一、房屋租赁条款之高空坠物条款有什么作用?

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

一、房屋租赁条款之高空坠物条款有什么作用?房屋租赁条款之高空坠物条款的作用是：有效的避免因房屋的使用人不是本人后房客由于高空坠物的问题引发的矛盾，从而避免承担相应的法律责任。租房人应当明确，虽然房子是租用其房主是他人，但是并不意味由本人造成的失误或者差错可以由房主承担。确实是承租人使用或管理不当造成他人的损失，应该由承租人负责赔偿，这样约定可以有效。二、相关法律依据对高空坠物的依据规定是什么，对于高空坠物砸伤路人的责任分担，建筑物或者其他设施以及建筑物上的闲置物、悬挂物发生倒塌、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任。若造成他人重伤或者重大事故，依法承担相应的法律责任。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。二人以上依法承担按份责任，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任;难以确定责任大小的，平均承担责任。　二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定;难以确定责任大小的，平均承担责任。对于无法确定侵权人的高空坠物致人损害，从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。 不过这一条规则在法律制定时曾引起争议，在司法实践上往往也引发社会热议。当今社会上租房的人很多，出租方与承租方之间必须签订非常正规的住房租赁合同给以保障双方合法的权益。如果租户在住房期间由于自身的原因造成了高空坠物而导致一些列的后果发生，出租房是不承担责任的，全部责任由承租方来承担，这一点需要大家注意。

·夫妻共有或一方所有房屋的处理
    夫妻共有或一方所有房屋的处理 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (二)一方主张房屋所有权的，由评估机...

·商品房预售许可证办理条件是什么
    商品房预售许可证办理条件是什么符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。二、没有取得许可证就预售商品房的处罚如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和...

·楼房拆迁改高层怎么补偿？
    楼房拆迁改高层怎么补偿？ 一、楼房拆迁改高层怎么补偿 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。具体到各个省份和地区差异很大，总体上一般有： (1)房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆...

·房屋租赁税取消了吗
    在外工作的人，很多都在为了买房而奋斗。在未购房之前，只有租房住。而房东出租房屋，依照法律需要缴纳房屋租赁税。去年房屋租赁手续费取消了，那么房屋租赁税取消了吗？下面我们就为您解疑答惑。 一、房屋租赁税取消了吗 没有取消，依然要缴纳。 二、房屋租赁税新政策 房屋租赁税收新政策2016，房屋租赁税计算方法。2016年3月23日《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》(...

·与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者是否有权退房？
    

合同无效，意味着当事人所期望借合同达到的结果不会得到法律的支持和保护，合同自始无效，即应恢复到签订合同之前的状态（导致合同无效的过错方应赔偿他方的经济损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任）。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房。

　　现实生活中，具体情况有以下几种：
　　1、开发商的项目违法，没有履行法...

·什么样的房屋买卖合同无效
    什么样的房屋买卖合同无效一、什么样的房屋买卖合同无效 1、房地产分离出卖，合同无效 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 2、产权未登记过户，合同无效 房...

·房产继承公证需要几道手续？
    房产继承公证需要几道手续？ 一、房产继承公证需要几道手续? 房产继承公证的程序是：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 然后，申请人持房地产权证、继承公证...

·一、用房子折抚养费可以吗?
    一、用房子折抚养费可以吗? 是可以的； 离婚时不直接抚养孩子一方，如果没有经济收入的，直接抚养孩子一方可以要求另一方用房子来折抵抚养费。根据我国法律规定，离婚时一方无经济收入或者下落不明的，可用其财物折抵子女抚育费。 有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。 无固定...