农村住宅基地如何避免被无偿收回县政府有权征收吗?

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

一、宅基地无偿收回的情形

(一)改变宅基地使用性质

宅基地作为村民生活基本保障，村民可以无限期免费使用，但仅限于居住，若村民擅自更改宅基地的用途，如修建工厂、商铺等，农村集体有权无偿收回农村宅基地使用权。

(二)一户拥有多处宅基地

根据法律规定，农村宅基地采取“一户一宅”的使用原则，而部分村民存在“一户多宅”的现象，这一现象损害了其他村民的权益，因而“一户多宅”这一现象是将要被取缔的，农村集体有权收回多余宅基地的使用权，若有特殊原因不能收回的，户主须缴纳给村集体一部分资金。

(三)宅基地长时间闲置

宅基地最重要的使用原则就是保障农村居民的正常生活，如果宅基地长时间闲置就无法发挥其作用，农村集体有权收回。如宅基地建有的老房子倒塌两年以上没有修建，或者农村居民在城市安家，老房子闲置，这些情况下，农村集体有权无偿收回宅基地。

(四)超出规定面积

从2016年农村土地确权起，农民领到了耕地和宅基地使用证和经营证，农村的宅基地和耕地使用也得到了规范化管理。按照规定，农村居民的宅基地使用权不能超过规定范围，对于超出规定范围的部分，农村集体有权无偿收回超出部分的农村宅基地。

律师说法：宅基地可以自由流转吗?如何避免被无偿收回?

二、县政府是否有权征收宅基地?

县政府无权征收宅基地。根据《土地管理法》的相关规定，征收集体土地需要具有国务院或者省级政府作出的征地批准文件。因此，县政府要征收宅基地需要具有国务院或者省级政府作出的征地批准文件，没有征地批准文件的征收是违法征收。

如果县政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》作出房屋征收决定进行征收被征收人的宅基地呢?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第1条规定，为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。可知该条例调整的是国有土地上的房屋征收工作，宅基地的土地性质属于集体土地，不在该条例调整范围之内。因此，县政府根据该条例作出房屋征收决定及房屋征收补偿决定进行征收宅基地也是违法的。

·征地补偿不合理如何维权?
    征地补偿不合理如何维权? 一、在拆迁之初，被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件 拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，城市房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。其中，两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到，还要关注通知甚至公开信，以及安...

·最新陕西省宝鸡市岐山县征地补偿标准
    最新陕西省宝鸡市岐山县征地补偿标准 　　陕西省人民政府公布《陕西省征地统一年产值平均标准和区片综合地价平均标准》并要求认真组织贯彻实施。爱土征地拆迁律师团将陕西省宝鸡市岐山县征地统一年产值平均标准分享给各位网友： 　　陕西省宝鸡市岐山县征地统一年产值平均标准如下： 　　统一年产值平均标准：1496元/亩;平均补偿倍数：24倍;平均标准：35914元/亩。 　　爱土征地拆...

·企业征地补偿律师收费标准是什么？
    企业征地补偿律师收费标准是什么？ 企业征地补偿是指企业用地被政府依照我国相关法律依法征收时对企业进行的相关的补偿，在企业发展的过程中，多多少少会遇到土地面积限制发展的情况，此时，企业就面临着征地的选择。企业征地或征用个人土地都有一定的补偿标准，今天，我们就来听听企业征地补偿给您普及的相关知识。 一、征地补偿标准 征地补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我...

·协议出让国有土地使用权合同的法律规定
     我们都知道，土地是可以出让的，一般来说可以出让的土地都需要不同的流程，有的土地徐幺入招挂牌，有的土地可以协商出让，国有土地划拨是不需要出让的。上诉的三种情况分别对应了各自不同的法律，今天我们为打您收集整理了关于协议出让国有土地使用权合同的法律规定，希望对你有所帮助。 一、那些算是国有土地? 五类情形可纳入协议出让国有土地的范围： (1)供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各...

·林地、林木座落四至，树种面积：
    林地、林木座落四至，树种面积： 东：分水岭 西：山根 南：石孟子沟 北：北岔阳坡 面积：约390亩。 二、林地、林木买卖年限： 从2010年8月26日起至2080年8月26日止，期限为70年。 三、付款方式： 合同签订后乙方一次性交林木款陆万捌仟元(￥：68000.00元)整，将此款交缸瓦窑沟村村委会。 四、在合同期间，乙方具有林地的使用权、林木所有权，乙方自主经营...

·农村宅基地试点有偿转让颇有些“终点又回到起点”意味
    农村宅基地试点有偿转让颇有些“终点又回到起点”意味。宅基地曾经有过私有并可自由买卖时期，从1949年新中国成立到1962年，农村宅基地归农民私人所有，农民拥有宅基地和房屋所有权，宅基地和房屋都属于农民私有财产，宅基地所有权与房屋所有权两权主体合一，宅基地及地上房屋可自由买卖、出租、赠与、典当及继承。但是自1962年初至1999年间，农村宅基地归集体所有和农民房屋可自由买卖政策逐...

·土地承包合同丢失证明补办可以吗？
    土地承包合同丢失证明补办可以吗？ 一、土地承包合同补办依据 根据《农村土地承包法》： 第十一条 国务院农业、林业行政主管部门分别依照国务院规定的职责负责全国农村土地承包及承包合同管理的指导。县级以上地方人民政府农业、林业等行政主管部门分别依照各自职责，负责本行政区域内农村土地承包及承包合同管理。乡(镇)人民政府负责本行政区域内农村土地承包及承包合同管理。 第二十三条 县级以...

·昆山办理土地使用证怎么办？
    昆山办理土地使用证怎么办？ 由于我国实行物权公示制度，我们享有各类动产和不动产物权都需要进行相应的公示。譬如，转让不动产需要登记、转让动产需要交付。由于我国土地所有制度的特殊性，土地使用权作为一种用益物权，必须通过办理土地使用权证来证明。那么，昆山办理土地使用证流程是怎样的?;我们为您解答。 一、办理国有土地使用证(一级市场) 所需资料：a、企业工商执照(复印件);b、法...