二手房交易过程中，很多律师都致力于保障购房者的合法权益，但是

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

二手房交易过程中，很多律师都致力于保障购房者的合法权益，但是其实房主的权力也是不容忽视的。那么，二手房交易中,房主要注意什么问题呢？由于房产涉及到的价值比较大，因此要是不对其中的一些问题小心注意的话，则就有可能给当事人造成损失。
二手房卖方注意事项一：不要全权委托公证
如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。
二手房卖方注意事项二：有租约的房屋要先确认优先购买权
有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。
二手房卖方注意事项三：慎重对待定金
是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理。
二手房卖方注意事项四：卖方不可随意违约
根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。
按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
如果卖方违约要如何赔偿呢?其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定;二、双方不能协商确定的：(一)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;(二)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。
不管你是作为二手房交易中的房主还是购买者，此时都是有一些问题是需要格外注意的，不然的话自己的利益就有可能受到损害。上述就是我们为您整理的二手房交易过程中，作为卖方此时应该注意的一些问题，

·提交审查起诉期限一般是多久
    一、提交审查起诉期限一般是多久?提交审查起诉期限一般是2个月，根据刑事诉讼法的规定，逮捕后的侦查羁押期限视具体情况而有着不同的期限规定：其一，对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过两个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月。其二，下列案件在上述规定的二个月期限届满不能侦查终结的，经省级检察院批准或者决定，可以延长二个月：(1)交通十分不便的...

·交通事故可以误工费吗？
    交通事故可以误工费吗可以的。交通事故误工费赔偿标准2018是如何规定的误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。 误工费赔偿标准 　　“患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一...

·离婚前把车过户给别人算转移财产吗？
    离婚前把车过户给别人算转移财产吗？ 一、离婚前把车过户给别人算转移财产吗？ 是否算转移财产就要看此财产是否属于双方的共同财产；未经过同意而过户就算是转移财产。 《民法典》（于2021年1月1日实施） 第一千零九十二条? 夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，...

·交通事故怎样进行理赔
    交通事故是生活中常见的现象，因此交通事故的理赔也很常见，那交通事故怎样进行理赔？保险公司进行理赔的，都有最高的限额，那交通事故理赔时最多能赔多少？本文将对上述两个问题分别进行阐述，详细内容请看下文。 一、交通事故怎样进行理赔 当发生了保险合同约定的保险事故后，被保险人应按照下述步骤办理索赔： (一)通知保险公司。保险事故发生后，被保险人应将保险事故发生的时间、地点、原因及造...

·喝酒之后就不能开车了是众所周知的一件事，但是，忘了这条规定
    喝酒之后就不能开车了是众所周知的一件事，但是，忘了这条规定从而引发严重的交通事故的人也还是会有很多的。而这些人自然是要接受法律的判刑的，如果是醉驾，就可能会被吊销驾照，严重的会受到刑事处罚。那么，怎么样才能醉驾不坐牢呢？一起来了解一下吧！ 醉酒驾驶，怎样才能免于刑事处罚，不拘役 不能免除 若符合取保候审条件的，可以取保候审。血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的可以认...

·辆车造成一人伤亡交强险的赔偿金额在多少？
    辆车造成一人伤亡交强险的赔偿金额在多少?辆车造成一人伤亡的情况下交强险的赔偿金额在12万元左右。需要注意的是，可以赔偿的情况必须是在车主无过错的情况下方能生效。保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。我们在正文中进行详细的说明。二、交强险赔偿范围是什么被保险机动车发生道路交通事故造成本车...

·进口车关税怎么算
    税收是保障我国财政收入的重要前提，具有非常重要的意义。关税是税收的一种。主要对进口商品征税。税收具有无偿性，强制性的特点。在如今的时代，汽车作为代步的工具日益流行。很多人因为汽车的性能或者质量选择购买进口汽车，海关也会对汽车征税。那么进口车关税怎么算?的我们为您进行简单的介绍。 一、进口汽车关税怎么算 中国加入WTO后，逐年减让进口汽车的关税，目前小轿车进口关税为25%加1...

·一、交通事故需要赔误工费吗?
    一、交通事故需要赔误工费吗?“患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入，是指在国家机关、企事业单位、社会团体工作的人员本应按期得到的、却因医疗事故就医造成耽误工作而丧失的工资、奖金、...