房屋漏水可以要求开发商退房吗？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

房屋漏水可以要求开发商退房吗房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常见，一般情况下，漏水属于质量瑕疵，在保修期内，购房者可以要求出卖人进行修复，但不能仅因为房屋漏水而主张退房。根据规定，房屋的屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏的保修期为5年。房屋在保修期内出现漏水，出卖人有义务进行维修，如果出卖人拒绝修复的话，买受人可以自己先行修复并保留好修复费用的相关证据，然后再要求出卖人承担修复费用和由此给买受人造成的损失。当然，如果房屋漏水非常严重，经过多次维修也无法修复，达到了严重影响正常的居住使用的程度，买受人还是可以要求退房的。二、房子漏水该怎样赔偿商品房交付时应该取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。如果发展商不出示文件或出示文件不齐全，业主可以拒绝收楼，同时应及时发函开发商，要求其按照合同规定提供证件并且要求逾期交楼的赔偿。如果开发商不出示文件或者文件不齐，业主千万不要领钥匙。因为按照法律规定，领了钥匙就等同于收楼。在未看房前就被要求先签相关文件的，即便文件齐全，业主也应尽量在收楼文件中注明“屋内情况未明”或“未验房”等字样。房子主要问题如果是并未危及到楼体的安全性能，不算是严重的质量问题，但是可归结于质量的明显瑕疵，房子出现漏水、水电没有按照承诺兑现，业主可以要求开发商进行修复，此外业主也可以自行修复，但是相关费用可以要求开发商进行承担，如果开发商拒不执行，可以提起法律诉讼。房屋漏水的问题其实是很常见的，但购买房屋一般都是有保修期的，通常保修期为5年。购买商品房出现漏水的问题，在保修期内可以要求开发商进行修复，而购房者不承担由此带来的维修费。若是因为邻居的不当操作，导致房屋漏水的话，那一般应该先要求邻居作出修复和赔偿。

·有的当事人在办理房产抵押的时候，会选择进行房产抵押公证。但是
    有的当事人在办理房产抵押的时候，会选择进行房产抵押公证。但是也有些人不了解房产抵押公证的相关知识，特别是办理房产抵押公证需要哪些资料?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、办理房产抵押公证需要哪些资料 抵押权人应提交的证件、证明材料： 1、抵押权人是法人的，应提交法人资格证明，法定代表人资格证明及本人的《居民身份证》; 2、抵押权人是其他组...

·新婚姻法安置房的处置是怎样的
    随着我国社会经济的发展，国民综合素质水平的提高，离婚率也越来越高，离婚问题会涉及到夫妻双方财产分割的问题，而对大多数人而言房产又在所有财产中占有非常大的比重，因此离婚时房产的处置尤为重要。在以往的婚姻法中对于离婚房产分割就有规定，而2017年新婚姻法安置房的处置是怎么样的呢？下面将为您详细解答。 新婚姻法安置房的处置是怎样的，我们将新婚姻法关于夫妻共同财产的规定和新婚姻...

·对于家庭空闲的房子，很多人会将其出租，然后收取一定的租金，这
    对于家庭空闲的房子，很多人会将其出租，然后收取一定的租金，这样也可以充分利用房子，为自己带来的一定收益。而在出租房子的时候，当事人约定的租期超过了6个月的，需要签订书面的合同。到底这个出租房子的合同该怎么写呢?下文中我们为你做详细解答。 房屋租赁合同范文 出租方：(简称甲方) 地址： 电话： 承租方：(简称乙方) 地址： 电话：现根据国家和省、市的有关法规，经甲乙...

·上诉离婚房子给女方女方要钱分割财产合理吗？
    当感情破裂，人们会选择离婚的方式来让自己结束婚姻，重新开始。现如今，越来越多的人们在离婚时，会选择上诉离婚的方式来处理离婚中的相关事务，这其中包括财产的分割以及孩子抚养权的问题等等。那么在上诉离婚房子给女方女方要钱这种分割财产的方式合理吗?下面就让我们为您整理一下相关的知识，为您解答疑惑。 一、上诉离婚房子给女方女方要钱分割财产合理吗? 夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时...

·按揭买房的费用有哪些,按揭买房的程序是怎样的
    由于资金周转问题，按揭买房便成为了当今社会很多青年人最常用的买房方式，因此提前了解按揭买房的相关知识，有助于你在按揭买房减少很多不避免的麻烦。下面，我们为你介绍按揭买房的费用以及相关流程，希望对你有所帮助。 一、按揭买房费用有哪些 1、契税：贷款额×1.5%。由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。 2、公证费用：一般是贷款额×0.3%。但也可视小区状况、贷款额度、贷款...

·一级房屋质量安全鉴定资质条件是什么？
    一、一级房屋质量安全鉴定资质条件是什么?一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：1、注册资金不少于200万元;2、从事房屋安全鉴定5年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;3、技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计10年以上工作经历;4、专业技术人员不少于1...

·二手房的房价低，这是和普通的商品房相比较来说的。如果单独就二
    二手房的房价低，这是和普通的商品房相比较来说的。如果单独就二手房来说，对我国普通公民几十万的数额这并不是一个小的数目。所以购买二手房也是按揭付款的比较多。如果公民决定购买二手房的话，肯定在购买的时候就需要考虑一下，二手买房子银行货款怎么划算? 一、二手买房子银行货款怎么划算? 房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以...

·租房子并不比买房子轻松。在租房之初需要签订一份房屋租赁协议，
    租房子并不比买房子轻松。在租房之初需要签订一份房屋租赁协议，而在协议的履行过程中，可能一方当事人又想要解除房屋租赁协议。对此，我国法律中做出了规定，那究竟哪些情况下可以解除房屋租赁协议呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、哪些情况下可以解除房屋租赁协议 根据《民法典》的规定，当事人可以协商一致解除合同，也就是当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协...