房租到期租客不搬走怎么办

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

租房也是有期限限制的，最长不能超过20年。而在房租到期后，当事人如果没有续租的话，那么租客就要搬走。不过有的情况下，租客不会搬走。那么房租到期租客不搬走怎么办呢？我们一起在下文中进行了解。
一、房租到期租客不搬走怎么办
房屋租赁期限届满，房屋租赁合同即告终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。
房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人提出，以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被动局面。
如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。
对于私有出租的房屋，适用于相关法律规定：“如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。”
有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租人收取房租。这实际上是承诺了租赁期的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取房屋租赁备案证明。
如果在房屋租赁关系存续期间，出租人由于某种原因，确需提前收回出租房屋时，应当事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的，应当给承租人以经济赔偿。
二、房屋出租人有哪些权利
作为出租人，当然要清楚自己的责任和权利，对承租人负责，也是对自己的房子负责。
1、 出租人有权向承租人收取租金，但必须依照租赁合同规定，并且应向承租人开具发票和收据;
2、 出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金;
3、 租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的，出租人有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼;
4、 如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上，出租人有权解除合同并收回出租房屋。
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，该规定实质上规定的是承租人于租赁关系终止时的返还租赁物的义务，也就是出租人的相关权利。
私有房屋的所有人得依法转让自己的房产。因此，在租赁期间出租人得将出租的房屋转让给他人，但因房屋已经出租，为保障承租人的居住利益，出租人对其房屋的转让也不能不受一定的限制：第一、出租人将房屋转让后，房屋的转让不影响租赁的效力，租赁合同对房屋新的所有人仍然有效，租赁关系于合同约定的租赁期限内存在于承租人与新的所有人之间;第二、出租人出卖房屋的，应于出卖前三个月通知承租人，承租人于同等条件下有优先购买权，出租人未经通知承租人而将房屋出卖给他人的，承租人得主张自己的优先购买权，请求撤销出租人与第三人的买卖合同，租赁关系结束后，出租人有权收回房屋，出租人应当返还租赁的房屋。
房租到期后，意味着当事人之间的租赁关系消灭，而租赁合同也就会终止。那么此时，租客就应该按照约定尽快的搬离之前租赁的房屋。而要是房租到期租客不搬走怎么办呢，上文也做出了讲解，希望对你有所帮助。

·目前我国的很多福利待遇对于租房的人是有很大门槛的，比如孩子教
    目前我国的很多福利待遇对于租房的人是有很大门槛的，比如孩子教育问题、医疗问题等，不过，近日住建部称将立法明确“租售同权”，这对于我们很多租房的家庭来说是一个好消息，这意味着买房这种传统方式将慢慢开始转换。那么住房租售同权是什么意思呢？下面一起来看一下。 一、住房租售同权是什么意思？ 2017年7月10日，广州人民政府发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，率...

·申请限价商品房的条件是什么
    申请限价商品房的条件是什么 国家推行限价商品房，在一定程度上可以解决中低收入家庭的住房问题。所以近年来，越来越多的人开始申请限价商品房，但法律关于限价商品房的申请是有条件的。那么，申请限价商品房的条件有哪些？申请限价商品房需注意什么问题呢？本文将为您做详细介绍。 一、申请限价商品房的条件是什么 (一)限价商品房的供应对象： 限价商品住房供应对象为中等收入住房困难的城镇居...

·一、买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房吗?
    一、买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房吗?买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房，只要具备以下两种情形之一就可以适用买卖不破租赁原则：1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效。2、租赁合同虽然未经过登记，但该合同约定有买卖不破租赁条款并且该条款的内容已由出租人(租赁物原所有权人)以适当方式告知租赁物的买受人(新所有权人)的，原租赁合同继续有效。所以，这个房...

·动迁房 房屋买卖合同无效
    不管是购买房屋还是房屋的什么变动，一般来说都是需要签订相关协议合同的，这样的话后续处理起来会比较方便，出现问题也比较容易证实解决。动迁房买卖的情况在现在是比较常见的，但是由于一些情况的变动，就算是签订了协议合同也是可能会失效的。那动迁房 房屋买卖合同无效有哪些情况呢？ 动迁房买卖合同签订，哪些情况会无效? (1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规...

·办理商品房预售许可证要满足什么条件
    办理商品房预售许可证要满足什么条件符合《城市商品房预售管理办法》规定的条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。二、没有取得许可证就预售商品房的处罚如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情...

·商品房购房常见纠纷有哪些
    商品房购房常见纠纷有哪些若你近期有购买商品房的想法，那么最好是了解一下商品房购房常见有哪些纠纷，然后事先采取一些措施，避免这些纠纷的发生，从一定程度上讲，也是可以维护自身的合法权益的。那么需要注意的常见问题有哪些呢？接下来，我们就来告诉你相关问题。 (一)关于购房面积的纠纷 在房屋买卖中，购房者经常就实际房屋面积与合同书中规定的面积之间的误差与开发商发生纠纷，若购房者此时对...

·在法律中商品房产权多少
    在法律中商品房产权多少年？ 如今的房屋也是分为了多种类型的，就包括居民用房、商业用房等等，而一般说商品房往往都是指的居民用房。针对不同类型的房产，法律中规定的产权是不一样的。那到底商品房产权多少年呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、产权分类 目前，我们通常所说的房屋产权大致分为三类： 1.)住宅用地，产权年限是70年; 2.)综合用地，产权年限是50年;...

·哪些情况下的房产不能被抵押
    哪些情况下的房产不能被抵押 一、哪些情况下的房产不能被抵押 (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; (六)依法不得抵押的其他房地产。 二、房地产抵押的效力是什么 房地...