什么是买卖合同留置权，留置权的适用范围是怎样的

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

什么是买卖合同留置权，留置权的适用范围是怎样的 一、买卖合同留置权
留置权是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
1、成立
留置权的成立：
依物权法律制度之规定，留置权之成立，需具备以下要件：
(1)债权人占有债务人之动产。债权人须合法占有债务人动产。
(2)债权已届清偿期。债权人的债权未届清偿期，其交付或返回所占有标的物的义务已届履行期的，不能行使留置权。但是，债权人能够证明债务人无支付能力的除外。
(3)动产之占有与债权属同一法律关系。另依我国物权法律制度规定，企业之间留置不受同一法律关系之限制。
2、效力
留置权的效力：
(1)留置担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。
(2)留置财产为可分物的、留置财产的价值应当相当于债务的金额。
(3)债务人逾期未履行债务的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。
(4)留置权人有权收取留置财产的孳息。所收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
(5)留置权人负有妥善保管留置财产的义务，因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
(6)债务人与债权人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人财产后，应当确定两个月以上的期限，通知债务人该期限内履行债务。
(7)同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿;同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿;质权与未登记抵押权并存时，质权人优先于抵押权人受偿。
二、留置权适用范围
留置权的主体、客体及其权利义务，只有通过适用，才能使其在运动中以动态的形式联结起来，发挥担保的作用。那么留置权的适用领域即适用范围如何呢?《民法通则》第89条第(四)项规定：“按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。”根据这一规定，留置权只有在法律对其有直接规定时才能适用，如果法律没有具体规定留置权这一担保形式，则不能适用。
留置权为法定担保权，其成立基于法律的直接规定，当事人不得任意约定创设留置权，但允许当事人约定排除留置权的适用。依据《担保法》第八十四条的规定，留置权只限于在法律规定的保管合同、运输合同、加工承揽合同的范围内行使。法律未作规定的，不适用留置这种担保方式。
保管合同是指保管人有偿地保管寄托人交付的寄托物，并在期限届满或依寄托人请求时将原物返还寄托人的合同。运输合同是指承运人按照约定的时间和运输方式在规定期限内将承运的货物运送到指定的地点，货物托运人为此支付运价的合同。加工承揽合同是指一方用自己的设备、技术和劳力，依照他方的要求完成一定的工作，他方应接受所完成的工作并给付约定报酬的合同。
1、留置权可适用于加工承揽合同。
2、留置权可适用于基本建设合同中的建筑安装承包合同。
3、留置权可适用于保管合同。
4、留置权可适用于运输合同中的货运合同。
5、留置权可适用于财产租赁合同。
6、留置权可适用于委托合同和信托合同。
本文主要讲述买卖合同留置权问题，有留置权的概念、成立到底要件以及效力，第一部分主要就是给读者们概括的了解留置权。而第二部分主要从适用范围出发，让读者能从中找寻到自己所需要的范围，能够更加清楚的知道有关事项。希望对您有所帮助，如果您在这方面还有疑问的话，请您来电咨询的在线律师。

·一、出租人有无权利解除次承租人的合同?
    一、出租人有无权利解除次承租人的合同?承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人与承租人之间系租赁合同关系，出租人可以基于合同关系上的请求权向承租人主张权利，此关系不因转租的成立受有影响。因此，在原租赁合同解除后，出租人可基于合同关系上的请求权要求承租人承担违约责任、返还租赁物等。房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占...

·租赁合同该怎么审查,如何审查租赁合同
    当事人签订好了房屋租赁合同之后，有些情况下需要将合同办理登记备案，也就是要具体对房屋租赁合同的内容做一个审查。那具体来说，租赁合同该怎么审查呢？大多数的当事人都不是很清楚的，请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、租赁合同该怎么审查,如何审查租赁合同 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从...

·解除定金合同协议书怎么样写
    解除定金合同协议书怎么样写 一、解除定金合同协议书怎么样写 合同的解除分为协议解除与法定解除。协议解除是指当事人协商一致，可以解除合同。解除定金合同协议书要在双方自愿的情况下进行，内容要写明解除合同的原因和时间。其中要注明甲乙双方同意对于合同订立、执行过程中各自的任何形式的损失自行负责，具体如下： 1、写明合同的主体：如是自然人的，应当写明身份证号码等身份信息，如是法人，...

·一、出租人无所有权出租解除合同可以吗?
    一、出租人无所有权出租解除合同可以吗?可以，根据我国法律规定，租赁合同期限虽未届满，但出现法定或约定情事，而由当事人双方或其中一方解除合同的，租赁合同也因此而消灭。依《合同法》规定，可以由当事人双方任何一方主张解除合同的，主要有不定期租赁，租赁标的物灭失等情形。其中，不定期租赁有约定为不定期、约定不明确而被视为不定期、未采用书面形式，且当事人对期限有争议被视为不定期租赁，以及合...

·合同诈骗和诈骗罪哪个轻一些？
    合同诈骗和诈骗罪哪个轻一些？合同诈骗罪是诈骗罪的特殊情形，并不存在谁重谁轻的情况，要根据具体的涉案金额、犯罪情节由法院定罪处罚。从入刑的角度来看，如果诈骗罪的入刑金额高于合同诈骗罪的金额，合同诈骗罪要高一些。《刑法》第二百二十四条 【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金...

·合同诈骗罪重还是诈骗罪重？
    合同诈骗罪重还是诈骗罪重?司法实践中合同诈骗罪与诈骗罪相比合同诈骗罪的处罚更重一些，但是合同诈骗罪与诈骗罪是特属于一般的关系，二者的构成要件存在区别，合同诈骗罪与诈骗罪的量刑都要视具体的情节而定，并不能完全明确的说出谁轻谁重。二、合同诈骗罪立案条件根据最高人民检察院、公安部《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》的有关规定，以非法占有为目的。在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物...

·买卖合同已成立怎样证明
    买卖合同已成立怎样证明1、以要约和承诺的方式订立合同的，证明要约、承诺生效的信函、数据电文，诸如电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等证据。2、以行为作出承诺的，证明该行为已为相对人所接受的证据。3、以合同书的形式订立买卖合同的，由双方共同签章的合同书，即为证明买卖合同成立的直接证据。4、根据《民法典》第四百九十一条规定，当事人在合同成立前可以要求签订确认书，合同自签订确认...

·合同中不可抗力的司法解释
    合同中不可抗力的司法解释我们都知道，自然灾害属于不可抗力因素。对于不可抗力，法律有更进一步的规定，有着更丰富的内涵。在介绍完不可抗力的法律规定后，将从最常见的合同里的不可抗力的司法解释来解释不可抗力的认定。 一、不可抗力的法律规定 我国《民法典》（自2021年1月1日生效）第一百八十条规定，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。理论上通常认为不可抗力包括： (1)重...