地役权合同生效的条件有哪些？法律是怎么规定的？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

地役权合同生效的条件有哪些？法律是怎么规定的？ 一、关于地役权合同效力的法律依据
1、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。
(前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。)
2、设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。
地役权合同一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)供役地和需役地的位置;
(三)利用目的和方法;
(四)利用期限;
(五)费用及其支付方式;
(六)解决争议的方法。
3、地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。
二、关于地役权的登记应注意的方面
一是地役权登记实行的登记对抗主义，而不是登记生效主义。地役权自地役权合同生效之时设立，而不是登记之时设立。未经登记，不得对抗第三人。地役权登记需要双方自愿申请，并需要提供地役权合同。
二是当事人申请办理地役权登记时，供役地和需役地的权属状况特别是供役地的权属状况应当清楚无争议，当事人应当提供需役地和供役地的土地权利证书。
三是地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的期限。
四是地役权登记直接由国土资源行政主管部门办理即可，不需要报政府审批。
五是符合地役权登记条件的，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书，并将地役权合同保存于供役地和需役地的宗地档案中。
六是供役地、需役地分属不同国土资源行政主管部门管辖的，当事人可以向负责供役地登记的国土资源行政主管部门申请地役权登记。负责供役地登记的国土资源行政主管部门完成登记后，应当通知负责需役地登记的国土资源行政主管部门，由其记载于需役地的土地登记簿。
七是地役权登记后，应当向当事人发放他项权利证明书，将地役权情况在土地证书上的记事栏上加以记载。
八是虽然地役权的初始登记实行的是登记对抗主义，但是已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
综上所述，地役权合同的效力是自签订合同时便开始的，因此就要求地役权合同生效的条件必须符合法律的相关规定，必须在法律规定的范围内签署才能符合地役权合同的法律生效要件，同时也要注意相关的登记方面的问题，以免得出现地役权的纠纷，涉及到合同的问题最好还是咨询的专业律师，以避免合同中的漏洞，给您带来损失。

·沈阳二手房土地使用证是否需要办理
    沈阳二手房土地使用证是否需要办理1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土...

·农村集体土地使用权年限是多久呢？
    农村集体土地使用权年限是多久呢？ 人有寿命的长短，在我国土地的使用年限也是如此。我国的土地归国家所有，为了合理的利用土地，土地使用者只能在土地使用年限内拥有土地的使用权。而我们所知的土地使用年限主要是针对国有土地，那么农村集体土地使用权年限是多久呢？下面就由我们为您说道说道。 农村集体土地使用权年限是多久呢 集体土地使用证有效期国家还没有推出农村集体土地使用期年限，...

·辽宁省苹果树征地补偿的标准有哪些
    辽宁省苹果树征地补偿的标准有哪些 近几年国家的经济建设面临新的机遇，所以土地的使用难免会陷入紧张，征地就成了必须，征地补偿标准会因为征地类型的不同而存在较大的差异，对于果树征地的标准较为复杂，因为国家对于果树的不同成长时期有了不同的规划，其经济价值就会有不同赔付。 辽宁省果树征地补偿标准，一般按照政府文件还有当年的果树市场估价，当年的都按苗木价，多年的按直径，高度，宽度。但...

·如何合法地降低抚养费用？
    父母对于孩子成长期间的陪伴和抚养即是我国的传统习惯，也是法定规定的必尽义务，离婚夫妻由于不能再一起居住，其中一方缺乏对于孩子的直接监管和抚养义务，因此法律规定没有抚养权一方给予另一方应有的抚养费用。对于在离婚后如何能降低抚养费用，我们在这里进行简要的介绍。 根据婚姻法规定，有以下情况的可以免除离婚子女抚养费： 一方因情况变化，不能支付或不能按原定标准支付子女抚养费时，是否可以请...

·缴纳外地社保可以转会吗
    当然可以，到外地社保中心打印参保凭证，然后到当地的社保中心申请异地转移。社保异地转移步骤如下：第一步：准备相关材料社保卡（如果还没有，先补办），并确保有余额、离职证明，并确保公司已经把你的社保处于“停用”状态、个人身份证。第二步：到当前所买社保的区社保局的社保服务中心区办理社保转出业务。第三步：进入社保局后，不需要拿号排队，可直接在社保自助终端机上根据提示办理。第四步:在自助终...

·房子的土地使用年限到了怎么办
    房子的土地使用年限到了怎么办 一、土地使用年限 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。 二、房子的土地使用年限到了怎么办 商品住宅的土地使用年限为70年，由于房产分房...

·公司可以没有注册地址吗
    公司可以没有注册地址吗 注册公司流程： 一、工商局名称核准登记 1、全体投资人身份证复印件 2、查名表格(名字3-10个，主要经营范围、注册资金、出资比例、地址、全体投资人签字)。 3、地区名+企业名称(字号)+贸易(行业名)+有限公司(类型)。 4、提交各区域工商行政管理局查名。 5、时间为5个工作日(分局到市工商局审核后确定名称是否可用)。 办理部门：工商局...

·土地使用证八年到期了应该怎么办？
    我们在买房子的时候，经常听到的是房地产商需要五证齐全了才可以，其中一个证就是土地使用证，这个是政府对土地使用的允许的一种权利的证明。土地使用证八年到期了应该怎么办?今天我们为您整理和总结了以下的内容，希望能够为您答疑解惑。 土地使用证八年到期了应该怎么办? 1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和...