土地使用权出租未登记可以补办吗？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

土地使用权出租未登记可以补办吗？

一、土地使用权出租未登记可以补办吗？

可以的；土地使用权未登记时，需要进行补办登记，确认登记需要的各种证件材料，以及相关流程，从而保证登记顺利。登记需要缴纳相应的补助土地金额，从而才能确定登记结果的完成。如果当事人不进行登记补办，那么当事人的土地使用属于违法行为。

1、申请

(一)申请人

出租人(土地使用者)和承租人。

(二)申请时限

在租赁合同签订后15日内，申请土地使用权出租登记。

(三)申请人应提交的证明文件

(1)土地登记申请书。

(2)申请人身份证明。

(3)土地权属来源证明：土地使用证。

(4)地上建筑物、附着物权属证明。

(5)出租合同。

(6)有关部门认证的出租地块开发投资证明。

(四)收件

2、地籍调查

3、权属审核

主要审核以下内容：

(一)对申请人的审核

对土地使用权出租设定登记申请人的审核按照对土地登记申请人审核的一般步骤和要求进行。

此外，土地登记机关还应重点审核以下两个方面的内容：

(1)出租人应为土地使用者并与土地使用证的土地权利人一致。

(2)出租人和承租人应与租赁合同签订双方一致。

(二)对土地投资情况的审核

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用的土地，土地使用权不得出租。

(三)对土地用途的审核

出租土地的用途应符合出让合同等规定的土地用途。

(四)对租赁期限的审核

出让土地使用权的租赁期限应小于土地使用权出让期限减去已使用期限的剩余期限。

经过以上审核，符合规定要求的，土地登记人员填写《土地登记审批表》。

土地使用权出租设定登记不涉及土地所有权、使用权的变更，因此，土地使用权出租设定登记不需报人民政府批准，经土地行政管理部门批准后，即可直接进行注册登记。

4、注册登记

土地使用权出租设定登记的注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行。在《土地登记卡》(续表)“序号”栏填写本次土地使用权出租设定登记在此《土地登记卡》上进行注册登记的顺序号;“日期”栏填写本次注册登记的时间;“登记的其他内容及变更登记的事项”栏填写土地使用权出租所依据证明文件的类型、编号、日期、承租人名称、通讯地址、出租范围、租金及租金交纳方式等;“经办人”栏由填写本次注册登记内容的土地登记人员签字;“审核人”栏由负责审核本次注册登记内容的土地登记机关负责人签字。

5、颁发证书

土地登记机关根据《土地登记卡》在土地使用证上记录土地使用权出租内容，填制《土地他项权利证明书》并颁发给承租人

综合上面所说的，土地使用权一般就是针对于拥有土地的人才会存在的权利，对于这种权利如果在出租的时候而没有进行登记的话，那么就需要进行及时的补办，出租人和承租人双方都是需要提交相关的证件这样才能合法的进行办理。

·河北地方公路建设征地拆迁补偿安置费的规定
    河北地方公路建设征地拆迁补偿安置费的规定 《河北地方公路建设征地拆迁补偿安置费的规定》 第一条 根据《河北省土地管理条例》第四十三条的规定，制定本暂行规定。 第二条 本暂行规定适用于本省境内地方投资的县级以上(含县级，下同)公路建设用地(包括新建、改建和养护工程，以及取土、挖砂、采石用地)，乡级以下公路用地的补偿、安置费标准，由县级人民政府规定。 第三条 各级交通部门应...

·小产权有土地使用证吗
    小产权有土地使用证吗，如何区别商品房和小产权房？ 现如今，买房越炒越热房价也一路飙升，在竞争压力非常大的社会状态下许多人将目光从商品房即大产权房转向了小产权房，那么许多人会有这样的问题，小产权有土地使用证吗？如何判断是否是小产权房，是否有风险，和商品房相比又有哪些区别呢？下面我们简单为您介绍一下。 一、小产权房实际上没有土地使用证 关于小产权有土地使用证吗这个问题，先了...

·公司注销后土地使用权如何注销登记
    公司注销后土地使用权如何注销登记土地是您都比较熟悉的，但是土地的管理是非常的严格的，您必须严格土地管理条例和管理法的要求合理合法的过得土地使用权。但是企业公司过得土地使用权的过程也是严格按照，但是如果遇到公司注销的情形，您不禁也会问公司注销后土地使用权该怎么处理，接下来我们就给您详细说说土地使用权的内容。一、公司注销后土地使用权如何注销登记建设用地使用权消灭的情况主要包括：建设...

·在签订土地使用合同书时应该注意什么
    在签订土地使用合同书时应该注意什么 土地在使用和租赁的过程中都是需要先签订相应的合同的，因为只有这样才能确定土地的使用和归属权，但是往往在签订合同时因为合同的条款没有写清楚导致使用方和出租方发生争执，而在签订土地使用合同书时应该注意什么呢?我们整理了如下资料，请了解一下吧。 一、在签订土地使用合同书时应该注意什么 对于想要签订土地租赁合同的朋友们来说，在签订土地使用合同书...

·郑州土地使用证办理流程是怎样
    郑州土地使用证办理流程是怎样 土地使用证在国内的用处是非常大的，如果没有土地使用证的话这些土地有很多事情都是无法办理的，因为没有土地使用证很多土地的其他证件都无法办理，所以土地使用证的作用是非常大的，而且各地的政策可能会有所不同。郑州土地使用证办理流程是怎样的呢？ 土地使用证办理流程 一、办理国有土地使用证(一级市场)所需资料： a、企业工商执照(复印件); b、法人...

·重庆永川征地补偿最新标准是什么？
    重庆永川征地补偿最新标准是什么？征地补偿永远是广大群众的大事，其影响十分深远，需要被征地群众反复斟酌。由于相关知识的小众化，很多人对重庆征地补偿的内容不太清楚。那么，重庆永川征地补偿最新标准是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 什么是征地补偿？ 征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原...

·最新山西省大同市广灵县征地补偿标准
    年最新山西省大同市广灵县征地补偿标准　　山西省大同市广灵县的土地共分为三类： 　　一类区片范围：北部丘陵区 　　补偿标准：水田/水浇地：30624元/亩;旱地/园地：15312元/亩;林地：7656元/亩;牧草地和其他农用地：3828元/亩 　　二类区片范围：中部平川区 　　补偿标准：水田/水浇地：58464元/亩;旱地/园地：29232元/亩;林地：14616元/亩;牧草地和...

·土地使用权到期如何处理？
    土地使用权到期如何处理？为了更加合理的利用限有的土地资源，国家对各种用途的土地的使用权都有不同的土地使用权年限规定，其中商业土地的最长使用年限更是只有短短40年，那么许多土地使用权的现拥有者还不了解自己所用的土地的土地使用权到期如何处理，下面我们整理了相关资料。 土地使用权到期如何处理方法： 一、 续期 土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期 (1)续期申请的提出 土地...