土地使用年限交费是自动的吗？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

一、土地使用年限交费是自动的吗?


土地使用年限交费不是自动的。　在制订《物权法》时，已考虑到土地使用权缴费续期的问题，放弃了“无偿自动续期”的方案，采用了“自动续期”条款，回避了无偿自动续期，为以后的缴费续期，留下了法律通道。目前，尚未制订有关收费细则法规。


二、相关内容拓展


1、土地使用年限最高70年　据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：


住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;


工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;


教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;


商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;


综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。


2、土地使用年限期满可自动续期


根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”


据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。(江门日报 傅学超)


3、土地使用年限缩水的原因多　对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。


土地使用年限到期是不会自动缴纳费用的，目前我国对于土地使用年限到期续费的相关问题还没有出台非常明确的规章制度进行约束，因此这一类的问题还需要到当地的土地资源部门进行详细的了解和咨询，不要自己为是耽误了办理的进度，引起不必要的麻烦。

·在我国电瓶车被撞怎么认定
    在我国电瓶车被撞怎么认定日常生活中，您出门在外一定要时时刻刻注意安全，并不是单纯指人身安全，交通安全也是需要引起您注意的。尤其现在路上车辆居多，可能您一不小心，就会发生一些交通事故。发生交通事故以后，责任的认定是很重要的。认定责任以后才可以进行相关的赔偿事宜，下面我们将针对在我国电瓶车被撞怎么认定为您进行介绍。 一、在我国电瓶车被撞怎么认定？ 认定道路交通事故责任的原则有以...

·北京二手房交易政策有哪些?
    北京二手房交易政策有哪些? 2017 年3月17日，北京晋级版方针“认房又认贷”空降。二套房购买一般自住所的首付款份额不低于 60%，购买非一般自住所的首付款份额不低于 80%。　新一轮环绕首付款份额、借贷利率不断进步的楼市调控大幕敞开。 尔后，上海、广州、深圳等一线城市及部分房价上 涨过快的合计 20 多个城市密布出台针对房地产销售的限购限贷方针。北京楼市调控方针敞开了密布出...

·我国是不允许机动车驾驶人员在喝了酒之后开车上路的，这属于很危
    我国是不允许机动车驾驶人员在喝了酒之后开车上路的，这属于很危险的行为，一旦发生事故，那造成的损害往往就是巨大的。但现在仍有人饮酒之后驾车，其中不乏醉驾的人，那通常含酒精多少可认定醉驾呢?下文中我们为你做详细解答。 一、含酒精多少可认定醉驾 酒后驾车和醉酒驾车，是按血液中酒精浓度的不同来区分的。按现行标准，血液酒精浓度在0.2—0.8mg/ml(不含0.8)之间，属于酒后驾车，处...

·一、交通事故赔偿证明书范文的内容是什么?
    一、交通事故赔偿证明书范文的内容是什么?交通事故赔偿证明书甲方：姓名，性别，年龄，住所地，身份证号码，联系电话乙方：姓名，性别，年龄，住所地，身份证号码，联系电话甲乙双方因在何处何因发生交通事故，现就赔偿事宜达成如下协议：1、双方同意，因此次事故，甲方一次性赔偿乙方各类损失　元;(如果医疗费你已支付，你可以在此注明)2、双方同意，如果赔偿多于法律规定的赔偿数额，甲方不得要求乙方...

·怎样对交通事故进行处理
    交通事故是生活中最常见的社会现象之一。而在发生交通事故后，肯定就是需要对事故做出处理的。那具体该怎样对交通事故进行处理呢？可能很多人都不是很了解，但这对当事人自身利益影响是比较大的。下面我们就来为你做详细解答。 一、怎样对交通事故进行处理 交通警察到达事故现场后，要先抢救伤者，然后对事故现场进行勘验检查。对未逃逸的交通事故，而且不需要检验鉴定的，公安交通管理部门应当在10日内做...

·转让专利权人要提交什么材料
    转让专利权人要提交什么材料1、需填写“著录项目变更申报书”(可在专利局网站下 载)，明确专利号(或者申请号)、专利权人(或申请人)、发明创造名称，以及转让人和受让人信息。2、提交证明文件：专利权人 因权利的转让或者赠与发生权利转移提出变更请求的，应当提交转让或者赠与合同。该合同是由单位订立的，应当加盖单位公章或者合同专用章。公民订立合同的，由本人签字或者盖章。有多个专利权人的，...

·轿车撞人肇事逃逸怎么处理 一、轿车撞人肇事逃逸怎么处理?
    轿车撞人肇事逃逸怎么处理 一、轿车撞人肇事逃逸怎么处理? 交通肇事撞人后逃逸应当根据造成的后果追究刑事责任。 《中华人民共和国刑法》第133条规定，违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。因逃逸致人死亡处七年以上有期徒刑。 《关于...

·一、如果汽车出险误工费谁拿?
    一、如果汽车出险误工费谁拿? 只要标的车在交通事故中承担一定的责任，保险公司就应该在交强险中11万限额内，全额承担误工费的赔偿责任，要求医院出具诊断证明，就注明出院后的休假天数，伤者单位出具出险前三个月的收入证明，扣款证明及纳税证明，保险公司负责赔偿因休假而造成的收入减少的部分，单位未扣工资的，不赔误工费。司法解释 第二十条 误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。 误工...