法律上住房合同违约金怎么算

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

住房合同违约金怎么算


如果购房合同对违约金的计算方法有约定则从约定。


对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：


逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。


逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。


依据《合同法》第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。


在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。


另外提醒消费者注意的两个问题是：


当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。


如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。


《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。


《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。


在购房的时候合同条例中一般都会有着违约金的叙述，那么在签订方违约时就可以很方便按照合同的约束力，来向一方支付违约的赔偿金。但是有些合同没有这一项条例，那么就可以按照中国人民银行最新规定的违约逾期的利率来计算违约所产生的利息。

·法律规定的二手房中介要承担哪些责任？
    法律规定的二手房中介要承担哪些责任？ ?1、因中介机构职员的过错给承租人造成的损失 中介公司的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。 2、因中介的过错给购房者造成的损失 如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给购房者造成了经济损失，那...

·拥有房子对于家庭来说至关重要，它不仅可以使家庭成员更有归属感
    拥有房子对于家庭来说至关重要，它不仅可以使家庭成员更有归属感，同时，它也使得家庭成员可以享受到入学、工作等一系列便利。所以房子一直以来是在大城市打拼的人们一个十分重要的梦想。但自从租售同权实施以来，租房人员就有可能与买房人员享受到同等的待遇了。那什么是房产租售同权?我们来了解一下吧。 一、什么是房产租售同权? 2017年7月10日，广州人民政府发布《关于印发广州市加快发展住房租...

·房屋租赁合同可以提前解除么？
    进行房屋租赁的时候，当事人之间需要签订书面的房屋租赁合同，当事人需要按照合同中约定的期限来履行，那实践中要是出现了特殊情况的话，房屋租赁合同可以提前解除吗？对此，我们整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。 一、房屋租赁合同可以提前解除吗？ 房屋租赁合同能否提前解除？如果要提前解除合同，需要满足一定的条件才行。根据我国法律规定，合同的解除方式有两种，一种是协议解除，即双方就...

·一、父母出资买房赠与还是借款？
    一、父母出资买房赠与还是借款？ 是属于赔偿与还是借款就要看实际的情况； 一是当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 二是推定—父母出资性质为赠与，但有个前提是父母出资意思不明确，即没有证据证明父母出资有其他的意思表示。 三是如果有明确的证据证明父母是以借贷出资的，离婚时可以提出属于夫妻共同债务，要求对方共...

·婚后买房离婚的时候怎么分割
    现实中，不管是结婚之前买房还是结婚之后买房的，通常在夫妻离婚的时候，对于房产都是要拿出来进行分割的，那么婚后买房离婚的时候怎么分割呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你解答。 一、婚后买房离婚的时候怎么分割 A、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。 B、结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支...

·房产继承公证书办理需要多长时间
    继承权公证，只要前期手续（提交材料）齐全，在公证处办理公证，能够立即领取公证书（当场出具公证书）。如果审查需要补充材料的，会在受理后15个工作日内出具公证书。《公证法》第二十八条 公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：（一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；（二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；（三）提供...

·仲裁委可以管辖房产纠纷吗?
    仲裁委可以管辖房产纠纷吗? 房地产仲裁机构可受理的房地产争议案件 1、房屋买卖的争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等。 2、房屋所有权争议，包括所有权归属、份额、变更、析产、交换等。 3、房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转租、转让等方面的争议。 4、他项权利与相邻关系争议，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利和义务。如：影响房屋...

·买了个商住房产权办40年有哪些风险？
    买了个商住房产权办40年有哪些风险？ 一、买了个商住房产权办40年有哪些风险？ 1.购买成本高 购买40、50年产权房时只能选择商业贷款，商业贷款首付5成，贷款利率1.1倍，最长贷款年限10年。 2.居住成本高 40、50年产权房很有可能水电费都是按商用标准收取的，也就是说，可能比民宅费用多上一倍。此外，40、50年产权房的物业费相对较高。 3.不能落户 40、5...