贷款抵押率受哪些因素影响？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

贷款抵押率受哪些因素影响？ 一、抵押率影响因素之资信程度
影响抵押贷款抵押率的因素有很多，而在这其中，无论是抵押人，还是银行或者其他抵押贷款方都有各自的利益。通常来说，就以目前的贷款市场而言，按照国际基本的标准，国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。除此之外，相对于整体的抵押率来说，其高低还取决于借款人的资信程度。如果借款人的信用良好、资产充足、工作稳定的话，抵押贷款的抵押率可以得到相应的提高。
二、抵押率影响因素之贷款期限
抵押贷款的抵押率会受到借款人的资信状况而产生一定的变化，除此之外，贷款期限也会有着相应的影响。通常来说，贷款的期限越长，其贷款的利率也会越高，而抵押率的变化，不同的贷款机构有着不同的规则，借款人可以事先询问相关贷款机构。
三、抵押率影响因素之物品评估
除了对于抵押贷款申请人的资信状况、贷款期限之外，抵押物的品种、抵押物估价的准确程度等，也会对抵押物的抵押率产生一定的影响。其中，抵押物品的具体价值十分重要，通常来说，抵押物会拥有实体性贬值，即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值，磨损是无法避免的，贷款机构会根据具体的情况进行计算。其次，抵押物也可能遭遇到功能性贬值，即由于技术相对落后造成贬值。有的时候，技术性的功能贬值是一种无可挽回的贬值，当抵押物有着技术性功能贬值的时候，其评估价值会有所降低。最后一种情况，是抵押物的经济性贬值或增值，即由于外部环境变化引起的贬值或增值，通常会受这种因素影响的一般是股票、债券等，贷款机构通常来说，会根据市场的具体情况进行分析比较，一般国债一类性质债券都比较保值，以及高价值和高增长的股票会区别对待。
对于不同的抵押物来说，其所产生的抵押率也并不相同，就以房屋抵押贷款而言，商品住宅的抵押率最高可达 70% ;写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%;工业厂房的抵押率最高可达50%，这是借款人在申请抵押贷款之前所需要注意的。
抵押率受哪些因素影响，概括的说，贷款抵押率受资信程度、贷款期限以及物品评估三方面的影响。抵押率可根据抵押物来判定，抵押率最高不能超过本身价值的六成。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些，而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些

·离婚协议是否可以对抗债权
    离婚协议是否可以对抗债权通常夫妻在离婚的时候若尚有债务尚未清偿的话，则此时要求夫妻对债务问题作出处理，之后才允许离婚。要是选择协议离婚的，则需要离婚夫妻对债务作出协商处理，那此时离婚协议是否可以对抗债权呢？很多人就不是很了解了，接下来，就让我们来为你做详细解答吧。 一、离婚协议是否可以对抗债权 《婚姻法解释(二)》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债...

·欠债不还能判刑吗？相关法律规定有哪些
    欠债不还能判刑吗？相关法律规定有哪些？ 一、欠债不还能判刑吗 欠债不还，这属于民事行为。是借款合同关系，对方如果逾期不还钱，可以去法院起诉对方，是由法院的民事审判庭作出裁判，法院作出判决后，对方如果还不还钱，你可以申请法院强制执行! 但是不还不会被判刑去坐牢之类的。因为属于民事案件，不是刑事犯罪案件!这两个性质不一样的。 二、对方欠债不还怎么办? 如果欠债人欠债不还的，经...

·借贷式诈骗公安不立案违法吗？
    民间借贷其实也是受法律保护的一种正常的债务债权关系，双方在形成债务债权关系的时候，是要签订具体的借款合同的。在正常情况下，借款的合同都是受法律保护的，如果对方不还款的话，不一定说对方就构成了诈骗罪。下面我们为您介绍的就是借贷式诈骗公安不立案是否正确?一、借贷式诈骗公安不立案违法吗如案件属于民间借贷案件的，不属于公安机关受案范围，公安机关不立案的做法正确，并不属于违法行为。如属于...

·债务转让需不需征得债权人同意？
    债务转让需不需征得债权人同意？ 一、债务转让的法律规定： 《民法典》第五百五十一条规定“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。” 所谓合同义务的转移，指基于当事人协议或法律规定，债务人移转债务给第三人，由第三人取代债务人地位成为新债务人而向债权人履行债务的现象。 1、该条规定的合同义务转移制度为当事人约定债务转移制度，具有如下法律特征： (1)债务是...

·2023私人正规欠条怎么样写
    欠条格式：欠条一般由标题、正文、落款三部分组成。1，欠条的标题一般由文种名构成，即在正文上方中间以较大字体写上“欠条”两字。也有的在此位置写上“暂欠”或“今欠”字样作为标题，但这种标题正文则在下,一行顶格写。2，欠条的正文要写清欠什么人或什么单位什么东西、数量多少，并要注明偿还的日期。3，落款要署上欠方单位名称和经手人的亲笔签名，是个人出具的欠条则需署上立欠方个人的姓名。并同时...

·私募基金能转化为借款吗？
    私募基金能转化为借款吗？实务中，有的当事人在投资时会选择私募基金的形式。但是，在当事人自己资产的管理运作中，很有可能需要一定的现金流，需要将私募基金转换为借款套现。那么，私募基金能转化为借款吗?今天，您就和的我们一起来详细了解一下吧。一、私募基金能转化为借款吗？私募股权基金的运作方式是股权投资，即通过增资扩股或股份转让的方式，获得非上市公司股份，并通过股份增值转让获利。股权投资...

·最短的公司债券的期限是多久
    最短的公司债券的期限是多久？公司虽然可以通过发行公司债券的形式来筹集资金，但是这不意味着公司就可以永久的发行债券，一般公司债券都是有期限限制的，这也是为了防止一些公司恶意发行扰乱市场秩序。那么，最短的公司债券的期限是多久呢? 一、最短的公司债券的期限是多久? 公司债券不同，期限也是不同的，附息票期限为5年左右，利随本清的存单式企业债券，是平价发行，期限为1～5年，短期的债券是在...

·民间借贷中怎么防止恶意借贷
    民间借贷中怎么防止恶意借贷 一、民间借贷中怎么防止恶意借贷 恶意借贷，是指借款人筹集资金所指向的对象为非法用途的借贷关系。对于这种借贷关系，我国《民法通则》和最高人民法院《审理借贷案件意见》中都明确地规定：出借人明知借款人是为了非法活动而借款的，其借贷关系不予保护。而该行为因为违反了国家法律，也被确认为无效。 在借贷实践中，往往有些借款人筹集资金是为了非法经营或用于其他非法活...