贷款抵押率受哪些因素影响？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

贷款抵押率受哪些因素影响？ 一、抵押率影响因素之资信程度
影响抵押贷款抵押率的因素有很多，而在这其中，无论是抵押人，还是银行或者其他抵押贷款方都有各自的利益。通常来说，就以目前的贷款市场而言，按照国际基本的标准，国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。除此之外，相对于整体的抵押率来说，其高低还取决于借款人的资信程度。如果借款人的信用良好、资产充足、工作稳定的话，抵押贷款的抵押率可以得到相应的提高。
二、抵押率影响因素之贷款期限
抵押贷款的抵押率会受到借款人的资信状况而产生一定的变化，除此之外，贷款期限也会有着相应的影响。通常来说，贷款的期限越长，其贷款的利率也会越高，而抵押率的变化，不同的贷款机构有着不同的规则，借款人可以事先询问相关贷款机构。
三、抵押率影响因素之物品评估
除了对于抵押贷款申请人的资信状况、贷款期限之外，抵押物的品种、抵押物估价的准确程度等，也会对抵押物的抵押率产生一定的影响。其中，抵押物品的具体价值十分重要，通常来说，抵押物会拥有实体性贬值，即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值，磨损是无法避免的，贷款机构会根据具体的情况进行计算。其次，抵押物也可能遭遇到功能性贬值，即由于技术相对落后造成贬值。有的时候，技术性的功能贬值是一种无可挽回的贬值，当抵押物有着技术性功能贬值的时候，其评估价值会有所降低。最后一种情况，是抵押物的经济性贬值或增值，即由于外部环境变化引起的贬值或增值，通常会受这种因素影响的一般是股票、债券等，贷款机构通常来说，会根据市场的具体情况进行分析比较，一般国债一类性质债券都比较保值，以及高价值和高增长的股票会区别对待。
对于不同的抵押物来说，其所产生的抵押率也并不相同，就以房屋抵押贷款而言，商品住宅的抵押率最高可达 70% ;写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%;工业厂房的抵押率最高可达50%，这是借款人在申请抵押贷款之前所需要注意的。
抵押率受哪些因素影响，概括的说，贷款抵押率受资信程度、贷款期限以及物品评估三方面的影响。抵押率可根据抵押物来判定，抵押率最高不能超过本身价值的六成。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些，而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些

·妻子借款可以要求夫妻共同偿还吗？
    妻子借款可以要求夫妻共同偿还吗？ 借钱是很常见的现象，还钱直接由借钱人还就可以了。但是夫妻借款就有些区别了，如妻子借款可以要求夫妻共同偿还吗?这个不同的情况有不同的还钱方式。那么，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、妻子借款可以要求夫妻共同偿还吗? 妻子借款符合以下几种情形，是可以要求夫妻共同偿还的： 1、夫妻为家庭共同生活所负的债务。如购置共同生活用...

·民事诉讼法应诉管辖条款存在的问题有哪些？
    民事诉讼法应诉管辖条款存在的问题有哪些？一、对于“应诉”的认定标准尚不统一 根据法律规定，应诉管辖条款适用的前提条件之一为当事人未提出管辖权异议且来法院应诉。但对“应诉”应如何理解以及能否做扩大解释尚不明确。当事人收到法院传票之后参加开庭的行为为传统意义上的“应诉”情形，但实践中法院采取电话、司法专邮等形式传唤当事人到庭谈话、进行庭前调解等情形较为普遍，甚至有的当事人在答辩期后...

·有效的债务转移需要哪些条件
    有效的债务转移需要哪些条件由于债务的转移可能会损害债权人的债权，因此法律对债务转让的条件做了严格的规定，具体包括以下条件：(一)须有有效债务存在。债务有效存在是债务承担的前提，债务自始无效或者承担时已经消灭，即使当事人之间约定了债务的移转，也不发生债务移转的效力。(二)被转移的债务应当具有可转移性。(三)形式要件。依据《合同法》的规定，法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当...

·小额欠债不还怎么办
    小额欠债不还怎么办小额欠债不还怎么办 1、确实没有偿还能力的，应当与信贷公司进行协商，宽展还款期间或者分期归还。 2、如果信贷公司起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。 3、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。 4、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限...

·私募股权投资协议条款中的要点
    私募股权投资协议条款中的要点 一、投资金融工具条款 投资金融工具条款是私募股权投资的基础条款，决定了私募股权投资基金进入的方式，和进入后的地位和身份。投资金融工具的安排既要适合被投资企业将来的发展，又要尽量降低私募股权投资基金本身的资金风险。 根据对风险与收益的不同偏好以及与被投资企业的协商情况，一般选择两类投资工具。 一类是股权投资方式，常用的金融工具是优先股。其中优先股又...

·新保险法条款具体有哪些内容？
    为了提高个人的抗风险能力以便在突发危机时为自己分担压力，人们通常都会为自己、家人、爱车等等买一份保险。可见保险对于现代社会的平稳运行也发挥着不可替代的作用。有适应社会发展变化的保险法也不可或缺。那么新保险法条款在哪些方面需要您重点关注呢?新《保险法》最核心的三大变化是突出了保护被保险人，突出了加强监管和防范风险，突出了拓宽保险服务领域，对保险业的依法合规经营提出了更高的要求。具...

·亲戚欠钱拖着不还怎么办？
    亲戚欠钱拖着不还怎么办？ 一、亲戚欠钱拖着不还怎么办？ 如果借款期限已经满，经出借人催要而仍未偿还借款的，出借人可以依法向人民法院提起诉讼，运用法律武器保护自己的合法权益。出借人在起诉时要注意诉讼时效，根据《民法典》(于2021年1月1日实施）第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道...

·欠债不还起诉律师费标准，起诉程序是什么?
    欠债不还起诉律师费标准，起诉程序是什么？一、欠债不还起诉律师费标准 律师费标准，根据当地公布的政府指导价标准以及和律师协商为准。相关规定如下： 《律师服务收费管理办法》 第三条　律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。 律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。 第四条　律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。 第五条　律师...