离婚后房子留给孩子应该怎么还贷款？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

离婚后房子留给孩子应该怎么还贷款？

房屋赠与要满足条件如下，

(一)房屋赠与必须符合以下规定：

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

(二)房屋赠与必须满足以下条件：

因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：

1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);

2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

3、房屋所有权证书(原件留存);

4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);

5、契税完税凭证(查验原件)。

有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

二、夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做

(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本

根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

(3)办理公证。

根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

(4)办理房屋所有权转移登记手续。

房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。

(5)赠与人将房屋交付受赠人。

这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

如果是贷款尚未还清的房屋是不能够赠与子女的，只能先安在自己的名下，等贷款还完之后才能够进行赠与子女，如果一次性还完贷款也可以进行赠与，所以离婚后贷款未还完的房子只能通过夫妻间进行分割，具体分割还需要根据具体情况分析。

·为追究更高的房价，有的开发商在与第一个购房者就房屋买卖达成一
    为追究更高的房价，有的开发商在与第一个购房者就房屋买卖达成一致之后，又与出价更高的购房者之前进行商品房交易。这在法律上面属于一房二卖，开发商的行为是违法的，同时也会对购房者利益造成损害。那实践中该怎样预防开发商一房二卖才好呢？现在就让我们为你做详细解答吧。 ? 一、怎样预防开发商一房二卖 （一）买房前： 1、了解开发企业的资质、信誉度等。2、看开发企业的开发经营资质是否合法...

·商品房退房手续该如何办理
    商品房退房手续该如何办理很多人买房是为了自己住着舒心，可等收到房子的时候就发现“理想很丰满，现实很骨感”，因为房子不是这有问题就是那儿有问题，把购房者逼的不得不以退房来维护自己的合法权益，只是商品房退房手续该如何办理呢，在进行商品房退房时又能否要回购房定金呢?我们将在下文中为你做详细解答。 一、商品房退房手续该如何办理 (一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话...

·判决书对解除房屋租赁合同的效力
    房屋出租这样的词汇对于我们来说并不陌生，现在很多人都是在通过这个方式来解决自己的住房问题，出租以后难免会遇到一些情况，对于不遵守合同的人，另一方都会希望单方面解除房屋租赁合同，那么对于如何得到法院判决书对解除房屋租赁合同的效力的相关纠纷，我们为您简单说明一下。 一、民事判决书对于解除房屋租赁合同的效力 民事判决的法律效力可分为民事判决宣告后的法律效力和民事判决生效后的法律效...

·商品房现售的条件有哪些
    商品房现售的条件有哪些 一、商品房现售的条件有哪些 商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，...

·离婚析产房屋过户印花税怎么收《印花税暂行条例》第
    离婚析产房屋过户印花税怎么收《印花税暂行条例》第三条规定：”纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不足1角的，免纳印花税。应纳税额在1角以上的，其税额尾数不满5分的不计，满5分的按1角计算缴纳。“首先要对几个概念做一下解释。什么是离婚析产?其实就是我们平时说的离婚分割财产的时候，...

·婚后女方一人出资买房属于夫妻共有吗？
    婚后女方一人出资买房属于夫妻共有吗 购买的房产资金来源如果属于《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零六十二规定的情形，则属于共同财产。如果属于《民法典》第一千零六十三条规定的情形，则属于个人财产。 1、属共同财产的情形。 《民法典》第一千零六十二条?夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)...

·每年买房的话题热度永远不会下降，衣食住行永远是人们一定会碰到
    每年买房的话题热度永远不会下降，衣食住行永远是人们一定会碰到的问题，每天都要面对。那么对于想买房的人来说会考虑自己目前的存款和房子的价格来做决定。西安是十三朝古都，今天我们和您聊聊在西安市存款15万要不要买房子这个问题。有统计数据表明，2017年，西安房价涨幅超过40%。面对“居高不下”的西安房价，老百姓(60.800, -0.37, -0.60%)依然在“买涨不买跌”的浪潮中...

·楼房遗嘱怎么写法律才有效
    楼房遗嘱怎么写法律才有效 一、楼房遗嘱怎么写法律才有效 现将本文书的制作要点介绍如下： 1、首部。 (1)标题。写明“遗嘱”或者“________遗嘱”。 (2)订立遗嘱人基本情况。 2、正文。 (1)写明遗嘱人订立遗嘱的原因。 (2)写明订立遗嘱人所有的财产名称、数额及所在地。 (3)写明遗嘱人对遗产的处理意见。 (4)写明所订立遗嘱的份数。 (5)写明...