新房过户需要什么手续，内容是什么？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

一、新房过户需要什么手续，内容是什么?


新房过户需要的手续有：房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书;已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书等。


二、具体需要的材料有哪些


(1)房地产转移登记申请表;


(2)申请人身份证明;


卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。


买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。


(3)房地产权利证书;


(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;


(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;


(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;


(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;


(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;


(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;


(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;


(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;


(12)房地产共有人同意转移的意见书;


(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;


(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;


(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。


新房过户需要用到的手续和材料在正文中为大家详细说明了，可以看到过户一间新房是非常麻烦的，不仅需要的材料很多，办理的流程也很繁琐，因此很多人选择找正规的房产中介公司进行代理办理，提供相应的材料其余地交给工作人员去办理，只要缴纳一定的服务费即可。

·购房解约违约金是多少？
    购房解约违约金是多少?根据《合同法》第一百一十四条的规定，一般对于违约金没有明确的计算方法，当事人可以通过在合同里面约定来确定违约金的数额。但是根据相关解释的规定，最高不能超过百分之三十。如果是约定定金，则不能超过百分之二十。二、购房时违约怎么办根据《合同法》的规定，只有当买卖一方的当事人有重大的违约行为时，另一方的当事人有权来解除合同，买方可要求返还交的预售购房款以及利息，并...

·办理房屋抵押贷款利息担保需要哪些东西？
    办理房屋抵押贷款利息担保需要哪些东西？ 一、借款人向银行提交如下资料 (1)贷款申请审批表; (2)本人有效身份证件及复印件; (3)配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明; (4)居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据); (5)职业和收入证明(工作证件原件及复印件;银行代发工资存折等); (6)有效联系方式及联系电话; ...

·一、解除二手房买卖合同的注意事项是什么？
    一、解除二手房买卖合同的注意事项是什么？ 解除二手房买卖合同的注意事项主要就是需要进行协商，并且在达成同样的意思之后才能够将这份合同合法解除并且还不会因此引发纠纷和诉讼的可能。二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付...

·购房合同都有哪些违约金，情况有哪些？
     一、购房合同都有哪些违约金，情况有哪些? 购房合同产生违约金的情况有： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人; 2、出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 3、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实; 4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; ...

·根据法律规定购房网签后多久能备案?
    根据法律规定购房网签后多久能备案? 一、根据法律规定购房网签后多久能备案? 根据法律规定购房网签后随时能备案，购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的而进度，法律没有明确的规定。 国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案...

·婚后父母买房离婚时怎么分
    现在，很多新婚的夫妻可能没有足够的资金能够单独购买一套房产，因此多数情况下都是由其父母资助买房的。那么夫妻在婚后父母买房，而日后离婚的话，该如何分割这套房产呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、婚前父母买房离婚时怎么分 1、父母资助子女买房，婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下： 若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于...

·买房子需要看什么证件
    买房子需要看什么证件 (一)查看开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委...

·如何打强拆房室官司？
    如何打强拆房室官司？相信不少人都在新闻中看到过房室强拆的纠纷。房室拆迁直接与社会稳定和民生相关，因此在处理此类问题的时候必须要谨慎，但是如果自己的房室遭遇了强制拆迁，应当如何利用法律武器维护自己的权益呢?接下来，的我们就带您来看看应当如何打强拆房室官司。强拆房室官司分为民事和行政两种。一、关于向人民法院提起民事诉讼问题《城市房屋拆迁管理条例》第十五条规定：“拆迁补偿安置协议订立...