企业搬迁补偿政策

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

企业搬迁补偿政策

现在，随着城市的快速发展，要用的土地资源越来越多，而土地资源又如此的紧张，搬迁成了最常见的一种方式，这不可避免会涉及到许多企业的搬迁。那么，我国企业搬迁补偿政策有哪些呢?我们为您整理了这篇文章，来帮助您了解这方面的知识。

一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)第十七条规定

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条：规定因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条规定：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十七条规定实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。这些规定当然适用企业拆迁。

二、住建部2011年6月3日公布的《国有土地上房屋征收评估办法》等规定

(一)是被征收固定资产价值的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而产生的补偿等;


(二)是因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费，是指动迁的和异地安置的，过度期间产生的费用。

(三)是停产停业损失补偿费用，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失，也可酌情包括预期经营损失;

(四)是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

三、详细说明各项费用的构成：

（一）被征收资产补偿费用

1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。

企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。

也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。

全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。

《物权法》和《房地产法》对土地收回的补偿都做了规定，本团队认为，除补偿资产费用，对空地应当单独给予补偿，如果不给或未计算，则是违法行为，可通过法律程序维权。

2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。

对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由被拆迁人制定评估公司，然后由拆迁人委托，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

3、设备补充费用按照重置成新价计算

设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

(二)因征收造成的搬迁和安置补偿费用

1、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

2、安置费用

如果是动迁的或者是异地安置的，应当根据实际情况考虑动迁时至建成新厂一段时间内的安置费用。

3、解聘员工的安置补偿费用

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

(三)停产停业损失补偿费

该部分是法律实践中出现争执较大的部分，本团队认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。

《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，除北京、重庆、山西等地之外，其他省份没有制定相关依据。

(四)基于拆迁政策发生的奖励费用

在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这一般由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

通过上文的介绍，您对企业搬迁补偿政策都了解了吧。企业搬迁对一个企业来说是一件大事，搬迁补偿事宜一般会关系到企业日后的安排与发展，所以企业都会对这个都很重视。如果您还有什么法律疑问，可以来网站咨询。

·集体企业改制上市有哪些步骤？
     集体企业是包括城镇集体企业和农村集体企业，虽然集体企业在市场中具有一定的竞争优势，但是融资难、创新程度低等制约因素也牵绊着集体企业的发展脚步，集体企业想要获得更好的发展有很多途径，集体企业改制上市不仅可以扩大融资范围，也能够提升集体企业的整体价值，下面我们将告诉您集体企业改制有哪些程序和要注意的地方。 一、集体企业改制上市的步骤 集体企业改制首先应当明晰集体企业产权归属，...

·如何认定背信损害上市公司利益罪
    上市公司的董事、监事、高级管理人员如果违背对公司的忠实义务，利用职务便利，通过操纵上市公司从事不正当、不公平的关联交易，一旦致使上市公司利益遭受重大损失，就可能构成犯罪，即背信损害上市公司利益罪。那具体来说怎么认定背信损害上市公司利益罪?本文就上述问题介绍如下。 一、怎么认定背信损害上市公司利益罪 1、客体要件 本罪侵犯了上市公司及其股东的合法权益和证券市场的管理秩序。 ...

·非上市公司新三板是什么?
    非上市公司新三板是什么意思？一、新三板是什么意思“新三板”市场原指中关村科技园区非上市股份有限公司进入代办股份系统进行转让试点，因挂牌企业均为高科技企业而不同于原转让系统内的退市企业及原STAQ、NET系统挂牌公司，故形象地称为“新三板”。新三板的意义主要是针对公司的，会给该企业，公司带来很大的好处。目前，新三板不再局限于中关村科技园区非上市股份有限公司，也不局限于天津滨海、武...

·最高法关于适用公司法若干规定二的内容是什么?
    最高法关于适用公司法若干规定二的内容是什么？ 公司是市场经济的最主要参与者，是最常见的法人类型。我国是法治社会，要求公司在经营发展中要遵纪守法，合规经营。公司法是指导公司成立、运行具体的法律文件，并且之后最高法出台了多部司法解释。那么最高法关于适用公司法若干规定二的内容是什么？下面请看我们给出的这篇文章。 最高法关于适用公司法若干规定二 为正确适用《中华人民共和国公司法...

·子公司能和分公司签合同吗
    子公司能和分公司签合同的，这样的合同只能对内，作为总公司下设分支机构，分公司和子公司有业务往来的，可以签订合同。双方草拟好合同条款，签订合同，然后加盖各种的公章。分公司和子公司存在不少差异，在设立程序、法律责任等方面都不同。《公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司...

·公司法人基本职责是什么？
    公司法人基本职责是什么？公司法定代表人在委托别人代表自己的职责时应当出具书面委托。法律和法规明确规定由法定代表人行使的职责，不可以委托他人代行。公司法人基本职责的基本解释是代表法人对外依法行使民事权利和履行义务时的人。公司的法定代表人一定要遵纪守法，不得损害国家的利益。 一、公司法人基本职责 《民法通则》规定：“依照法律或者法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人，是法人的法...

·在我国金融公司法人是什么?
    在我国金融公司法人是什么 公司的性质和经营范围可以是各种各样的，只要是在法律允许的范围内都是可以的。但是公司法人却是千篇一律的，所有的公司法人在进行登记的时候，基本上都是参照我国公司法当中的相关法条来进行的。由于金融市场的瞬息万变，生活当中很多人对金融公司法人充满了好奇心。下面我们就为您介绍一下，在我国金融公司法人是什么? 一、在我国金融公司法人是什么? 金融企业，是指银行...

·什么是公司法定代表人？
    由于法人的身份是没有生命的，为了更为方便的与其他的经济个体之间，建立债权债务关系，有可能会聘请有能力得到主体，单位公司的法人代表，什么是公司法定代表人?在继任公司的法人代表之后，就可以相应的获得一定的权益。 一、什么是公司法定代表人? 法定代表人指依法律或法人章程规定代表法人行使职权的负责人。我国法律实行单一法定代表人制，一般认为法人的正职行政负责人为其惟一法定代表人。如公司为...