户主死亡土地使用权有谁？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

一、户主死亡土地使用权有谁?


户主去世的，在本次承包期限内，其法定第一序位继承人(父母、配偶、子女)可以继承使用该承包地。如果子女户口已迁出，农村土地为集体土地，户主去世后，土地由村集体收回，子女不能继承。依法改变土地所有权、使用权的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。如果土地使用证上面的信息是户主的，当户主过世后，其家人应该及时变更土地使用证，这样今后才能顺利办理过户手续等。


二、土地使用权变更的类型有哪些?


土地使用权变更主要有以下几种类型：


1、国有土地划拨、集体土地内部划拨;


2、依法通过土地有偿出让、转让取得土地使用权;


3、因赠与或继承、买卖、交换、分割地上附着物引起;


4、因土地交换、机构调整、企业兼并等原因引起;


5、因宗地合并或分立引起;


6、因处分抵押财产取得土地使用权;


7、更改土地使用者名称、地址等。


三、农村土地使用权转让的方式有哪些?


《农村土地承包法》规定“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。”这里一共规定了转包、出租、互换、转让、入股、抵押六种流转方式。


综上所述，农村土地承包经营权是在户主名下的，如果其去世，子女户口的户口还在农村的，可以继承土地使用权，按照法定继承顺序处理。而子女户口都迁移出去，继承人不具备农村户口的，村委会可以收回土地使用权。涉及到土地过户的，需要继承人带上材料到国土局办理。

·私募基金不准入房地产？
    私募基金不准入房地产？一、私募基金 私募基金是私下或直接向特定群体募集的资金。与之对应的公募基金是向社会大众公开募集的资金。人们平常所说的基金主要是共同基金，即证券投资基金。 从研究范式来划分，证券投资的分析方法主要有如下三种：基本分析、技术分析、演化分析，这三种分析方法基于完全不同的理论体系和逻辑结构，其主要研究对象，都只侧重于市场运作的某一特定方面或者范畴，都有其合理性和局...

·外地人在上海买房条件有哪些
    上海最为中国的经济中心，其外来人口数是不言而喻的。既然外来人口那么多，那么想要在上海买房的外地人自然也非常多。但是究竟要符合哪些条件才可以在上海买房呢？法律我们为你整理了关于外地人在上海买房条件的相关内容如下。一、外地人在上海买房条件有哪些对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13 个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税。对于在本市工作生活的非本市居民...

·黑龙江林地补偿标准是什么？
    黑龙江林地补偿标准是什么？ ?当前，各省市加快城市建设或经济建设步伐，不可避免地产生土地征用行为。在许多省一样，黑龙江省征地也会涉及到林地征占现象，许多林地承包人备为关注林地补偿标准，特别是在参考其它省份补偿标准后，会更加期待黑龙江省的林地补偿标准。那么，黑龙江林地补偿标准是什么? 一、黑龙江林地补偿标准是什么? 黑龙江省征用土地的赔偿标准主要体现在《黑龙江省土地管理条例...

·国家土地使用权期限是怎么规定的
    国家土地使用权期限是怎么规定的?1、居住用地70年;2、工业用地50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;4、商业、旅游、娱乐用地40年;5、仓储用地50年;6、综合或者其他用地50年。二、办理土地使用证的流程是：(一)总证开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证，这就是所谓的大土地证，也叫总证。(二)准备购房者在买到商品房按规定办理好房...

·威海征地补偿标准的内容有哪些
    威海征地补偿标准的内容有哪些 征地补偿标准是在市区的行政土地范围内，根据土地的价值以及土地的使用性质，对被征收的土地做一补偿。威海征地补偿标准根据威海市的土地性质，以及威海市的实际经济情况而制定的。今天我们就来介绍一下威海征地补偿标准的相关内容，供您进行了解。 威海征地补偿标准 环翠区人民政府，高技术产业开发区、经济技术开发区、工业新区管委会，市政府各部门、单位： 为规...

·住宅土地出让金如何计算
    住宅土地出让金如何计算随着社会市场化进程的逐步加速，人们是生活水平也发生了变化。和人们生活相联系的住宅也从以前的单位分配变成了商品，在市场上自由买卖。房价里土地出让金占了很大一部分比重，那么住宅土地出让金如何计算的呢，为您解答。住宅土地出让金如何计算1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照...

·农民被征地的补偿标准是什么？
    农民被征地的补偿标准是什么？ 在我们的日常生活当中普通的老百姓的土地，如果被政府征收的话，那么政府会给予一定的补偿，这种补偿，包括安置费用的补偿，当然也包括土地被征收的补偿费用，这种补偿的费用肯定是由法律所规定的标准的，很多人对此，想了解一下农民被征地的补偿标准是什么? 一、农民被征地的补偿标准是什么? 2018年农民征地补偿标准是多少钱 (一)征地补偿 1、征收耕地...

·私人征收土地的年限是多少？
    私人征收土地的年限是多少？随着我国经济建设发展速度的不断加快，许多居民个人的财富资金也迅速增长，而土地作为具有不可替代性的资源，其保值增值效应十分明显，因此，有些人或出于财富增值的需求、或出于办厂经营的需求等等，都对土地使用有一定需要，那么，私人征收土地的年限是多少呢?一、个人是否能征收土地所谓征收是指国家依法将个人或集体所有的土地或其他生产资料收归国有。“征收”的主体是国家，...