什么是房改房？

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房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
1．房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。　　
2．房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
3．在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
4．购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。 　　另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

·房产中介未尽审核义务，能否主张居间费？
    1. 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在居间的过程中，居间人必须将有关合同订立的事项如实向委托人报告，而在日常生活中，中介出于促成合同成立，赚取佣金的目的，往往难以做到如实的报告，造成委托人的损失。那么在居间人存在过错的情形下，是否有权主张居间服务费用呢? 2. 2014 年5月26日，陈某与上海市某房地产经纪有限公...

·指标房能否买卖？
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·离婚协议中赠与子女房产，可否撤销？
    1. 李某与王某因感情不和协议离婚，并办理了离婚登记。在离婚协议中，双方约定独生子李乙由王某抚养，二人共同购置的房产归李乙所有。后该房一直未办理过户手续，李某仍与王某、李乙在该房中居住。现李乙起诉要求李某办理过户手续并腾房，李某则以赠与房产未办理过户为由要撤销赠与。 2. 赠与合同的任意撤销。赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，得由赠与人依其意思任意撤销赠与合同。...

·合同解除后，买方能要求中介退服务费吗？
    1. 2015年1月11日，贾某（买方、甲）王某（卖方、乙方以及某某公司（经纪方、丙方）三方签订房地产买卖合同，约定:甲方购买乙方所有的位于中山市XX房地产；转让成交价为400000元；签订合同时支付定金20000元，定金在未查验房地产产权清晰之前须交由丙方或丙方指定账户监管，丙方在查验该房地产产权清晰，没有乙方声明之外的权利负担，并在乙方将房地产证原件托管于经纪方处后，将定金...

·经济适用房可以交易吗？
    1. 经济适用房是指政府提供优惠政策，限定建筑标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。 2. 2008年4月11日北京市建设委员会发布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》等文件中规定，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的，不得按市场价格上市出售。已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证已满5年...

·居间服务格式条款中的“独家代理”有效吗？
    1. 　上海的一家房产经纪公司A与市民华某签订的居间合同中，有独家代理的条款，但华某却通过另一家房产经纪公司B卖了房，房产经纪公司A以违约为由将华某告上法院。　原告房产经纪公司A在法庭上表示，在签订房产出售居间合同后，其积极为华某联系“下家”，而华某却私自与房产经纪公司B介绍的买受人成交。这一行为已经构成违约。因此， 起诉要求华某按约支付违约金10.2万元。华某则表示，他没有委...

·房屋土地的他项权证
    

    他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
    房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，...

·婚前房产婚后加名为夫妻共有后又变更至配偶一方名下，还算个人财产吗？
    1.范彦洪与李继文于2012年底经人介绍认识恋爱，2013年自愿登记结婚，双方均系再婚。婚后未生育子女。近段时间以来，双方常因家庭琐事发生纠纷，导致夫妻关系出现不睦。婚前范彦洪购买了位于重庆市沙坪坝区某新村×××号房屋，系范彦洪的婚前个人财产。双方结婚以后，于2013年3月7日向重庆市沙坪坝土地房屋权属登记中心申请夫妻加名，将该房作为夫妻共同财产以夫妻双方名义登记，共同共有该房...