天长市针对企业拆迁补偿标准是怎样规定的？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

天长市针对企业拆迁补偿标准是怎样规定的？ 一、企业拆迁补偿构成
(一)是被征收固定资产价值的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而产生的补偿等;
(二)是因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费，是指动迁的和异地安置的，过度期间产生的费用。
(三)是停产停业损失补偿费用，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失，也可酌情包括预期经营损失;
(四)是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
二、详细的各项费用构成
(一)被征收资产补偿费用
1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。
企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。
对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由被拆迁人制定评估公司，然后由拆迁人委托，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
3、设备补充费用按照重置成新价计算
设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
(二)因征收造成的搬迁和安置补偿费用
1、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
2、安置费用
如果是动迁的或者是异地安置的，应当根据实际情况考虑动迁时至建成新厂一段时间内的安置费用。
3、解聘员工的安置补偿费用。
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
(三)基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这一般由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
以上就是关于“天长市针对企业拆迁补偿标准”问题的解答，拆迁企业在申请拆迁补偿时应根据拆迁补偿标准与拆迁方协商。拆迁是为了城市更好的发展，更加合理地利用土地，是利国利民的事情。所以在不损害自己合法权益的情况下，双方尽可能的让步，避免产生冲突。更多法律知识您可以登入网站咨询相关的律师。

·我国股权投资企业注册的流程是什么
    股权投资公司设立的流程是什么1、公司名称(工商局核名，现在大多都可以在工商局网站上核名)2、注册资金多少，股东股份占比多少(投资人(股东)可以以贷币形式出资，也可以以实物(如汽车)、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果是实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，建议以货币出资即可，其他的实物或者知识产权等程序复杂)3、股东身...

·公司法股东转让协议怎么制定？
    公司法股东转让协议怎么制定？ 股权转让通常存在于股份制有限公司，大概来讲上指将自身拥有的股份让渡给其他投资人。通常在进行股份转让的时候转让方跟受让方会签订一份公司法股东转让协议作为法律依据，以免损害到双方利益，今天我们就为您讲解有关股权转让的相关知识。 一、什么是股权转让 股权转让是指公司股东依法将自己的股份让渡给他人，使他人成为公司股东的民事法律行为。股权转让是股东行...

·起诉公司会对公司有什么影响
    起诉公司会对公司有什么影响 一、起诉公司影响： 1、劳动仲裁输了的话，公司要给钱。 2、有可能记入公司诚信档案，公示社会。 债权人可以申请法院查封个人名下公司的财产，主张还款。 法律依据 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 未登记...

·公司法人挪用股东资金会有什么样的处罚？
    公司法人挪用股东资金会有什么样的处罚？公司法人即我们平时所说的法人代表。每个公司都会有法人代表，同时，法人代表代表公司行使各项权利。实践中，一些公司的法人代表会利用职务之便挪用股东资金，这种行为实际上是违法的。那公司法人挪用股东资金会有什么样的处罚?下面我们就为您详细介绍。一、公司法人挪用股东资金会有什么样的处罚?公司法人挪用股东资金有可能会构挪用资金罪。量刑标准：1、【三年以...

·公司法人去世如何变更法人代表 一、公司法人去世如何变更法人
    公司法人去世如何变更法人代表 一、公司法人去世如何变更法人代表？ 1、去世的法人代表无公司股权，只是担任公司法人代表。 向当地工商局提交《公司登记（备案）申请书、全体股东签名的股东决议、新法人代表任职文件、新法人代表身份证原件与复印件、委托代办人身份证原件与复印件，新法人代表本人去工商局拍照即可，如原公司注册时间为2014年3月份以前的，则另需提供公司章程。 2、去世...

·有限责任公司的设立条件有哪些
    有限责任公司的设立条件有哪些?我国公司的形式主要是两种有限责任公司和股份有限公司，这对不同类型的公司，法律中规定的设立条件不一样。如果设立公司的时候不满足《公司法》中规定的条件，那自然就无法顺利设立。究竟法律中规定的有限责任公司的设立条件有哪些?我们为你做详细解答。 有限责任公司的设立条件有哪些？ (1)股东符合法定人数。 法定人数是指法定资格和所限人数两重含义。法定资格是指国...

·企业股权转让的税收种类包括哪些？
    企业股权转让的税收种类包括哪些？ 公司股权转让涉及的税收种类 (一)营业税 《营业税税目注释(试行稿)》(国税发[1993]149号)第八、九条对此作出了明确规定：“以不动产(无形资产)投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。但转让该项股权，应按本税目征税”。2002年12月《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税[20...

·基金公司作为轻资产公司，待遇丰厚，福利好，近年来吸引了大量高
    基金公司作为轻资产公司，待遇丰厚，福利好，近年来吸引了大量高校毕业生加入。目前市场上基金公司很多，规模大小不一，其中易方达基金算是比较有名的了，在行业内也能排上名次，这是不少毕业生的求职方向。那么易方达基金公司容易入职吗？下面我们就给广大毕业生简单介绍下相关知识。 一、易方达基金公司容易入职吗？ 基金业是人的事业，公司自成立起，便奉行以人为本的人才政策。对于任何有意加盟...