拆迁款应该怎么分配到个人

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

拆迁款应该怎么分配到个人

?一、拆迁款应该怎么分配到个人

房屋动迁分为私房动迁和公房动迁

1、私房动迁补偿分配:私房动迁又包括产权房和宅基地房屋动迁。

(1)产权房动迁利益的分配依据动迁政策，按人口补偿安置，户口在内的一般均享有份额;按照房屋面积补偿安置，产权人享有房屋的补偿安置利益

(2)宅基地动迁安置补偿包括对土地和房屋的补偿安置，根据宅基地使用权的归属以及房屋申请翻建、重建的情况分配利益。

2、公租房动迁安置补偿利益，承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。在存在公房租赁关系的公房拆迁中，拆迁补偿款归承租人所有，这一点十分明确。如果公房承租人在获得拆迁补偿后死亡的，拆迁补偿款可以作为其个人财产按照遗嘱或者法定的继承规则分配给其继承人。如果拆迁补偿发生在公房承租人发生变更之后，则拆迁补偿款为变更后的公房承租人的个人财产，原公房承租人的其他继承人对此没有任何的请求权。如果拆迁补偿发生在公房承租人死亡之后，承租人变更之前，则该拆迁补偿款归系争公房的事实上的承租人所有，原公房承租人的其他继承人对此亦没有任何的请求权。

以下情况之一的人，可以酌情多分：

(1)承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的;

(2)承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的;

(3)对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。　属于本市两处以上公房承租人的，其对各处被拆迁公房的补偿款均有权主张分割。

二、拆迁款如何计算

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

三、房屋拆迁补偿流程

第一步：发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。

第二步：征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府，就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见。

第三步：对土地及地上附着物调查登记由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查，并由国土部门进行调查登记。

第四步：拟订“一书四方案”并上报审批由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”，并将材料一并向有审批权的机关进行报批。

第五步：发布征地公告征用土地的市县级人民政府应当在收到省政府或国务院征地批准文书之日起十个工作日内，在被征地所在的村集体范围内对征地批文的内容进行公告。

第六步：发布征地补偿安置方案公告县市级国土部门根据省政府或国务院所批准的征地方案，在征地公告发布之日起四十五日内拟订征地补偿安置方案并予以公告。

第七步：上报审批补偿安置方案县市级国土部门应当将草拟的补偿安置方案和听证会上各方发表的意见，逐一上报给本级人民政府进行审批。

第八步：土地补偿登记被征地人应当在征用土地公告规定的期限内，持土地权属证明到公告规定的地点办理征地补偿登记手续。

第九步：落实补偿安置后交付土地政府机关按照规定落实征地补偿安置后，被征收人则应当将土地按期交付。

·应该如何举证被迫写下借条
    应该如何举证被迫写下借条?(一)被威胁写下借条后，要及时向警方报案留底，报案记录可以作为证据。(二)与对方沟通，找第三人在旁边作证，证明自己是被威胁的;(三)与对方接触时随身携带轻便录音录像设备，受到威胁时可及时拍录取证。二、受胁迫写的借条是否有效?依据《中华人民共和国民法总则》规定“一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民...

·约定借款利息不明确怎样处理
    约定借款利息不明确怎样处理 一、约定借款利息不明确怎样处理 利息条款或约定是民间借贷合同的重要内容，但是，自然人之间的借款具有互助性质，因合同当事人之间本身具有的特定关系，利息条款的约定具有一定的随意性。如有的约定了利息，而有的就未约定利息，有的约定还不明确等等情况经常出现。 《中华人民共和国合同法》第211条第1款规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确...

·离婚后怎样不承担债务？都有哪些法律依据？
    两个人从相遇到相知，彼此熟悉后对双方感觉都不错。就会选择以婚姻的形式在一起，但随着时间的推移，两个人的感情不能够维系两个人在一起的关系时，这时就会选择离婚。那离婚后怎样不承担债务都有哪些法律依据呢，下面本站我们就为你进行解答这类离婚问题。一、离婚后怎样不承担债务如果能够证明产生的债务是由对方一方进行使用且超出家庭日常生活需要，或自己不知情的情况下产生的，那么就可以不承担该债务。...

·连带债务的追缴方式是什么样的？
    连带债务的追缴方式是什么样的？ 我国民事诉讼的设定模式大多数是单一债务而言，很少有连带债务的规定。但是连带债务的追缴流程和程序，要依法进行。连带债务的执行，与单一债务有多不同，因此要特殊情况特殊对待。单一和连带债务的相关法律，都要不断改进。 一、连带之债执行的民法依据 从诉讼理论而言，民事执行的前提是既判力的形成和执行力的产生。既判力的表现之一是双方当事人之间权利义务关系...

·违法发放贷款罪损失认定？
    违法发放贷款罪损失认定？ 一、违法发放贷款罪如何认定? 违法发放贷款罪(刑法第186条第2款)，是指银行或者其他金融机构及其工作人员违反法律、行政法规的规定，玩忽职守或者滥用职权，向关系人以外的其他人发放贷款，造成重大损失的行为。 ■违法发放贷款罪的认定 (一) 违法发放贷款罪与非罪的界限 区分违法发放贷款罪与非罪的界限主要应注意考察以下几点： (1)行为人是否违反...

·对方欠钱不还起诉了也不还怎么办？
    对方欠钱不还起诉了也不还怎么办？欠钱不还的就可以直接向法院申请强制执行，法院会采取措施查询被执行人的财产状况,以查明被执行人是否有隐瞒的财产情况，实在没有钱的，需要中止执行。1、法院在受理强制执行时，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款;2、另外他名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行法院的生效判决，则他会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，...

·夫妻离婚一方赌博的债务怎么还根据我国婚姻法的有关规定
    夫妻离婚一方赌博的债务怎么还根据我国婚姻法的有关规定。夫妻关系存续期间夫或妻一方以个人名义在外面借钱或欠债的，或者一方以夫妻共同名义在外面负有债务的，但如果该债务不是用于夫妻共同生活的，这俩种情况另一方在离婚时都不负有偿还义务。而且据你的情况，你的夫(妻)在外欠有赌债，肯定不是为你们共同生活所欠的债务，你没有偿还义务，况且赌债在我国是不受法律保护的，你就更不用偿还了，如果追债，...

·正规借据格式是怎么写的？
    正规借据格式是怎么写的？ 每个人总会有手头比较紧的时候，老百姓之间最为常见的借贷关系就是向亲戚、朋友借钱，不借的话引起两人之间的尴尬，但是如果要借的话一定要让对方打欠条或者借据，避免日后关系闹僵之后，或者以忘记为由，对方抵赖不认账。那么正规借据格式是怎么写的？ 一、正规借据格式范文篇一 甲方____( 身份证号码)今借乙方____，人民币______元整(大写) 借款期...