在商品房建造的过程中，由于建筑工艺的原因，房屋面积出现误差实

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

在商品房建造的过程中，由于建筑工艺的原因，房屋面积出现误差实属难免。同时，由于面积计算的复杂性与专业性，普通购房者很难算清所购房屋的精确面积。因此，交房时，“缩水楼”与“膨胀楼”成了最让购房者头痛的问题。那么，对于购房者来说，房屋面积有误怎么办？我们将在下文中为你做详细介绍。
一、房屋面积有误怎么办
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定和精神，商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的，没约定的，按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
(2)面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。
(3)面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。
此项规定的出台针对故意面积缩水的行为，具有一定的惩罚性。比如每平5000元共100平的房屋，若实际交付的房屋面积为90平，据上述规定，以3%为限，开发商不仅要返还购房者3平计1.5万元的房款及利息，还要双倍赔付超出3%部分的7平的房价款7万元。
二、怎么解决房屋面积误差问题
对于房屋面积误差，通常在标准的商品房买卖合同里，处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
通常情况下，房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。
为了避免开发商在房屋面积上做文章，损害购房者的利益，我国法律规定了开发商所交付的商品房的面积差必须要控制在一定的范围内，否则开发商要向购房者支付相应的赔偿的条款。要是发现所购买的房屋面积有误，此时可以通过一些法律途径来保护自己的合法权益。?

·工伤的认定程序是怎样的
    工伤的认定程序是怎样的?用人单位申请发生职工伤亡事故后，应当立即向所在地劳动保障行政部门和工伤保险经办机构报告，并填写《工伤事故报告表》。同时填写《工伤认定申请表》，并在事故或职业病确诊之日起30日内提交首次诊断病历、证明文件、身份证等相关材料。劳动者或者直系亲属申请用人单位在规定期限内未办理认证手续的，自工伤、死亡或者职业病确诊之日起一年内，可以直接向劳动保障行政部门提出申请...

·国庆加班工资小时怎么算工资？
    国庆加班工资小时工怎么算工资?国庆节(10月1日-3日)单位如果安排了加班，无论所在岗位是哪种工时制度，都要另行支付三倍日工资;其他几天，可选择给予补休或另支付双倍日工资。三倍日工资=加班工资的计算基数÷21.75×300%;双倍日工资=加班工资的计算基数÷21.75×200%。每小时加班工资=日加班工资÷8。加班工资的计算基数为劳动者所在岗位相对应的正常出勤月工资，不包括年终...

·慈溪十级工伤鉴定标准具体的事项有哪些
    危险总是在不经意间就会发生，尤其是在我们工作的时候一个不小心就会受到伤害。尤其是那些高危职业工作者。那么其实我国早就出台了相关的政策来保护受伤工人的利益。在这之前就是要去做个工伤鉴定。下面就以慈溪十级工伤鉴定标准为例，一起来了解下吧。 工伤鉴定标准（慈溪十级工伤鉴定标准） 残情定级后发给证件。残情定级不实行“终身制”，劳动鉴定委员会必须对工伤致残人员定期进行复查，残...

·施工合同能和分公司签吗？
    施工合同能和分公司签吗？是可以的；第一、根据现行法律规定，建筑企业分公司经登记后，可以合法从事相关的经营活动，包括对外签订施工合同。无论分公司是否以自己的名义从事相关的民事活动，最终总公司都必须“兜底”承担责任。1、《民法总则》第七十四条：“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担;也...

·在国外非法打工可以起诉离婚吗
    夫妻双方可能因常年在外打工导致双方关系名存实亡，就有了起诉离婚的想法，异地也有不同距离的差别，近距离的还是可以选择回家离婚，可是当存在跨国的距离时应该怎么办，今天我们就来看一下在国外非法打工可以起诉离婚吗这个问题。 一、在国外非法打工可以起诉离婚吗 据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第12条规定，夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起...

·没有签订劳动合同怎么赔偿？
    《劳动合同法》中有规定，单位必须自用工关系建立之日起的一个月内与劳动者签订书面的劳动合同，要是不按照规定签订书面劳动合同的话，则就需要对劳动者进行相应的赔偿。那么没有签订劳动合同怎么赔偿呢？请阅读下文进行了解。 一、劳动合同法第82条规定： 用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者签订书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付2倍工资。 二、不签订劳动合同在什么情况下可...

·辞退福利即解除劳动关系的补偿怎么算？
    在我国的《劳动法》和《劳动合同法》里面，为了保护劳动者的权益，对单位解除劳动合同作出了各种限制。单位无理由解除劳动合同的，需要向劳动者支付补偿金或者赔偿金。辞退也是单位单方解除劳动合同的情形之一，那么，辞退福利即解除劳动关系的补偿怎么算?我们为您解答。 一、经济补偿金的计算 经济补偿金是在劳动合同解除或者终止时的情形符合《劳动合同法》的相关规定时，用人单位根据劳动者的工作年限...

·劳动仲裁申请法律援助的情形有哪些？
    劳动仲裁申请法律援助的情形有哪些？ 一般出现劳动纠纷都是，在起诉之前是要进行仲裁的程序的，劳动仲裁跟法院判决的效力都是一样的，双方必须要按照仲裁的裁决来履行双方的义务。但是在一些特殊情况下，由于当事人经济困难或者是有充分理由是可以在劳动仲裁时候申请法律援助的，那么劳动仲裁申请法律援助有哪些情形呢？ 申请条件： 1、有充分理由证明为保障自己合法权益确需法律帮助； 2、受...