租赁合同该怎么审查,如何审查租赁合同

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

当事人签订好了房屋租赁合同之后，有些情况下需要将合同办理登记备案，也就是要具体对房屋租赁合同的内容做一个审查。那具体来说，租赁合同该怎么审查呢？大多数的当事人都不是很清楚的，请跟随我们一起在下文中进行了解。

一、租赁合同该怎么审查,如何审查租赁合同

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2、房屋是否为法律法规禁止出租。

只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)权属有争议的;

(5)属于违法建筑的;

(6)不符合安全标准的;

(7)已抵押，未经抵押权人同意的;

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

3、房屋租赁合同的内容是否合法。

在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

4、是否进行过登记备案。

《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

二、什么情况下可解除房屋租赁合同

1、行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式

(1)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益 根据合同自由的原则经协商一致而解除合同对此我国合同法第九十三条规定当事人协商一致 可以解除合同当事人可以约定一方解除合同的条件解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同

(2)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时当事人一方依法行使解除权解除合同终止合同的权利义务

根据我国合同法第九十四条的规定有下列情形之一的当事人可以解除合同

①因不可抗力致使不能实现合同目的;

②在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

③当事人一方迟延履行主要债务 经催告后在合理期限内仍不履行;

④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

⑤法律规定的其他情形。

2、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除

如承租人擅自搬离租赁房屋、停止履行合同，使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行，但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人协商或协商无果的情况下，擅自搬离承租房屋、停止履行合同义务，这种情况属于承租人违约。从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持，但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

在对房屋租赁合同的内容进行审查的时候，若不办理登记备案的话，那么当事人自己就要小心一些了，了解清楚其中的内容，哪些可能会存在陷阱，就要多注意。至于租赁合同该怎么审查，我们就为您介绍到此。

·保证合同可以单独存在吗
    保证合同可以单独存在吗现在很多当事人在签订债权债务合同的时候，都存在一个从合同的情况，在主合同发生纠纷的时候，从合同也会跟着出现纠纷，那么保证合同可以单独存在吗?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、保证合同可以单独存在吗主合同无效，从合同亦无效，尤其是独立担保，即使担保人声明：担保合同效力不受主合同效力影响。按照现行法律规定，以及相关司法实践，国内贸易中还未承认...

·合同解除权的行使方式有几种
    合同解除权的行使方式有几种 一、合同解除权的行使方式有几种 1、根据合同法第九十三条、第九十四条、第九十六条的规定，解除权应是合同当事人之间的一种“私权利”，法律赋予当事人行使解除权的具体方式是通知对方即可。而只有在对方有异议的情况下，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。换言之，法院只有对当事人解除合同的行为效力的“确认权”。 2、根据合同法的有关规定，合同...

·签订赠与合同注意事项有哪些
    签订赠与合同注意事项有哪些？ 有的时候，当一方想把某个事物或者比较贵重的财产赠与给另一方的时候，需要签订一个叫做赠与合同的证明内容。赠与合同一般是不用偿还的，就是不求回报的直接把自己的财产赠送给另一方，完全不需要另一方偿还或者抵押等，那么在签订赠与合同注意事项有哪些呢? 一、赠与合同订立的注意事项有哪些 1、赠与合同的内容要具体明确，赠与合同主要包括：合同当事人双方、赠与...

·婚内出轨离婚财产分割合同
    一、婚内出轨离婚财产分割合同怎么写?离婚财产分割协议书男方：________，________族，________年________月________日生，住址________，身份证号____________女方：________，________族，________年________月________日生，住址________，身份证号____________协议双方已于_...

·合同违约金有哪几类？
    合同违约金有哪几类？ 一、违约金有哪几类 违约金是指当事人在合同中约定的或法律所规定的，一方违约时应支付给对方的一定数量的货币。违约金可分为以下三种： 1、法定违约金。 从我国现行法律的规定来看，法定违约金主要有以下几种情况： (1)由法律、法规具体规定违约金的数额。 (2)由法律、法规直接规定违约金的固定比率。 (3)由法律、法规直接规定违约金的比率幅度，具体比率由当事...

·电脑购销合同模板都有哪些具体内容？
    电脑购销合同模板都有哪些具体内容？ 电脑购销合同 卖方(以下简称甲方)： 买方(以下简称乙方)： 第一条 根据《合同法》和《微型计算机商品管理更换退货责任规定》的有关规定，经甲乙双方协商一致达成协议如下： 第二条 定货、交货及验收 1、定货日期为本合同签订之日。 2、交货日期：_____________________________ 3、交货地点：___ __...

·协议合同抗辩权有哪些种类
    协议合同抗辩权有哪些种类合同签订后我们是需要对内容进行履行的，后续如果出现什么问题的话，我们是可以根据合同的违规处罚内容做相应的处罚，还有就是合同中的抗辩权是我们需要去了解的内容，但当前人们对于合同的抗辩权并不了解，使用起来也不知道要从何下手，那合同抗辩权有哪些呢？ 合同中的抗辩权有哪几种 (一)同时履行抗辩权。是指双务合同的当事人一方，在对方未为对待给付前，有拒绝自己给付的...

·最新玄武岩购销合同范本
    最新玄武岩购销合同范本 玄武岩购销合同应该怎么写?这是我们一些新成立的石材加工公司面临过的难题，害怕有些地方写的不是很清楚导致自己的损失，也担心写的太严苛导致交易对象不愿意合作，今天我们就为您介绍一份范本以供您参考。 玄武岩购销合同范本 甲方：______________ 乙方：______________ 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方...