一、出租人锁门解除合同怎么赔偿?

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

一、出租人锁门解除合同怎么赔偿?如果是因为出租人的原因导致合同提前解除出租人是要赔偿承租人的损失的。当事人约定违约金的按违约金收取，当事人约定定金的按定金收取，当事人既约定违约金，又约定定金的，承租人可以选择适用违约金或者定金条款。如果约定的违约金低于造成的损失的，承租人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，承租人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》的规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。处理此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。但是，房屋租赁合同解约时，如果没有约定的违约金，如何确定单方解除给另一方造成的损失?这很难准确认定。出租人单方解除合同，承租人的损失如何认定?承租人要另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的搬家费等，不管找到还是没找到，都很难准确地认定实际损失数额。对出租人违反租赁合同的赔偿的标准就是按照合同中的相关规定进行赔偿。如果合同中未进行规定，看是否能够通过协商继续履行租赁合同，如果不行双方可以协商进行赔偿，赔偿金不得超过损失的30%，如果双方对于赔偿金额无法协商一致，可以提起法律诉讼，由法院进行判决。

·哪些合同必须采用书面形式
    哪些合同必须采用书面形式虽然民法典规定合同的形式以不要式为原则，以要式为例外，但实际上法律法规要求必须采用书面形式的合同并不少，我们这里举几个例子：《民法典》251条规定的租赁期限6个月以上的租赁合同，但是此处还有一个补充规定，即租赁期超过6个月而没有订立书面合同的话视为不定期租赁，238条规定的融资租赁合同，270条规定的建设工程合同，330条规定的技术开发合同，342条规定...

·国有资产无偿划拨合同的格式是什么
    国有资产无偿划拨合同的格式是什么?甲方：_________________总公司地址：_______________________乙方：___________有限责任公司地址：_______________________为促进中国____________________业的发展，提高企业在同行业中的竞争力，甲方与乙方经友好协商，达成一致意见，由甲方向乙方划拨资产，并制订资产...

·法定解除合同有什么情形
    法定解除合同有什么情形 一、法定解除合同有什么情形 《民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不...

·买卖合同纠纷产生的原因有哪些
    买卖合同纠纷产生的原因有哪些买卖合同是日常民商事活动中最常见的一类经济合同，也是最容易引起纠纷的经济合同。那么您知道产生买卖合同纠纷的原因都有哪些吗?只有先找到了具体的原因，那么当事人才能有针对性的进行解决。 1、商品质量条款未约定或约定不明 合同中对于交易的对象——合同的标的物的质量一般应该有个明确的约定，包括标的物的质量标准、质量异议期限以及法定的鉴定检验机构。如果没有明确...

·最新产品购销合同样本
    最新产品购销合同样本 产 品 购 销 合 同 甲方(买方)： 乙方(卖方)： 根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，甲乙双方在平等自愿、 协商一致的基础上，就甲方购买乙方产品事宜达成以下条款： 第一条 乙方所提供的产品及费用清单 序号 产品名称 规格型号 数量 单价(元) 金额(元) 合计 备注小写： 元 大写： 元整 第二条 付款方式：预付 甲方支付剩余款...

·合同不满一年试用期三个月合法吗
    合同不满一年试用期三个月合法吗？劳动合同是求职者被公司录用后都会签署的劳动协议，规定了试用期，也明确了彼此劳务关系的有效期限。或许大部分求职者都会认为试用期一般为三个月，只有经验丰富才可能缩短，但是，法律规定并非如此，下面我们就合同不满一年试用期三个月是否合法这个问题进行分析。合同不满一年试用期三个月合法吗？根据《劳动合同法》第19条规定，劳动合同期限不同，试用期的长短也不同。...

·先合同义务和附随义务的规定是什么？
    先合同义务和附随义务的规定是什么?先合同义务和附随义务的规定是在合同还没有签订之前，双方必须要履行的一种义务，这种义务主要是基于诚实守信所必须要承担的，还有一种随附义务指的，就是没有法律规定，但是在合同履行过程当中必须要履行当中的义务。从义务，即从给付义务，是指在主给付义务之外、不具有独立意义的、只能辅助主给付义务发挥功能的义务。它的目的不在于决定合同的类型，而是在于使合同目的...

·约定合同违约金要注意什么
    约定合同违约金要注意什么 一、约定合同违约金要注意什么 1、在签订租赁、买卖等合同时，最好不要有我方的违约处罚条款出现;对方要求约定，尽量只约定承担违约责任，而不明确具体的内容。 2、关于计算违约金的计算基数。合同中往往约定以合同总额为基数计算违约金，以至于即便只有小额款项未付而被要求承担高额违约金的情况时常出现，故建议以逾期部分的款项为基数计算比较合理。 3、尽量不要签订具...