房产破产清算是否可以不还贷款

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

房产破产清算是否可以不还贷款 一、房产破产清算是否需要归还贷款的问题
房产破产清算，仍然需要归还贷款。
虽然房产商破产，但是不影响贷款者和银行的债务关系，只是贷款者向银行借款的抵押物可能存在问题。贷款者不还银行的钱，银行是可以起诉的。
二、不同情况下房产破产清算的解决
(一)房产公司破产清算，所购房子还未开始还贷的情况
房子没有最终交付，即便开发商破产，按揭用的房产只是一种抵押。借款合同是不因抵押物贬值而失效的。 如果实在想买期房。 如果不是大范围的，政府帮忙找到一家愿意接下家的房地产商继续把房子盖完是比较好的解决办法之一，个人还是有还款义务的。 二。但如果是较大范围的烂尾楼、烂尾楼的处理 如果出现烂尾楼，已经交了房款的人会陷入一种非常被动的局面，对社会的影响是很大的。确信房子将来能住得上，无力回天”的状态，您是政府您也难办，但处理烂尾楼需要巨大的资金投入，政府也是处于一种 “有心杀贼。目前 地方政府本就债台高筑，一定要看好房产商的实力，当事人一般寄希望于政府援助。
(二)房产公司破产清算，房贷还一半的情况
可以先查询该开发商是否已经注销登记，如果没有，可以起诉要求开发商办理房产证，法院公告送达，缺席审理，判决生效后申请执行，法院会向房管部门发出执行裁定及协助执行通知，在按要求提供材料缴纳税费后，直接将房产过户登记办理房产证。
(三)房产公司破产清算，已还部分贷款，尚未交房的情况
从法律的角度上，贷款肯定是要还的。从个人角度上，贷款肯定是不想还的。那么我们可以 多联系一起购房的和贷款的人，一起要求延期偿还贷款; 联系有关部门，比如建委，要求官方出面协调问题。一般可以选择退房，或者别的开发商接盘。;可以找律师，联系开发商，其实就是防止开发商跑路。
(四)房产公司破产清算，小区已入住的情况
协商办法的，争取政策上的一些支持。那还要税务的相关帮忙了，然后查清土地是被抵押给哪家银行了，这种一般会被拖下去，可能土地证暂时不好解决)。这会是一个相当长和困难的过程，然后成为遗留问题，向当地房管部门反映此情况，没有发票就缺少了办理产权的要件之一了，政府部门遇到这种也一般是能拖就拖。个人表示同情，由你们小区选出代表，争取银行同意你们先办理分户产权。土地被抵押没有完清税的话是开不了不动产发票的。关键的是原先开发商在地税欠了多少税相当大的后果。
房产破产清算是否可以不还贷款的问题虽然涉及到三方，但实际上贷款当事人只是我们和银行，而银行早已在签订贷款合同后垫付款项给开发商，所以当房产公司破产清算后，并不影响我们与银行间的贷款关系，是仍然需要继续归还贷款的。

·债权人申请破产清算民诉法规定有哪些
    债权人申请破产清算民诉法规定有哪些 一、债权人申请破产清算民诉法规定 《民事诉讼法》 第一百八十二条公司经营管理发生严重困难，继续存续会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决的，持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，可以请求人民法院解散公司。 第一百八十三条公司因本法第一百八十一条第(一)项、第(二)项、第(四)项、第(五)项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十...

·破产重整超过债权申报期限怎么办？
    破产重整超过债权申报期限怎么办？ 一、破产重整超过债权申报期限怎么办 根据破产法规定，人民法院在通知或公告债权申报通知的时候，会相应指定债权申报期限，破产企业的债权人应当按照指定的债权申报期限进行债权申报。 如果超期未进行债权申报的，并非不可以补充申报，但是补充申报的而产生的管理人审查债权等费用应当由申报人承担，切未按期申报将会有诸多风险： 1.未按期申报，已经进行的分...

·破产清算后股东股份怎么办
    破产清算后股东股份怎么办一、破产清算后股东股份怎么办 破产财产分配完毕，应由清算组提请人民法院终结破产程序。破产程序终结后，未得到清偿的债权不再清偿。在实际工作中，对于不同类型的企业，剩余财产的分配方案应有所不同。对于有限责任公司，一般是按合同、章程的规定或出资者出资比例进行分配。如果公司章程、合同中已专门说明了有关财产的分配办法，则应按规定进行分配;如果没有在合同、章程、协议...

·公司解散后如何清算？
    公司解散后如何清算？ 我们都知道，公司与公司之间的竞争是非常激烈的，因此就有很多小的公司由于各种原因而出现解散的情形，这是一件让人非常惋惜的事情，但是我们也要注意，一旦公司解散，还要涉及到清算的问题，否则公司在工商局是无法进行注销的，那公司解散后如何清算呢?下面我们就为您详细介绍。 公司解散后如何清算 一、成立清算组 1、公司权力机构决议 公司权力机构(股东会或董事...

·一、公司破产以后工伤待遇怎么付?
    一、公司破产以后工伤待遇怎么付?首先在企业破产，进行破产清算时，应当预留出职工工资等份额;其次，在企业无法进行支付时，如果企业为该员工支付了工伤保险，工伤赔偿由人社局进行支付。企业破产时，企业工伤职工可以预先申报解决工伤待遇享受。根据国家《劳动合同法》和《工伤保险条例》的相关规定：企业破产的，在破产清算时依法拨付应当由单位支付的工伤保险待遇费用。假如属于依照规定应当参加工伤保险...

·破产清算的申请人可以是购买的债权人吗
    破产清算的申请人可以是购买的债权人吗 现在有很多新企业成立起来，但是因为一些经营方式的错误使得企业破产的，应该由于企业的债务有直接关系的人作为申请人申请企业破产的。没有申请人的申请，破产的程序是不能进行的的，所以我们应该了解破产清算的申请人的主体有什么。 一、债务人申请 按照《破产法》第七条第一款的规定，债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算...

·公司单个股东退出怎么清算
    单个股东退出不需要清算。单个股东退股，通过股权转让的方式由其他新股东接受其股权，在这种情形下，不需要进行清算，由退出方和新股东双方签订《股权转让协议》即可。有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。 股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股...

·银行破产清算存款怎么办，银行破产的规定是什么
    银行破产清算存款怎么办，银行破产的规定是什么银行一直以来都是老百姓信任的对象，但是随着政策的改变，现阶段银行已经可以宣告破产，对于银行的破产很多人就非常担忧，因为企业破产后无力偿还的债务是不需要进行偿还的，很多人就担心钱存在银行银行倒闭的话就无法再拿会，但其实银行的破产清算政策是和普通企业不相同的。那银行破产清算存款怎么办呢?下面我们就为您详细介绍。银行破产清算存款怎么办，银行...