四川二手房买卖交易流程

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

近年来，随着四川省房价的不断上涨，大多数人在四川会选择购买二手房，那么对于在四川购买二手房的具体是怎样的流程，需要办理什么样的手续，注意事项有哪些，下面就由“”来为您解答四川二手房买卖交易流程的具体规定。
一、四川二手房的买卖交易流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买卖双方通过协商，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、四川二手房买卖的税费
(一)买方应交税费：1、印花税。计税价格的0.05%。2、契税。计税价格的1.5%。3、买卖手续费。4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税(每证5元)。(二)卖方应交税费：1、营业税及附加(购房时间在五年以内转让销售的，超过五年的“普通住宅”免征营业税及附加)。计税价格×5.55%(外籍个人5.05%)2、印花税=计税价格的O.05%3、个人所得税(个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税)。综上所述，我们为您介绍了四川二手房买卖交易流程和在四川购买二手房时缴纳税费的具体事项规定，想要在四川购房的朋友可按照上述提示提前做好准备工作。但各省市的情况可能会随政府的政策变化而有所调整，

·一、工伤和交通事故在一起如何赔偿?
    一、工伤和交通事故在一起如何赔偿? 可以按照双重赔偿的原则来处理，但在因第三人愿意造成职工人身伤害的情况下，根据相应的法律规定，在工伤保险赔偿是应当扣除侵权人根据相关规定已经赔偿的同等项目的费用。例如，在发生工伤事故和交通事故责任竞合的情况下，工伤医疗费受害方只能向一方索要，不能重复取得。根据《最高人民法院关于因第三人造成工伤的职工或其亲属在获得民事赔偿后是否还可以获得工伤保...

·驾驶机动车，黄灯一秒算闯红灯吗
    黄灯一秒算闯红灯吗1、分别在车辆过线前，过线后和驶入路口。在刚过线情况下，司机没有继续移动车辆保持原状，交管部门就不会认定为闯灯。也就是说，当红灯时，车头车身已经过了停止线，但车尾没有过线时停车，即为刚过线不会被处罚。如果不慎刚好过线，千万不要抱侥幸心理加油，猛冲过线或怕电子警察抓拍而大距离倒车，因为视频设备捕捉的是移动影像，会形成一次完整违法记录，在刚过线情况下，司机没有继续...

·车祸事故误工费几个月都可以获得赔偿吗？
    车祸事故误工费几个月都可以获得赔偿吗?车祸事故误工费几个月不一定都可以获得赔偿，根据病情(病历内容)来决定误工费的赔偿期限，治愈出院的一般只赔住院期间的，出院后需要适度休息的一般按实际情况承担2-3个月的，造成伤残的，计算至定残日前一天;误工费是在交强险死亡伤残项下赔偿的，所以不分责任大小(交强险不分责任大小，有责就赔)，超过交强险赔偿限额的部分才按同等责任划分，各担50%。《...

·交通事故工商个体户的误工费如何举证
    交通事故工商个体户的误工费如何举证 如果受害人没有固定工作(如个体户、私营企业主、自由职业者、待业青年或在校学生等)，应提供个体工商户营业执照、税务登记证和相关收入清单，否则很难获得法院支持。 《最高法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条 误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。 误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持...

·发生轻微交通肇事逃逸怎么处理？
    发生轻微交通肇事逃逸怎么处理？ 轻微交通肇事逃逸，一般指不构成犯罪的交通肇事，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款，并处十五天以下行政拘留。 根据第九十九条的规定，有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款：第三项造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的。 同时，根据道路交通事故处理程序规定第六十一条的规定，当事人发生道路交通事故后逃逸的，承...

·伤残中交强险赔偿标准金额是怎么计算的？
    伤残中交强险赔偿标准金额是怎么计算的？ 尤其我们员工在因为商谈的过程中可能会有交强险来进行保障赔偿，那么伤残中交强险赔偿标准金额是怎么计算的？根据相关的交通规定，根据机动车在道路中是否有责任来进行赔偿，赔偿标准在2000到1万元不等。详情我们一起来看下面的文章。 一、交强险赔付金额限额是多少 1、机动车在道路交通事故中有责任的赔偿限额 死亡伤残赔偿限额：110,000元...

·起诉书交到法院后怎么办
    起诉书交到法院后怎么办 1、人民法院收到起诉状或者口头起诉，经审查，认为符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人;认为不符合起诉条件的，应当在七日内裁定不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。 2、人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告在收到之日起十五日内提出答辩状。被告提出答辩状的，人民法院应当在收到之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答...

·残疾人开车的交通事故怎么处理？
    在路上开车，交通事故几乎是每天都有发生的，对于正常人开车出现交通事故该怎么处理，一般人或多或少都有所了解。但是，对于残疾人开车发生了交通事故，要如何进行处理呢？?下面就和我们来看看残疾人开车的交通事故怎么处理的相关内容。一、什么情况下残疾人可以办理残疾人驾驶证?符合以下规定的残障人士可申领指定车型的机动车驾驶证：1、单眼视力障碍，优眼裸视力或者矫正视力达到对数视力表5.0以上，...