张家港企业拆迁补偿有哪些

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

张家港企业拆迁补偿有哪些

为了加强我国城镇化的建设，我们经常会遇到征地房屋，拆迁企业拆迁等问题，但是我国为了维护征地或者拆迁当事人的合法权益，都会进行相应的补偿。那么作为一个张家港人民有自己的企业，在面临拆迁时，最关心的内容可能就是张家港企业拆迁补偿标准。我们将为您详请介绍。

一、张家港企业拆迁补偿标准

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中详细规定了对国有土地上房屋征收的权限和程序等，但其对被拆迁企业的补偿标准并没有进行详尽的规定。北京圣运律师事务所王优银主任律师团队通过总结多年的办案经验，认为政府对被拆迁企业的补偿主要分为以下几项：

1、对被拆迁企业享有使用权的土地、房屋等无法搬迁的固定资产的补偿，其中包含对确实无法搬迁的机器设备等的补偿;

2、对被拆迁企业的搬迁费和因搬迁造成的临时安置补偿费，其中包含因搬迁所造成的设备调试费、物品的拆卸和运输费、企业员工的停工费或者解雇员工的赔偿费等;

3、对被拆迁企业的停产停业损失补偿，这主要根据被拆迁企业年产值的实际情况而定，但被拆迁企业可以将预期的经营损失酌情考虑在内;

4、同普通住房的补偿一样，给予响应政府搬迁政策的经营企业一定的搬迁奖励，这其中就存在较大的主观标准了。

二、张家港企业拆迁补偿的具体构成

(一)对被拆迁企业享有使用权的土地、房屋等无法搬迁的固定资产的补偿

1、土地补偿费

当下，企业所用的土地分为国有土地和集体土地两种，对于性质不同的土地，企业又应当如何保障自己的利益呢?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对国有土地上的建筑物及地上附着物是应当进行补偿的，但对空地或集体土地上的建筑物我国相关法律中并没有规定。

2、房屋、建筑物等地上附着物补偿费

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》之规定，政府应当对被拆迁企业的房屋、建筑物等地上构筑物进行补偿，其中补偿面积以相关房产证明所记载的建筑面积为标准。而因各种原因无法办理房产及土地证明的，应当由被拆迁企业选定评估公司，政府进行委托之后，由评估公司进行实地的价值评估作为标准。

3、无法搬迁机器设备的补偿费

对于无法搬迁的机器设备，或者搬迁费用高于其实际价值的，政府应当结合其新旧和重置价款，计算出重置新设备的补偿款对被拆迁企业进行补偿。

(二)对被拆迁企业的搬迁费和因搬迁造成的临时安置补偿费

1、设备搬迁安装费

前文对不可搬迁设备的补偿进行了概述，但对于可搬迁的设备也有另一套补偿方式。对于可以搬迁的设备，政府应当对搬迁所造成的损失进行补偿，包括设备拆卸费、交通运输费、设备安装费、设备调试费等补偿费用。

2、临时安置补偿费

如果对企业进行搬迁需要异地安置的，应当根据动迁时至新企业可进行运营时，这期间因动迁所需支出的过度的合理补偿费用。

3、企业解雇员工所支出的赔偿费

企业因拆迁而不再继续经营的解雇员工时必定会支出不小的赔偿费用，但这部分补偿费在法律法规等政策性文件中并非都有详尽细致的规定。

三、停产停业损失补偿费

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”但具体的标准未在法律法规或其他文件中进行规定，而制定过具体标准的省或直辖市也是屈指可数，因此，这部分补偿在实践中争议较大。

四、基于拆迁政策发生的奖励费用

在拆迁的过程中，政府为了加快拆迁进度，往往会制定不同的奖励办法，鼓励被拆迁的企业尽早签订安置补偿协议，因并没有法律法规的具体标准，使得这部分的补偿费存在较大的主观标准，因此被拆迁企业可在这部分稍加争取。

通过张家港企业拆迁补偿标准，我们可以知道，我国政府对企业拆迁所造成的土地，房屋，建筑以及地面上的附着物，企业搬迁的安置地，企业解雇员工所支出的费用，企业停产停业等的损失都有相应的补偿。所以企业主对企业拆迁问题不要烦恼，用相关的法律知识来获得应有的补偿。

·公司合作入股合同,到期未续签怎么办？
    公司合作入股合同,到期未续签怎么办？ 各方成立公司，在订立公司合作入股合同后就要根据合同条款履行出资义务，享受公司分红了。而合同一般都有合同有效期，那么公司合作入股合同,到期未续签，合同是否继续生效？签署公司合作入股合同有哪些重要条款？下面就让我们重点介绍下吧。 一、公司合作入股合同,到期未续签应该怎么处理？ 1、法律上，没有续签但是仍然按照原合同的权力和义务继续履行，合...

·小规模公司章程范本
    小规模公司章程范本 小规模公司章程范本 第一章 总则 第一条 为规范公司的行为，保障公司股东的合法权益，根据《中 华人民共和国公司法》和有关法律、法规的规定，结合公司的实际情况，特制定本章程。 第二条 公司名称:_________________________ 第三条 公司住所:________________________ 公司由__________二人共同出...

·成都中小企业融资担保的行业现状有哪些？
    融资担保业务具有着一定的金融性质，同时对于融资的公司来说又属于中介机构。市场上的中小企业的融资担保包括借款，透支或者通过合适的渠道发行一部分的有价证券等。这是在商业信用发展的过程当中产生的一种中介业务，但是中小企业融资担保存在的问题也不少。下面我们就了解一下成都中小企业融资担保的行业现状有哪些? 成都中小企业融资担保的行业现状有哪些? (一)行业管理缺失。 2010年七部委下...

·分公司签合同盖总公司的章有法律效力吗？
    分公司签合同盖总公司的章有法律效力吗?分公司并非独立法人，该劳动合同是合法有效的。1、分公司是与总公司或本公司相对应的一个概念。分公司是总公司下属的直接从事业务经营活动的分支机构或附属机构。虽然分公司有公司字样，但它不是真正意义上的公司。因为分公司不具有企业法人资格，不具有独立的法律地位，不独立承担民事责任。2、所以，分公司的责任应当由总公司来承担，即便盖的是分公司的章，相应的...

·更换公司法人代表要什么手续？
    更换公司法人代表要什么手续？不管公司规模如何，都要有一个法人代表，其代表公司开展民事活动。通常来说，法人代表由公司的董事长或者总经理担任，如果其离职不干，则公司就要及时变更法人代表，以防影响公司业务的发展。那么更换公司法人代表要什么手续？下面我们跟随我们具体做个了解。 一、更换公司法人代表要什么手续？ 根据国家工商行政管理局发布的《企业法人法定代表人登记管理规定》，有限责任公司...

·小微企业注册流程是什么样的
    小微企业注册流程是什么样的 小微企业注册流程是什么样的 （一）、查名(需1周时间) 所需资料由您提供： 1、全体投资人的身份证复印件(投资人是公司的需要营业执照复印件) 2、注册资金的额度及全体投资人的投资额度 3、公司名称(最好提供5个以上)、公司大概经营范围。查名资料备齐后由相关部门受理，查名所需手续由相关部门完成，查名通过后会预先通知您并核发查名核准单一份、一套...

·刑法修正案六背信损害上市公司利益罪
    近年来股票市场乱象丛生，侵害上市公司、中小股东、广大股民的案件层出不穷。《刑法修正案六》为了严厉打击此类犯罪，在第九条加入背信损害上市公司利益罪，弥补刑法条文不足。那么，刑法修正案六背信损害上市公司利益罪的概念、构成要件、量刑及认定具体是什么呢？下面为您解答。 一、背信损害上市公司利益罪的概念： 　　指上市公司的董事、监事、高级管理人员违背对公司的忠实义务，利用职务便利，操...

·小公司法人跑路怎么办
    小公司法人跑路怎么办?当经济效益不好的时候，一些小公司会面临经营困难，有的法人在无力承担债务的时候，选择以跑路的方式逃避。这对于债权人和公司普遍职工而言，是不幸的，债权人的权益因此受到侵害。那么，小公司法人跑路怎么办?下面我们来看看我们是怎么看这个问题的。 一、小公司法人跑路怎么办? 如果是有限公司，法定代表人不承担连带责任，但是你如果能证明他们账目不清，法定代表人或者股东就承...