安徽省征地统一年产值及补偿标准是什么？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

推动安徽经济发展的主要动力虽然已经从过去的农业向工业化转移，这也就意味着安徽省需要通过土地征收来为工业发展提供土地资源条件，征收农民的土地也就会涉及到对农民进行补偿的问题。那么，安徽省征地统一年产值及补偿标准是什么呢?一、安徽省征地统一年产值及补偿标准安徽省征地补偿标准分为征地统一年产值及补偿标准、征地区片综合地价两类。征地统一年产值标准，是根据农用地一致性和差异性，将每个市、县(区)划分为若干个征地区域，综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前三年主要农产品平均产量、价格为主要依据，测算得出综合收益值。在统一年产值标准的基础上，再综合考虑当地经济发展水平、农村居民人均纯收入、城镇居民人均可支配收入水平等因素，确定相应的土地补偿和安置补偿倍数，最终形成征地补偿标准金额。建设用地和未利用地补偿标准，为农用地的50%。征地区片综合地价，是指在土地利用总体规划确定的城市、城镇建设用地规模范围内，根据土地一致性和差异性，划分若干个征地区片，依据土地区位、类别、产值、农用地等级、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平和原有的征地补偿标准等因素，测算出每个区片的征地综合补偿金额。因此，征地统一年产值标准和区片综合地价，都包括了土地补偿费和安置补助费。不同点在于，征地统一年产值及补偿标准，是确定年产值后再分地类乘以不同倍数，形成征地补偿标准的最终金额;区片综合地价，是不分地类直接确定征地补偿标准的金额。安徽省合肥、淮南(不含潘集区)、淮北、马鞍山(不含博望区)市辖区制订征地区片综合地价，其他市、县(区)制订征地统一年产值标准。二、征地补偿标准调整对象、原则和依据(一)调整对象。本次征地补偿标准调整的对象为2012年省政府公布实施的各市、县(市、区)征地区片综合地价标准和征地统一年产值及补偿标准。(二)调整原则。新旧衔接原则，适度提高原则，综合平衡原则，同地同价原则，公开听证原则。(三)调整依据。本次调整依据国家和我省的有关政策规定开展。调整中使用的农作物年产量、价格、农民人均纯收入等基础数据均来源于安徽统计年鉴，城镇居民最低生活保障水平、城镇职工基本养老保险标准等数据来源于省人社厅。三、征地补偿标准调整的内容(一)征地补偿标准区域划定情况。将全省所有市、县(区)划分84个测算单元，划定征地统一年产值和区片综合地价区域(片)共237个，其中征地统一年产值区域223个，征地区片综合地价区片14个。(二)调整后标准水平。本次调整后全省农用地平均标准每亩39108元(系按农用地补偿标准及区域面积加权平均)，与省政府2012年以皖政〔2012〕67号文公布实施的平均标准每亩33760元相比提高了15.84%。新的补偿平均标准与现行标准相比提高幅度适中，有利于新旧标准的相衔接，同时经济社会发展水平相近的市、县(区)的征地补偿标准差距进一步缩小，南、北地区差异进一步缩小，与经济社会发展水平更加适应，切实维护了农民的权益。对比周边省和中部省现行征地补偿标准，差异幅度更趋合理。安徽省的各个市县发展得并不均匀和平衡，所以要想准确地划定征地统一年产值还需要结合每个地区的平均水平才算合理，至于补偿标准也需要以安徽省人民实际的生活水平基础研究制定。

·只有土地使用证过户吗？
    只有土地使用证过户吗？ 现如今很多人都会去购买房子，而一些房子的主人可能只有土地使用证，并没有房产证，那么相信很多人都会有这样的疑问，只有土地使用证过户吗？答案是对的，把土地使用证转让出去后让持证人自己去房产证就可以了，以下是我们收集的一些过户的资料供您参考。 一、房产过户需要准备的材料 1、房地产转移登记申请表; 2、申请人身份证明; 卖方需要的材料：身份证原件及身...

·开封市区征地补偿标准是什么?
    开封市区征地补偿标准是什么?征地补偿对于很多面临着征地的人来说是很重要的，因为赖以生存的土地被征用如果补偿不到位很可能对以后的生活造成诸多的困扰。其中开封市在征地初期都会制定好征地补偿标准，作为被征地者最好是阅读一下开封市区征地补偿以便有心里准备，我们整理了以下文章，希望能够给被征地的朋友们一些启迪。一、开封市区征地补偿标准是什么?(一)土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算...

·如何确定征地补偿款分配方案
    现在我们国家的城市化发展越来越好了，很多人也纷纷离开农村到城市去打拼，导致农村的土地变成了荒地。国家为了能够实现土地的更多价值，会对这些荒地进行征收，同时也让农民有一些补偿款作为生活保障。那大家知道如何确定征地补偿款分配方案吗?跟着小编来看看吧。征地补偿费分配关乎到分配对象的利益，所要以土地管理法、土地承包法等其他相关的土地政策来作为分配的依据，这样分配的结果才会是公平公正的，...

·枣菏高速菏泽征地补偿是怎样的？
    枣菏高速菏泽征地补偿是怎样的？ 城市的道路建设对于城市间的经济共同发展有重要的作用，规划道路建设方案有时会涉及到占用农民集体土地的问题，对此国家制定了相关的法规来对农民作出经济补偿，枣菏高速菏泽征地补偿是怎样的？根据最新的政府规定的我们和您一起探讨一下。 一、枣菏高速菏泽征地补偿 1、地类的界定 (一)水田:指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉,用于种植水生作物...

·土地使用权能否质押和抵押？
    土地使用权能否质押和抵押？土地使用权是指国家或者政府将土地以承包转让的方式租用给企业或者个人，其中农村的土地承包使用最为常见，很多人发展经营，因为特殊原因会将土地使用权抵押质押出去。那么，土地使用权能否质押和抵押？下面就让我们为您整理一下相关的知识，与您分享一下。 一、土地使用权可以进行权利抵押质押吗 所谓抵押担保，是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为...

·买地没有土地使用权证的危害有哪些？
    买地没有土地使用权证的危害有哪些？土地使用权证书是很重要的一项证明合法合理使用土地的一项依据，由于我国的土地所有权是属于国家的，我们只享有土地的使用权，同时使用土地使用权证是要支付一定的金额，土地使用权证书是使用土地都会发放的一项证明，买地没有土地使用权证的危害有很多，下面我们为您介绍这些危害。 一、土地使用权证的概念 又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民...

·婚后在异地置房产属于个人财产还是共同财产？
    一、 婚后在异地置房产属于个人财产还是共同财产? 婚后在异地置房产属于个人财产还是共同财产，应当按照下列情况进行认定： 1、如果是用婚前个人财产源在婚后购买的房屋且登记在自己的名下，则属于个人财产; 2、如果是用婚前个人财产在婚后购买的房屋登记在夫妻或对方的名下，则属于夫妻共有; 3、一方用婚前个人积蓄在婚后购买的有形财产的归属问题，由于这只是财产价值存在形态发生了变化...

·提到房子好像永远都有说不完的话题，在各地商品房的价格与日俱增
    提到房子好像永远都有说不完的话题，在各地商品房的价格与日俱增的同时，也提供了一些其他的比较新颖的，为了解决人们住房问题的产业链，就类似于房中房。现在很多年轻人又将房中房称之为所谓的太空舱，但第一次听到房中房的人，想必都非常疑惑，在我国房中房到底是什么意思？下面我们就为您详细介绍。 一、在我国房中房到底是什么意思? 劏房就是“分间楼宇单位”，又名房中房，是香港出租房的一种，常...