房屋租赁合同要贴印花税吗

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

印花税因为税率低,在税收收入中所占比重不大,一般不会对纳税人造成过重的经济负担,所以许多人对它知之甚少,但实际上它的征税范围却很广泛，那么是否包括房屋租赁呢，也就是房屋租赁合同要贴印花税吗?在这里，我们将为您进行简单的介绍。
一、在不同类型的房屋租赁合同中，是否需要贴印花税？

1、个人出租房屋合同需要交纳印花税吗?
根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税「2008」24号)第二条规定，自2008年3月3日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
2、单位、个人与个人订立的租房合同，应否贴花?
单位、个个与个人订立的租房合同，凡用于生活居住的，暂免贴花;用于生产经营或既有生活居住也有生产经营的，都应按规定贴花。因此，企业与个人签订的租房合同，如用于住宿用途的，立合同的双方都暂免征收印花税。
3、企业将一套房屋出租，签订的租赁合同上明确记载租金金额和管理费金额，并注明管理费是代物业管理公司收取。那么，管理费是否也要合并到租金中一起缴印花税?
根据《印花税暂行条例施行细则》第十七条规定，同一凭证，因载有两个或者两个以上经济事项而适用不同税目税率，如分别记载金额的，应分别计算应纳税额，相加后按合计税额贴花。如未分别记载金额的，按税率高的计税贴花。另根据《印花税暂行条例施行细则》第十条规定，印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。而在税目税率表中，没有列举物业费相关的服务项目，因而物业费不属于印花税征税范围。据此，上述企业所签合同在分别列示两种经济事项的基础上，应分别计算，只对房屋租金部分，按财产租赁合同记载的租赁金额千分之一贴花。
二、房屋租赁合同如何贴印花税
按照税法相关规定，房屋租赁合同应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。(1)购买印花税票自行贴花、并划线注销。(2)租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。(3)如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，去填纳税申报表。(4)两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。
三、贴印花税的具体方法
(1)贴花法：由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买印花税票贴在应税凭证上，并在每枚税票与凭证交接在骑缝处盖戳注销或画销。纳税人需要通过贴花形式完税的，可到各区(市)地税局办税服务厅购买印花税票。(纳税人需要通过贴花形式完税的，可到各区(市)地税局办税服务厅购买印花税票。)(2)采用缴款书代替贴花法：一份应税凭证应纳税额超过五百元的，应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税，并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记代替贴花。对已办理网上报税的纳税人，印花税可在省网报税系统的“纳税申报-其他-非核定税种申报(适用于偶然发生且税务机关未核定税种进行的纳税申报)”中进行申报。(3)按期汇总缴纳法：同一种类应纳税凭证，需频繁贴花的，纳税人可以根据实际情况自行决定是否采用按期汇总缴纳印花税的方式。汇总缴纳的期限为一个月。采用按期汇总缴纳方式的纳税人应事先告知主管税务机关。缴纳方式一经选定，一年内不得改变。(4)代扣代缴法：依据印花税方面的规定，缴纳印花税采用缴款书代替贴花法：一份应税凭证应纳税额超过五百元的，应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税，并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记代替贴花。采用该种方法的，可在省网报税系统的“纳税申报-其他-非核定税种申报”选择印花税进行申报。以上是我们对于“房屋租赁合同要贴印花税吗”这一问题的解答，综上可知，在不同类型的租赁合同中，其征收规定也有所不同，个人房屋出租免征收印花税，而如果是单位与个人之间，则取决于租赁的用途，用于生产经营的需要按规定征收印花税。

·商品房是什么？
    商品房是什么意思 什么是商品房 一、商品房是什么意思 它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建...

·租房合同协议书范本
    租房合同协议书范本 在租房的时候当事人之间最好是协商约定了就钱的一份纸质的合同，这样对彼此的利益都是一种保障，而根据我国法律中的规定要是租房期限出过了6个月的话，就是必须要签订合同的。但是这个租房合同协议书该怎么写呢?可能很多人就不清楚了，下文中我们为你做详细解答。 房屋租赁协议范本 出租方：_________，以下简称甲方 承租方：_________，以下简称乙方 ...

·赡养协议怎么添加房产问题
    赡养协议是具有赡养义务的当事人与被赡养人签订的照顾被赡养人日常生活的法律文件，在赡养协议中规定了赡养人以及被赡养人的权利和义务，赡养人不能以被赡养人的财产为前提条件，因此赡养协议怎么添加房产问题在法律上是没有相应的支持条款的，因此赡养人不得以房产的分配问题拒绝履行赡养义务。 一、赡养协议怎么添加房产问题 赡养协议不能附加任何财产及其他条件，赡养是一种义务，赡养人不得以任何理...

·房子赠与后可以撤销吗？
    房子赠与后可以撤销吗在特定情况下，赠与人可以撤销赠与。赠与的撤销包括任意撤销和法定撤销。赠与的任意撤销《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。赠与的任意撤销，是指赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。法律规定赠与的任...

·名下一套房子法院会强制执行吗
    名下一套房子法院会强制执行吗？在司法实践中，对于涉及债务追偿的民事类案件，经过诉讼、审理、判决等程序后，最后进入执行阶段时，往往会遭到被执行人千方百计的逃避或阻拦，其采取的方式方法千奇百怪，有的被执行人事前将自己名下的财产转移或变卖处理，只留下一套自住房，以自己的生活必需品为由拒绝履行义务，那么，名下一套房子法院会强制执行吗?1、法律从来没有规定被执行人只有一套住房时不可以强制...

·住房对我们大多数人来说都是与我们的生活密不可分的
    住房对我们大多数人来说都是与我们的生活密不可分的，房屋的质量也牵动着我们的生活质量。许多人在住进新房后，被房屋质量所困扰，下面我们就房屋质量有问题找谁有哪些法律依据，结合我国的相关法规为您作详细的解答，希望你在遇到类似的法律问题是能够帮助到你。　 房屋质量有问题找谁 相关法律依据：　 　 (一)质量不合格。　　(二)严重影响正常居住使用的质量问题。　　(三)其他质量问题。　　1...

·根据我国法律规定打房产官司要多少钱？
    房屋对于任何一个家庭来说都是价值比较大的财产之一，这也是为什么离婚的时候，关于房屋的分割问题产生纠纷的原因，当然我们国家关于房产这个问题打官司的，也是非常多的，因此很多人都想要清楚的了解一下。根据我国法律规定打房产官司要多少钱? 一、根据我国法律规定打房产官司要多少钱? 房产确权之诉，属于财产案件，按需要确权的标的物的价值，确定案件受理费的数额。《诉讼费用交纳办法》第十三条　案...

·北京房屋租赁条例的内容是什么
    如今城市流动人口越来越多，所以租房的现象也日益增多，为了加强对流动人口的管理，我国制定了关于房屋出租的管理办法，那么北京房屋租赁条例如何?我们在租房的过程中都需要注意哪些的问题呢?为您解答。 北京房屋租赁条例 第一条 为了加强房屋租赁管理，维护社会秩序，保护房屋租赁当事人的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本规定 第二条 本市行政区域内的房屋租赁依照本规...