房管局显示他项权证已注销是不是代表房屋已不在抵押？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

房管局显示他项权证已注销是不是代表房屋已不在抵押？

我们都知道贷款房都会办理他项权证，因为只有办理他项权证银行才会放贷，只有等到贷款还清了，那么银行就会把他项权证退还给你，只要是房管局显示了他项权证已经被注销了，那么就代表着你的房子已不存在抵押了，那么房子的所有权就会属于你，那下面就来听听我们的看法。

房管局显示他项权证已注销是不是代表房屋已不在抵押?

房屋抵押贷款的他项权证注销，那么相应的房本上的他项栏也会注销，这样房本就变成没有贷款的房本了，本身也变成全款房了。

注销房屋他项权证是在哪里注销

要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易中心或者房管部门办理即可。　　

还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。　　注销的时间一般为十五个工作日内，至于你地预约还款会等很长的时间，应当是银行不作为。

到房管局注销都要什么资料 ?


(一)一般房屋所有权注销登记程序：　　

第1步：提出申请。　　

申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合申请条件的，区房管局进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。　　

第2步：审核注销。　　

市房屋产权登记中心审核后，对符合登记条件的，核准注销登记。　　

(二)军队、涉外房屋注销登记程序　　

第1步：提出申请。　　

申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。　　

第2步：审核注销。　　

市房屋产权登记中心进行现场调查，审核后，对符合登记条件的，　　

核准注销登记。　　

(三)他项权利注销登记程序　　

第1步：提出申请。　　

申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。　　

第2步：审核注销。　　

市房屋产权登记中心受理审核后，对符合登记条件的，核准注销登记。　　

一、办理房屋所有权注销登记需提交的资料：　　

1、登记申请书;　　

2、申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明;申请人为单位的，出具营业执照或法人登记证;　　

3、《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;　　

4、房屋所有权注销的证明材料;　　

5、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明;　　

6、登记机关认为必要的其他材料。　　

二、房屋他项权利注销登记需提交的资料：　　

1、登记申请书;　　

2、《房屋他项权证》;　　

3、《房屋所有权证》;有共有权人的应提交《房屋共有权证》;　　

4、房屋他项权人出具的同意注销房屋他项权利的证明;　　

5、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明。单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。　　

6、登记机关认为必要的其他材料。

《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

综合上面所说的，如果把贷款还清的话，那么就必须要去把他项权证注销了，这样才能证明房子的贷款已全部还清了，证明房子的所有权就是购房者的，也可以随便的处置房屋，所以，注册房屋他项权证对于购房者来说是特别重要。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·怎样办理二手房过户
    怎样办理二手房过户 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理...

·按揭贷款买房的手续有哪些
    现实生活中，由于房价居高不下，很多人的积蓄只够付房价的首付，因此，很多人买房都是通过银行按揭贷款的方式来支付房款。具体来说，按揭贷款买房的手续有哪些?人们一般都是先与开发商签订了房屋预售合同，再向银行申请按揭贷款的。不过，如果购房贷款没批下来能退房吗?对于这些问题，下文中将一一为您介绍。 一、按揭贷款买房的手续有哪些 1、两方签定房屋(或预售房)买卖合同，当然，这只是意向性...

·如何解除商品房买卖合同备案？
    如何解除商品房买卖合同备案?房屋买卖合同备案后，房屋所有人可以申请注销和变更。注销和变更从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日;注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填...

·一、军人离婚财产住房补贴规定是什么?
    一、军人离婚财产住房补贴规定是什么? 军人离婚财产住房补贴规定是不能够划归为夫妻共同财产来进行一个分割，因为这是属于军人专有的一项权利，并且这样的军人住房补贴的话，他是需要有当事人员提出一定的申请的，填写相关的住房补贴申请表等。 1、申请住房补贴时，应当填写《住房补贴申请表》，由本人所在单位营房部门会同军务部门或者干部部门和财务部门审查后，按照后勤供应渠道逐级汇总上报至总后...

·一、遗产继承房子转卖规定是什么?
    一、遗产继承房子转卖规定是什么? 遗产继承房子转卖规定是可以进行转卖，但必须要已经完成了房屋的过户，获得所有权，才能够进行房屋的转卖。具体情况如下所述。 1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公...

·公民在买房的时候可以选择向银行申请按揭贷款，而一般满足了条件
    公民在买房的时候可以选择向银行申请按揭贷款，而一般满足了条件的情况下，银行才会放贷。当然银行提供贷款也不是免费的，此时需要收取一定的贷款利息。那我们应该怎样计算买房贷款利息呢?下文中我们为你做详细解答。 一、怎样计算买房贷款利息 银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同： 1、按月等额本息还款： 等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准...

·离婚不分割房产的情形有哪些
     离婚不分割房产的情形有哪些?对于这个问题，有的人理解起来可能比较困难，其实这就是指夫妻在离婚的时候就哪些房产是不能进行分割的。针对这个问题，我们将在下文中为您做详细解答。 一、所购买的二手房未过户 在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。 二、受赠、继承的房屋未过户 配偶一方的父母去世后未进行遗...

·20年产权公房到期后怎么办？
    20年产权公房到期后怎么办?20年产权公房到期后，土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请，根据法律规...