一、买卖不破租赁检察院冻结的房产有效吗?

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

一、买卖不破租赁检察院冻结的房产有效吗?

众所周知，查封(常见的是财产保全中的查封和强制执行中的查封)的目的是便于实现债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失对不动产的处分权，擅自处分查封财产后，处分行为无效。

倘若承租人明知承租的房子有可能被变卖还与出租人订立租赁合同，风险自负;若查封前租赁关系已存在，则债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁合同当然适用于债权人，对债权人具有法律拘束力。

租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

二、买卖不破租赁的适用瑕疵有哪些?

1、是否仅仅适用于买卖。

“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。

2、是否适用于“动产”。

“租赁”，依民法典规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制，就是可包括不动产也可以是动产，从字面看无论是不动产还是动产都可以适用“租赁物所有权让与不得对抗租赁物债权”原则。

3、买卖不破租赁与抵押权竞合。

抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。

综上所述，检察院在办案的时候，可能对当事人名下房产冻结扣押，如果这个房屋之前有租赁合同，同样适用于买卖不破租赁原则。作为承租人，享有继续使用的权利。这里要注意，如果检察院冻结在先，租赁在后的，就不能按照这个原则处理。

·现阶段我国对于购买房屋等方面的法律法规规定的越来越完善
    现阶段我国对于购买房屋等方面的法律法规规定的越来越完善，作为我国公民在购买不动产时也受到相关的法律约束，但是很多人对于买房建筑面积计算公式怎么计算等问题并不理解。那么买房建筑面积计算公式是什么？下面就买房建筑面积计算公式是什么的问题进行解释。 买房建筑面积计算公式是什么？ 在我国，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售按建筑面积计算价格。商品房按...

·房屋过户费用需要什么材料，内容有哪些
    找专长律师：损害赔偿律师????????????婚姻家庭律师????????????合同事务律师????????????债权债务律师????????????劳动工伤律师 房屋过户有两种方式，一种是赠与过户，另一种是买卖过户，但是不管是哪一种房屋过户方式都需要缴纳房屋过户费用，那么，关于房屋过户费用需要什么材料呢，接下来我们整理了一些相关资料，希望可以帮助到您。 房屋过户费...

·离婚房屋评估收费标准是怎样的？
    离婚分割房产时，经常遇到特殊情况：不直接分割数套房产，而是对房产进行估价后，甲方获得房产，乙方获得甲方给付的部分房屋钱款;甲乙双方将房产估价后卖掉，直接分割钱款。此时需要进行房屋评估。离婚房屋评估收费标准是怎样的?以下显示了一般的评估费用标准，仅供参考，具体的收费要根据房屋的价值来分档收费。 一、房产评估费分档计算如下 1、如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以...

·二手房买卖税费
    商品房的买卖是需要缴纳税费的，那么二手房买卖也是一样需要缴纳税费的。新房和二手房买卖缴纳的税费还是有些许差别，那么我们就为您简要分析一下最新的二手房买卖税费标准，希望对您有所帮助。 一、二手房买卖税费 1、契税 普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3% 2、印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。 ...

·刑诉法查封房产需要什么手续
    我国人民法院是有权利对我国公民的财产进行查封的，同时也有权利冻结当事人的银行卡。但是法院的这种权力也受到我国刑事诉讼法的法条约束，就比如说人民法院在某些特定案件当中要查封当事人房产的话，就需要按照刑诉法当中的相关规定依法进行。为了方便监督这种权力的行使，我国公民也可以了解一下刑诉法查封房产需要什么手续? 一、刑诉法查封房产需要什么手续? 根据现行相关法律规定，通常是在...

·作为房子第一继承人父母能分多少
    作为房子第一继承人父母能分多少 一、作为房子第一继承人父母能分多少? 遗产房的分割比例并没有明确规定，要根据第一继承人的实际情况分析。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活...

·买房时有人为了少缴税而去签阴阳合同，也就是黑白合同。所谓阴阳
    买房时有人为了少缴税而去签阴阳合同，也就是黑白合同。所谓阴阳合同就是买卖房屋时签了两份合同，一份是买方和买房真实的成交价格，另一份是在建委网站上前的合同，买卖房屋时交税是按这一份合同上的成交价格来交的。签订阴阳合同可以少缴税，但是有可能会产生纠纷。二手房阴阳合同纠纷如何处理？ 一、二手房阴阳合同纠纷如何处理 有观点认为应当认定阴阳合同无效，理由是《合同法》第52条第1款第2项...

·婚姻法中对婚后房产分割的规定
    《婚姻法司法解释（三）》实施后，在婚姻存续期间，房产的归属与离婚时房产归谁的问题成为整个中国社会关注的焦点，根据新的司法解释及以前的法律条文，本文针对婚姻法中对婚后房产分割的规定的相关问题，为您做详细解答。 一、婚姻法中对婚后房产分割的规定 (一)婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下的情形 根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该...