征地拍卖拆迁流程是怎样的

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

征地拍卖拆迁流程是怎样的

国家政府部门在征收土地完成后，会有一系列的措施对待所征收的土地。通过合理规划建造为社会提供更好的服务生活，所以随之而来的就是征地拍卖拆迁的问题。尤其是在此过程中出现的问题和要注意的地方。下面律师我们为您解答。

一、拟定并公布政府土地使用权出让计划

市、县人民政府土地性质主管部门编制国有建设用地使用权出让计划，出让计划内容应当包括今后一段时期政府国有建设用地使用权出让总面积、各类用途的土地面积、区位分布、供地进度安排、供地方式(协议、招标、拍卖、挂牌)等。市、县人民政府土地行政主管部门拟定出让土地后，应当按规定报同级人民政府批准，同级人民政府批准后，应当由市、县人民政府土地行政主管部门及时向社会公开发布。

二、确定具体宗地的国有建设用地使用权拍卖方案

根据出让计划，应当以拍卖方式出让的宗地，市、县人民政府土地行政主管部门应当按照出让计划确定的进度，及时会同有关部门确定拟拍卖宗地的拍卖方案。拍卖方案，应由市、县人民政府土地行政主管部门互通城市规划、发改委、市政等有关部门共同拟定。拍卖方案应包括拟拍卖出让宗地的用途、使用年限、规划条件、市政配套要求、是否需要立项、竞买人资质要求以及拍卖方式、时间、地点。方案应报市、县人民政府审批，批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门按照拍卖方案具体组织实施。

三、拍卖宗地的场地清理及市政配套与勘测

市、县人民政府土地行政主管部门根据拍卖方案要求，及时组织完成拍卖宗地的征地、拆迁、平整和市政配套等前期开发，保证拍卖宗地在拍卖前具备拍卖方案约定的条件。拍卖宗地清理、市政配套和勘测等，应当在拍卖公告发布前全部完成，以方便有意向的竞买人购买拍卖文件后进行现场踏勘。

四、编制国有建设用地使用权出让文件

拍卖出让文件应当根据出让宗地的具体情况进行编制。国有建设用地使用权拍卖入场文件应当包括建设用地批准书、建设用地规划许可证、国有建设用地使用权出让方案、拍卖出让公告、竞买须知、土地使用条件、宗地图、竞买人申请书、成交确认书、国有建设用地使用权出让合同文本等。

五、发布国有建设用地使用权拍卖出让公告

出让人应当至少在拍卖开始日前20日发布公告，公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖的时间、地点。拍卖出让公告应当包括。出让人的名称和地址;出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求;竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法;索取出让文件的时间、地点及方式;拍卖时间、地点、竞价方式等;确定竞得人的标准和方法;竞买保证金;其他需要公告的事项。

七、确定拍卖出让保留价和起拍价

国有建设用地使用权拍卖出让中土地估价，应当由市、县人民政府土地行政主管部门及其事业单位的土地估价师或者委托专业的土地评估机构进行评估。拍卖保留价，在拍卖出让活动结束前，应当保密。

八、组织现场踏勘和提供拍卖宗地信息咨询

拍卖公告发布后，拍卖组织机构应当组织竞买申请人前往现场踏勘，并在踏勘之后，组织答疑会，负责解答疑问。

九、受理竞买申请

在拍卖公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。

十、审查竞买资格

根据拍卖文件要求，对竞买申请人的开发资质、诚信记录进行审查，向符合条件者发放竞买人资格确认通知书及竞买号牌。举办拍卖会要按拍卖公告规定的时间、地点举行拍卖会。竞得人与出让人当场签订成交确认书，同时缴纳定金和佣金。

十二、公布成交结果

拍卖活动结束后10个工作日内，出让人将拍卖出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。

十三、签订出让合同

竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

通过以上我们的介绍，对于政府“征地拍卖拆迁”问题你是否有所了解了呢?在政府征地处理完毕后，会通过拍卖的方式让公司，企业参与进来。通过此方式让土地发挥更大的价值同时也让涂地再利用。要注意的是在拍卖完成后，要在规定的时间内双方交接好项目的完成。

·广州市征地拆迁补偿各地标准是怎样的
    广州市征地拆迁补偿各地标准是怎样的 广州市征地拆迁补偿各地标准是怎样的 指导意见(试行) 为深入贯彻落实《广东省征地补偿保护标准(2010年修订调整)》(粤国土资利用发〔2011〕21号)，进一步规范我市征地补偿工作，保护被征地农村村民、农村集体经济组织和征地单位合法权益，促进我市经济社会又好又快发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国劳动法》、《广东省实...

·个人土地承包合同退还剩余承包费的相关问题
    个人土地承包合同退还剩余承包费的相关问题根据农村土地承包经营权流转管理办法，受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。 农村土地承包经营权流转管理办法 第二章 流转当事人 第十四条 受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，土地流转合同...

·土地使用权变更登记需要纳税的计算标准
    土地使用权变更登记需要纳税的计算标准 土地使用权变更登记需要纳税在纳税的时候是有一个标准的，根据具体的情况内容来纳税，不同的情况所纳税的税额不同，在这些问题上市需要注意和留意的，下文是对土地使用权变更登记需要纳税的具体细节进行的分析，需要了解的仔细阅读一下。 一、土地使用权变更登记纳税标准 对转让方来说：营业税=营业额×5%（若转让方能提供原购置土地的发票，按转让土地的全部收入...

·酒泉市征地补偿标准是怎样的？
    农民拥有土地所有权，依法保护农民在土地上的权益。当国家需要征用这些土地的时候，也会依法进行赔偿。近日，有些人在本站网站上咨询。酒泉市也在进行宅基地征收了，对于酒泉市征地补偿标准是怎样的?为了解决您的疑问，本站我们特意搜集了一下的内容供您参考。宅基地拆迁补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面...

·撤销土地使用权证管辖，案件类型有哪些？
    撤销土地使用权证管辖，案件类型有哪些？ 一、管辖 一种是向土地所在地的上级人民政府申请行政复议要求撤销，这种情况的申请期限是，自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请，如果超期了，复议机关会以申请复议超期为由不受理申请人的行政复议申请; 另一种是向土地所在地的人民法院或者是被告所在地的人民法院起诉，这种情况起诉的期限是，在知道作出具体行政行为之日起三个月内提出，如果...

·在外地买房子可以上那的户口吗?
    在外地买房子可以上那的户口吗? 1，完全可以的。 2，不同情况的户口投靠及要带的资料如下：(各地略有不同，请以户口所在地的派出所答复为准) (一) 父母、配偶、子女相互投靠 申请迁入地派出所受理并核实下列材料，报分、县(市)局核准并签发《户口准迁证》。 所需材料： 1、申请人书面申请。 2、结婚证、居民身份证。 3、迁入人户籍证明。 4、合法固定住所证件证明;...

·土地确权后宅基地继承的情况有哪些？
    一、土地确权后宅基地继承的情况有哪些? 宅基地是农村集体经济所有，是村里按户给农民申请的，农民对于宅基地是使用权而不是所有权，所以对于宅基地的继承，必须遵守集体财产规定。这2种情况可以继承父母的宅基地: 1、继承人和父母一起生活居住，其继承人也是村集体成员，这种情况，女子是可以继承父母宅基地的。 2、继承人和被继承人不在一起生活，但是属于同一个村集体，且符合宅基申请条件，...

·异地代缴违章罚款应该怎么办？
     车辆一般都是用来代步使用的，也能够提高出行的效率，一般车辆都会进行远距离的驾驶，所以会在外地出现违章的情况。那么关于异地代缴违章罚款应该怎么处理?异地的违章罚款缴纳，可以要求当地的亲友代为办理，也可以要求当地的代办机构代为办理。 一、异地代缴违章罚款 省内：罚款200元以下(含200元) 异地违章车主可以通过邮政局等合法代办机构代为办理，也可以委托违章事发地亲友办...