工业用地转商业用地规定有哪些，是什么

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

工业用地转商业用地规定有哪些，是什么有很多企业在运营过程当中可能会遇到把工业用地转为商业用地的问题，要解决这个问题就需要我们对工业用地转商业用地规定进行一定的了解，所以的我们在下文为您简单介绍一下工业用地转商业用地规定有哪些，供您参考。
工业用地转商业用地的规定

1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
城市规划对不同性质建设用地的布局，根据其使用功能、对社会和基础工程设施的要求，对环境和安全的影响等情况，提出不同的要求，并加以综合协调，以期达到功能分区和整体布局结构的科学、合理。根据《城市规划法》第29条、第34条规定：“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。”“任何单位和个人必须服从城市人民政府根据城市规划做出的调整用地决定。”城市规划是城市建设用地管理的基本依据。在城市规划管理过程中，根据城市建设和经济发展的具体情况，在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下，确需对局部地块使用性质进行调整的，必须经城市规划行政主管部门审核并报请市人民政府批准。根据《土地管理法》第56条的规定，建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。
2、如符合城市规划可以改变为商业用途
按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。由于各地的执行政策不一，国土资源部在发布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》中对此问题再次作出了明确，在该规范第43条“招标拍卖挂牌出让国有土地使用权范围”中，国土资源部规定，如果出让地的《国有土地使用权出让合同》有约定或法律、法规、行政规定等明确对于出让地变更用途应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的，对于出让地申请变更用途应当采取招拍挂形式。
3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
具体操作程序如下：(1)、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。(2)、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。(3)、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。(4)、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。从上文中我们了解到工业用地转商业用地规定相关法律知识，知道了工业用地转商业用地，必须符合城市总体规划、经过规划部门批准、按照现行土地出让办法的规定，通过招标等方式公开才能进行买卖。那么当我们在工作中遇到这种问题时，这些法律知识可以帮助我们解决一定的问题。若有复杂问题，您可以咨询青岛律师。

·工作日加班不给加班费该怎么办?
    一般在工作日的时候，用人单位需要在国家规定的工作时间内与劳动者约定具体的工作时间才行，正常情况下是八小时的上班时间。而要是在下班之后单位需要安排劳动者加班的话，也不是可以，不过此时需要经过劳动者的同意，并且还要支付加班费。那要是工作日加班不给加班费该怎么办?接下来我们就来为你做详细解答。 加班费是指劳动者按照用人单位生产和工作的需要在规定工作时间之外继续生产劳动或者工作所获得的...

·工程质保金证明都包括哪些内容？
    工程质保金证明都包括哪些内容？ 工程在当今的社会上，有着比较重要的意义。随着我国社会经济的发展而不断发展，我国对建筑的需求也越来越多，工程质量保证金，作为施工方的一项工程质量保障的基本条件，在我国的建筑市场较为广泛的使用。那工程质保金证明都包括哪些内容呢，下面我们就为你进行解答。 一、工程质保金规定有： 第一条　为规范建设工程质量保证金管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责...

·工伤认定后有什么待遇 谁可以去申请工伤认定
    如果经过认定确定了劳动者的人身伤害情况构成工伤的话，之后就可以享受到相应的工伤待遇，不过这期间还需要作出工伤伤残等级鉴定才行，不然享受待遇也没有一个依据。那通常工伤认定后有什么待遇呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。 一、工伤认定后有什么待遇 (一)一次性伤残补助金 1、享受条件 因工受伤或确诊为职业病，经劳动鉴定委员会鉴定为一级至十级的工伤职工，发给一次性伤残补助金...

·劳动合同第47条细则规定是什么？
    劳动合同第47条细则规定是什么？ 一、劳动合同第47条细则规定是什么? 劳动合同第47条细则规定是对于经济补偿的计算的年限的话根据具体的劳动工作的时间来进行计算，如果说工作已经满了一年的话就这个一个月的工资，第四十六条 有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿： (一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的; (二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提...

·公司扣工资有什么处罚？
    公司扣工资有什么处罚?公司无故扣职员工资有会受到的处罚一般是需要支付经济补偿金，《违反〈中华人民共和国劳动法〉行政处罚办法》第六条也作出规定：用人单位有下列侵害劳动者合法权益行为之一的，应责令支付劳动者的工资报酬，经济补偿，并可责令按相当于支付劳动者工资报酬、经济补偿总和的一至五倍支付劳动者赔偿金：1、支付劳动者应得的工资，经济补偿金。2、支付上述项总和的1---5倍的赔偿金。...

·广州市劳动合同备案的流程是怎么样的?
    广州市劳动合同备案的流程是怎么样的? 广州需要劳动合同备案的流程： 首先，用人单位进行劳动用工备案要提供的信息应当包括：用人单位名称、法定代表人、经济类型、组织机构代码，招用职工的人数、姓名、性别、公民身份号码，与职工签订劳动合同的起止时间，终止或解除劳动合同的人数、职工姓名、时间等。 其次，用人单位新招用职工或与职工续订劳动合同的，应自招用或续订劳动合同之日起30...

·职工在被单位劝辞要注意什么
    现实生活中，一些用人单位在经济效益低靡时，可能会想劝辞那些工作业绩不够理想的员工，或者是以经济性裁员的名义来辞退员工。那通常职工在被单位劝辞要注意什么问题，以避免出现不利于自己维权的情况呢?对此，我们整理了相关资料，马上在下文中为你做详细解答。 一、职工在被单位劝辞要注意什么 1、如果被单位劝辞，您可以不同意，但是一定不可以自作主张不上班，单位口头同意也不行，必须有明确的证据...

·在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导
    在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的“开发商延期交房”现象逐渐增多。那么，在开发商延期交房、不按时交房的情况下，购房者应该怎么办?我们将在下文中为您解答。 一、购房者的合同解除权 《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解...