黑白合同效力是怎样的,如何认定黑白合同的效力

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

黑白合同效力是怎样的,如何认定黑白合同的效力在房屋买卖活动中，根据相关政策，有些人可能并不符合买二手房的条件，而为了规避这些“不利”政策，这些人就想出了找熟人帮助签订黑白合同。那么，黑白合同效力是怎样的呢？可能很多人都不是很清楚，下面就让我们为你做详细介绍吧。
一、黑白合同的效力是怎样的
根据《民法典》的相关规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。不过鉴于双方签订合同的本意并非在于损害国家利益而是房屋交易，因此只能认定阳合同中关于价款的部分无效，而其他部分仍然有效。在司法实践中，阴合同通常仍被认为是双方之间的真实意思表示从而被认定为有效，一方要求继续履行，对方应当履行。这样，买方很难以合同无效为理由解除合同。
一般来说，订立黑白合同的目的主要是为了偷逃税费。但是，房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。
在二手房屋买卖关系中，尽管白合同符合合同成立的形式要件，但是像这样以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。相反，黑合同中真实的价格条款，才是确定双方民事权利义务关系的基础。
二、如何认定黑白合同的效力
在目前的司法实践中对黑白合同价格不一而产生纠纷，一般按两种办法处理：
1、根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。
2、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。
在实践中，当事人签订黑白合同的行为自然是不被法律认可的，但在就合同的具体效力而言还是需要具体去分析的，毕竟任何人都不能平白无故的获得他人的财物。而要是对方当事人要求签订黑白合同来避税的话，此时你是可以拒绝的，这样才能避免自己承担更多的法律风险。

·两人合伙合同范本怎么写？
    两人合伙合同范本怎么写？ 一、合伙合同主要内容 合伙合同一般包括合伙人信息、合伙宗旨、合伙企业名称、合伙企业主要经营地、合伙经营项目和范围、合伙期限、出资金额方式期限、盈余分配与债务承担、入伙退伙出资的转让、合伙负责人及合伙事务执行、合伙人的权利和义务、禁止行为、合伙的终止和清算、违约责任及其他。 二、合伙合同范本 合伙合同 姓 名________，性 别______...

·装修合同违约金过高怎么办？
    装修合同违约金过高怎么办？ 一、我国《合同法》违约金第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支...

·绿化承包合同范本是怎么写的？
    绿化承包合同范本是怎么写的？ 环境问题是当下的热门话题，如今政策也偏向与环境友好型发展，众多的绿化工程如雨后春笋般应运而出。相信许多单位都会承接有关绿化的工程项目，那么，一份正式的绿化承包合同应该怎样书写呢？如果您也有相似的问题，不妨看看我们为您找到的这篇绿化承包合同范本。 绿化承包合同范本 (甲方)：_________ (已方)：_________ 经公开招标，甲...

·合同违约金扣多少
    合同违约金扣多少合适？ 一、合同法违约金的上限 合同法解释(二)规定：约定违约金的数额不能高于违约损失的30%，也就是说，违约金不能超过违约造成的损失的1.3倍。 合同法第114条规定：违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。 《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条的规定：以调整到实际损失的130...

·合同法撤销权行使的相关规定是什么?
    合同法撤销权行使的相关规定是什么在日常生活中对于合同想必您都不陌生，合同的存在是为了约束双方的责任和义务。但是在实际进行操作的时候，可能因为种种原因，合同中的一方会对合同行使撤销权。关于合同法撤销权行驶在我国相关法律法规中是有规定的。我们将针对合同法撤销权行使的相关规定，为您做出详细介绍。一、合同法撤销权行使的相关规定是什么?所谓撤销权，是指撤销权人依其单方意思表示，使合同等法...

·合同无效后定金怎么处理,合同无效的法律后果
    合同无效后定金怎么处理,合同无效的法律后果在发生合同纠纷案件中，合同无效是常有的事情，因合同签订的产生的定金应如何处理呢?很多当事人就在这里发生了纠纷。所以，我们在下文就为您简要分析一下合同无效后定金怎么处理?希望对您有所帮助。 一、合同无效后定金怎么处理? 合同无效后，定金应按定金罚则进行处理。给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的，双倍返还...

·合同可以约定单方解除权吗?
    合同可以约定单方解除权吗?合同不可以约定单方解除权，根据我国《民法典》的规定，合同的解除包括双方解除和单方解除。双方解除又称协议解除，即当事人双方订立协议，意在消灭有效合同而达成意思表示一致。在这种情形中，当事人双方均可以单方意思表示使合同消灭。而单方解除则包括单方约定解除和单方法定解除。单方约定解除是指当事人双方在合同中约定了某种解除情形，当这种情形出现时，享有解除权的一方以...

·合同无效后的处理方式是怎样的
    合同无效后的处理方式是怎样的合同从签订之日起就已经成立了，但是合同成立并不意味着它就一定是有效的，在一些特殊情况下，合同即使成立了它也是无效的，那么如果在合同无效的情况下该如何处理了?我们下文做了解答，供您阅读了解。《民法典》第一百五十七条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到...