)土地出让金。土地评估价格的40%-50%。(2)土地契税。税率为4%，详情请咨询当地县财政部门。(3)土地转让营业税。税率为14-15%,详情请咨询当地县地税部门。(4)土地交易服务费。收费依据标准各地不同(5)土地登记相关费用。约200元/宗。(6)印花税。(7)土地增值税。二、国有土地证理程序《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、...

·土地使用权变更不包括哪些？
    土地使用权变更不包括哪些？ 企业通过出让方式拿到土地使用权后，要完成初始登记。之后企业不想继续使用土地的话，可以进行转让，这时就涉及到土地使用权的变更。如今在房地产领域，土地使用权变更的情况时有发生。那么土地使用权变更不包括哪些？下面我们就给您简单讲一讲。 一、土地使用权变更包括哪些？ 土地使用权变更主要有以下几种类型： 1、国有土地划拨、集体土地内部划拨； 2、依法...

·2023国家修路征地补偿新标准是怎么样进行规定的？
    一直以来，我们国家关于基础公共设施的建设当中的重点的项目内容就是关于道路的维修，因为道路维修的话，涉及到一些交通的安全问题，所以非常的重要，如果涉及到道路维修，那么就涉及到一个征收土地问题，很多人都想要了解一下，国家修路征地补偿新标准是怎么样进行规定的?国家修路征地补偿新标准是怎么样进行规定的?1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、...

·山西征地补偿新标准如何规定？
    山西征地补偿新标准如何规定？ 山西征地补偿新标准 （1）征地补偿 1、 征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 2、 征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元。 水田平均每亩补偿9.9万元。 菜田平均每亩补偿15.6万元。 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 4、征收工...

·什么是土地使用权出让方式
    什么是土地使用权出让方式在土地使用权的出让的权益越来越被人们熟知，很多人对土地了解也不断的增加，土地使用权出让是取得了国有土地的使用权的一种有理有法的方式，也是获得了土地的使用权的人又一次的向其他人对这种有期限的国有土地使用权出价出让 出让用地使用权也是现在社会中比较 普遍的土地使用权出让方式，具体的什么是土地使用权出让请随我们一起阅读下文。 一、出让土地使用权 土地使用权出让...

·夫妻异地如何离婚 异地夫妻怎么离婚
    夫妻异地如何离婚 异地夫妻怎么离婚 一、夫妻异地如何离婚? 1、协议离婚。双方自愿离婚，并对子女抚养和财产处理达成协议的。 2、诉讼离婚。夫妻一方在外地，其中一方又不愿意离婚，或愿意离婚，但对子女抚养、财产处理等方面未达成协议的，根据我国《民事诉讼法》和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》(以下简称《意见》)的有关规定，可区分不同情况向有权管...

·甘肃高速公路征地补偿标准2023年是怎样的？
    甘肃高速公路征地补偿标准是怎样的？ 高速公路是国家经济发展和交通运输的生命动脉，近几年，国家持续推进高速公路基础设施建设，力争建成七纵三横的公路运输网络，其中，甘肃省是西北地区公路网建设的重要组成部分，在高速公路建设中，按照设计规划需要对建设区域内的部分集体土地进行征用，那么，甘肃高速公路征地补偿标准是怎样的呢? 一、永久用地征地拆迁补偿相关标准。 1、征地补偿费(含土地...