70年的集体土地使用证到期之后怎么办？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

一、70年的集体土地使用证到期之后怎么办?


70年的集体土地使用证到期之后可以提出继续使用土地的请求，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：


1、居住用地70年;


2、工业用地50年;


3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;


4、商业、旅游、娱乐用地40年;


5、仓储用地50年;


6、综合或者其他用地50年。


6、住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时。


二、集体土地使用证怎么办理?


(一)办理集体土地使用证的法律依据


根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。


可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。


(二)办理集体土地使有证的办法


根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。


农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。


1、本人提出建房申请，建房申请书须经农民集体经济组织三分之二以上成员或三分之二以上成员代表签字同意，农村房助理员审核签字、村上盖章。


2、上报当地镇人民政府，由镇国土员实地踏勘，选址定点并填报农村住宅用地报审批表，村民委员会、国土员、镇人民政府再审批表上签署意见，附上建房示意图、新农村规划图、地形平面图;


3、报国土资源局规划科审批实否符合土地利用总体规划和新农村规划，如在城市规划区范围内，需经城市规划管理部门签署意见，并办理选址意见书、建设用地规划许可证;


4、国土资源局土地利用保护科审核建房位置、用地规模、土地用途是否符合规定，审查同意后发放农民宅基地批准通知书;


5、国土员根据农民宅基地批准通知书实地放线，待农房建成后，经本人申请，镇国土员对建房位置、用地规模、土地用途进行竣工验收;


6、凭农民宅基地批准通知书、农村居民建住宅验收合格单(有镇、村、组及国土员签署意见)到国土资源局申请土地登记，经地籍调查、权属审核合格后进行土地登记;


7、颁发集体土地使用证。


在我国的农民使用土地不仅不用缴纳税额，并且也不会受到土地使用年限的限制，这是由于虽村民并不能直接的获得土地所有权，但是由于所有权属于集体经济，故此只要是本村的村名，就都是可以免费使用一定面积的土地的。

·征收土地补偿标准是如何规定的？
    征收土地补偿标准是如何规定的？虽然根据国家只政策的规定，政府为了公共利益的需要，可以征收土地，公民也需要返还土地的使用权，但是为了防止民乱，保证被征地者能维持基本的生活水平，是需要按照土地的用途进行补偿的。你是否知道征收土地补偿标准是如何规定的呢?征地补偿新标准2020：土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。一、征地补偿费用项目1、土地补偿费用...

·襄阳土地使用证过户流程是怎样的？
    襄阳土地使用证过户流程是怎样的？土地使用证可以确保不动产的完整性，真实的体现出我们的房地产的价值，保证房子在转让的过程中所涉及到的土地使用权。因此可以看出土地使用证的作用及意义很重大，那么下面是我们为您整理的襄阳土地使用证过户流程是怎样的，您可以仔细阅读参考一下。 一、襄阳土地使用证过户流程 襄阳土地使用证过户需要的手续有：房产证，购房合同，付款发票，旧的土地使用证，到土地管...

·宅基地纠纷解决方法有哪些
    一、宅基地纠纷解决方法有哪些 1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。 双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。 2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。 申请处理时，应以书面形式写明：申请人、对方当事人的名...

·土地使用权评估公式的方法是什么？
    土地使用权评估公式的方法是什么？ 现代社会，土地仍然是人们讨论的热门话题之一，为了利用好土地，改革土地制度，在一定的时期内需要对土地的使用权进行评估，在现实生活中，土地使用权评估是有几种方法的。那么，土地使用权评估公式的方法是什么？接下来我们将为您详细的介绍一下土地使用权评估公式的方法是什么这个问题以及与其相关的一些事项。 一、市场法 (一)市场法及其适用条件 市场法也称...

·农村国家征地补偿标准不合理怎么办？
    随着国家城市发展道路的开展，国家加大对农村的新农村建设和城市的基础设施的建设，在这个过程中，会征收农民的土地。在征收的过程中会存在一定的问题，最常见的问题就是对征地补偿标准的不认可。农村国家征地补偿标准不合理怎么办?农民可以通过行政复议或者想上一级主管部门进行投诉和裁决。今天我们带您了解一下。农村国家征地补偿标准不合理怎么办?对国家征用农村土地有不同意见的，农村集体经济组织、农...

·云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准
    云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。专业拆迁律师将云南省曲靖市马龙县最新征地补偿标准分享给您： 　　云南省曲靖市马龙县土地共有三类： 　　一类区片范围：通泉镇（县城规划区）。区片补偿标准：43875元/亩。 　　二类区片范围：旧县镇、王家庄镇（集镇规划区）以及南海子工业园区、小寨民营工业经济规划区、县城工...

·划拔土地使用权证年限有什么规定？
    我国土地面积辽阔，但是每一寸土地都有各自的用途。国家对国土资源的利用和规定都非常的严格。经过对土地价值的评估进行合理的利用，发挥土地的最大价值。对于土地使用权主要有两种取得方式，其一是转让土地使用权，另一方式是划拨土地，那么，划拔土地使用权证年限是如何规定的呢? 一、划拨土地使用权是什么意思? 1、有两种可获得土地使用权的方式，一种是划拨土地使用权，另一种则是出让土地使用权。两...

·撤销土地使用权证管辖，案件类型有哪些？
    撤销土地使用权证管辖，案件类型有哪些？ 一、管辖 一种是向土地所在地的上级人民政府申请行政复议要求撤销，这种情况的申请期限是，自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请，如果超期了，复议机关会以申请复议超期为由不受理申请人的行政复议申请; 另一种是向土地所在地的人民法院或者是被告所在地的人民法院起诉，这种情况起诉的期限是，在知道作出具体行政行为之日起三个月内提出，如果...