一、以租抵债不适用买卖不破租赁吗?

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

一、以租抵债不适用买卖不破租赁吗?

不适用于买卖不破租赁原则，在涉及到相关情况的处理时应当按照违约的情况来进行认定，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

二、有关情况说明

1、是否仅仅适用于买卖。

“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。但尚没有明确法律条文给予明确。

2、是否适用于“动产”。

“租赁”，依合同法第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制，就是可包括不动产也可以是动产，从字面看无论是不动产还是动产都可以适用“租赁物所有权让与不得对抗租赁物债权”原则。但是当我们将这个概念运用到229条的时候，不禁会发现，如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第 229条，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。因此《合同法》第229条中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。但司法习惯是这样做，但也没有法律条文明确。

3、买卖不破租赁与抵押权竞合。

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。

4、财产保全与租赁竞合。

财产保全与租赁竞合，指在同一标的上同时存在财产保全和租赁，二者在效力上发生冲突的情形。二者效力发生冲突时如何处理解决，尽管法律没有明文规定应怎么处置，并且从“买卖不破租赁”的适用条件来看，买卖的行为也是发生于后，按理说应该也可以适用“买卖不破租赁”。

对于以租抵债的行为在司法实践中是比较普遍的，但对买卖不破租赁原则进行适用时，首先应当对产权的转移情况进行认定，在产权发生转移的情况下才可以适用，具体情况下对于以租抵债的情况应当合同法中违约情况来进行处理。

·保证金存款利息收入是什么?
    保证金存款利息收入是什么 在交易过程中，很多时候都需要交纳保证金，保证金可以作为存款存到银行里面，所以保证金作为存款是可以获得利息的，下面我们将为您介绍保证金存款的利率是多少，进而解答保证金存款利息收入是怎样的，请阅读下文进行了解。 一、什么是保证金存款 保证金存款是指金融机构为客户提供具有结算功能的信用工具、资金融通以及承担第三方担保责任等业务时，按照约定要求客户存入的...

·借钱不还起诉流程
    借钱不还起诉流程 借钱还钱是一个热搜词，现在流行凭借钱看出两个人的关系。所以借钱不还成了一个老大难的问题，两人协商解决不了，那么只有通过起诉来解决问题，那么借钱不还起诉流程是怎么样的?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、借钱不还起诉流程 1、写好起诉书; 2、携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费; 3、法院审查确定受理后就会开庭审理; 4、法院判决; ...

·欠债不还拒接电话怎么办，还有什么别的追债方式？
    欠债不还拒接电话怎么办，还有什么别的追债方式？ 一、直接了解，当面追债 很多债务是碍于情面，不好意思问，导致对方也赖皮一样不还的。追债的第一步当然是要直接了解的问清楚，当面提出。这样一来可以让对方明确所欠债务，二来也表达自己的意向。 二、书面通知，避免姑息养奸 进入市场经济，发生经济纠纷在所难免，但一旦发生，就要果断出击。”如果是因为欠债发生纠纷，必须态度坚决地采取法律行...

·一、店面违约金要押尾款是否合法?
    一、店面违约金要押尾款是否合法?店面违约金要押尾款是合法的，违约金是由当事人约定的违约金一般参照造成的损失进行计算，如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失，包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成损失的，可以请求人民法院...

·公司债权转让的效力是什么?
    公司债权转让的效力是什么 (一)公司债权转让的对内效力。 1、债权由让与人转让给受让人。如果是全部转让，则受让人将作为新债权人成为权利的主体;转让人则将脱离原合同关系，由受让人取代其地位。如果是部分权利转让，则受让人将加入合同关系，成为债权人。 公司债权转让的效力有哪些 2、在转让合同权利时从属于主债权的从权利，如抵押权、利息债权、定金债权、违约金债权及损害赔偿请求权等...

·什么是隐瞒境外存款罪 隐瞒境外存款罪如何认定
    随着我国改革开放的深入，国家工作人员对外交往日益频繁。国家工作人员将财产存放于境外的情况也越来越多。对于这些境外存款，如果未按照规定进行申报，就可能触及了隐瞒境外存款罪。而此时判定国家工作人员是否构成此罪，就要做出认定，究竟该怎么来认定隐瞒境外存款罪?下文中我们为你解答疑惑。 一、什么是隐瞒境外存款罪 隐瞒境外存款罪，是指国家工作人员对自己数额较大的境外存款，应当依照国家规...

·欠钱不还起诉了人家一直威胁怎么办？
    欠钱不还起诉了人家一直威胁怎么办?欠钱不还可以到法院起诉，威胁要债人的可以报警处理。1、催要欠款，最好采取法律手段，不要委托要帐公司。委托要帐公司利益是难以保障的。2、对于到期欠债不还的，建议尽快向法院起诉要求还款，一旦超过了两年的诉讼时效，丧失胜诉权3、胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行4、法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证...

·借款人逾期还款该如何处理
    在实践中，一些不讲诚信的借款人，就会逾期还款，甚至是不还款。那么，在借款活动中，如果借款人逾期还款出借人该如何处理呢?这时您可以去法院诉讼，而去法院诉讼就一定了解诉讼时效。那当事人应该怎么确定借款的诉讼时效呢?下面将为您做一个较为具体的解说。 一、借款人逾期还款该如何处理 1、注意民间借贷催讨有句俗话叫“有借有还，再借不难”，然而，在现实生活中，还仍然存在着不讲信用的人，他们有...