借款的抵押担保规定有哪些

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

借款的抵押担保规定有哪些？ 一、关于抵押物的法律规定
可作担保物指已作为抵押担保的财产。按我国<担保法>第34条规定，下列财产可作担保物：
1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
4、抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和抵押物其他财产;
5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
6、依法可以抵押的其它财产。
二、不可抵押的财产
(一)土地所有权：
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)依法不得抵押的其他财产。
三、抵押的分类
(一)不动产抵押
是指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产，如土地(在中国仅限于建设用地使用权和可以抵押的土地承包经营权)、建筑物和其他土地附着物(如房屋等)等;
(二)动产抵押
是指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值，不降低其价值的财产(在中国仅限于交通工具等特殊的动产);
(三)权利抵押
是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押，依据现行的中国法律，权利仅可用于质押;
(四)财团抵押
又称企业抵押，是指抵押人(企业)以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押;此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式
(五)共同抵押
又称总括抵押，是指为了同一债权的担保，而在数个不同的财产上设定的抵押，此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式;
(六)最高额抵押
是指抵押人和抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
四、抵押的特殊法律规定
1、抵押合同的签订
根据《担保法》第六十条的规定，借款合同可以附最高抵押合同，主合同必须约束最高抵押合同。这是因为按传统抵押制度，抵押权应随其所担保的债权成立而成立。是对已经发生的债权作担保，而最高额抵押合同，由于设立在先，主债权一般尚未发生或未完全发生。但某一客户贷款在同一时间内，并非只有最高额抵押方式，也可能有其它担保方式。比如因贷款余额超过最高限额或标的等原因，所以新增贷款需另提供担保。
故每次签订主合同同时，一定要标明其以上合同系某字号最高抵押合同，否则，会涉嫌 合同的歧义造成抵押权部分或全部丧失。在抵押合同签订时，借款人必须在借款前向贷款人递交具体的借款计划，并提供表明贷款合同用途的书面文件。如借款申请书、借款凭证、展期还款协议、授权委托书、变更本合同条款的协议、抵押物品清单和贷款人要求借款、抵押人提供的其他有关材料等。
2、避免全额资产抵押
由于最高额抵押合同因标的物金额大，客户往往提供的全部财产抵押，否则就不足值，担按照最高人民法院复(94)2号和法经(94)334号两次司法解释“全部财产或不论全部还是部份财产”侵犯其他债权人利益的抵押合同无效。其核心问题在于抵押方式的采用是否侵犯其他债权人的利益，在该司法解释未修改之前，笔者建议，凡必须提供全部财产抵押才能达到设定最高限额的，放弃最高额抵押方式。
3、实行公证制度
虽然公证也并非抵押贷款的必经程序，但部份财产抵押是否损害其他债权人利益，在法学界、金融界争议颇大。实行抵押公证制度予以确认合同效力，既保护债权人的利益，也维护法律的严肃性。
4、偿还抵押贷款临界值的影响
在最高额抵押中，如果在“一定期内”的某一时刻已经发生债权因清偿抵押消失等原因而消失，即债权额为零时，最高额抵押权是否存在，在司法界还有争议，一种意见认为，最高额抵押贷款抵押权依然存在。其理由是：最高额抵押具有独立性，它不随主债权的转移而转移，不随主债权的消失而消失，不同于传统抵押权在消失上的附从性。另一种意见认为：最高额抵押权灭失，其理由是：《担保法》第六十二条指出“最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定，”而该章第五十二条的规定是：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消失的，抵押权也消失。”
5、抵押合同必须设立抵押登记?
以往，除极少数抵押物外，法律对抵押合同实行登记生效制度。中国《担保法》规定，“土地使用权用权、房产、林木、运输工具、企业设备作为抵押物应到有关部门办理登记手续”。
我国实际已经改变了抵押合同登记生效制度，按最高人民法院对担保法的司法解释，以及最新的《物权法》的规定，抵押合同签订后即可生效。
通过阅读以上对于借款的抵押担保规定的材料，相信您对于借款抵押已经有了一定的了解。我们提醒您，您在签订《抵押合同》时一定要注意区分抵押物是动产还是不动产。对于不动产您必须要进行登记，否则不能设立抵押权。动产不登记虽然不影响抵押权的设立，但是却没有对抗第三人的效力。所以，签订《抵押合同》您都进行登记最为保险。

·没有约定借款违约金怎么办
    在某些借款活动中，由于双方关系较好，相当信任对方，所以并不重视借款合同的书写，有时可能忘记在合同中写上违约金条款或者是其他条款，而这样就很容易引发纠纷。那么对于债权人来说，没有约定借款违约金怎么办，换言之，借款未约定违约金应如何补救呢?下面将为您做一个较为具体的说明。 一、没有约定借款违约金怎么办 借款合同中未约定违约金，也可以主张违约金。根据《民法典》第五百七十七条当事人一方...

·夫妻间的债务能做公证吗？
    夫妻间的债务能做公证吗?夫妻间的债务能做公证，具体申请做公证，需要当事人自己携带身份证件和结婚证件以及夫妻债务证明的材料向当地的公证机构提出进行公证的申请。夫妻共同债务是指夫妻双方因婚姻共同生活及在婚姻关系存续期间履行法定抚养义务所负的债务，包括夫妻在婚姻关系存续期间为解决共同生活所需的衣食住行医等活动以及履行法定义务和共同生产、经营中所负的债务。具体来说，下列债务一般认定为夫...

·私人借款协议书的范本是什么?
    私人借款协议书的范本是什么样的 现如今，私人之间借款是很常见的一件事，好多人都会把自己手里闲置资金借出去，赚取一些利息。私人借款必须签订借款协议，确保自己的资金有保障，但是好多人不会写借款协议，对于初次借款的人来说更是陌生。不过没关系，您可以参考私人借款协议书的范本，结合我们的讲解，很快就能拟定符合自己要求的协议了。 一、私人借款协议书的范本是什么样的 私人借款协议书 甲...

·非法出借枪支罪既遂通常情况下是怎么判刑的？
    非法出借枪支罪既遂通常情况下是怎么判刑的？非法出借枪支罪既遂通常情况下的判是根据《中华人民共和国刑法》第一百二十八条规定：犯本罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。单位犯本罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依上述规定处罚。二、非法出租、出借枪支罪立案标准是怎么样的？依法配备公务用枪的人员或单位，非法将枪支出...

·股东变更债权债务要承担的风险有哪些
    股东变更债权债务要承担的风险有哪些股东变更，是公司在运营过程中可能会遇到的问题之一，对此，很多人会有一些疑问。例如，公司股东变更前的债务与后股东有关系吗 ？股东变更前或后的债权债务如何确定？等等，那么今天就由的我们来为您解答股东变更债权债务的相关问题。 一、股权转让时的债务问题 股权转让债务的风险 在股权转让合同中，受让方最关心的应该是目标公司的负债问题。在实践中，股份出让方的...

·发包人承包人谁是债权人债务人
    发包人承包人谁是债权人债务人 一、发包人承包人互为债权人债务人 1、承包人是指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人.承包人有时也称承包单位、施工企业（《建筑法》）、施工人（《合同法》）. 承包人的工程承包主体资格除满足《合同法》关于合同主体资格的要求外,还要满足《建筑法》关于施工合同承包人主体资格的要求.施工合同的承包人必须具有企业...

·民间借贷3分的利息违法吗
    犯法。三分利息就是一个月百分之三，一年百分之三十六，已经超过了法律规定的百分之二十四的红线，超过百分之二十四的部分不收法律保护，是犯法的。未超过百分之二十四的部分还是收法律保护的。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率...

·私募基金可以申购债券型基金吗？
    私募基金可以申购债券型基金吗？ 一、私募基金 私人股权投资(又称私募股权投资或私募基金，Private Fund)，是一个很宽泛的概念，用来指称对任何一种不能在股票市场自由交易的股权资产的投资。被动的机构投资者可能会投资私人股权投资基金，然后交由私人股权投资公司管理并投向目标公司。私人股权投资可以分为以下种类：杠杆收购、风险投资、成长资本、天使投资和夹层融资以及其他形式。私人...